Suelo

Los líderes de las principales promotoras inmobiliarias y consultoras se dieron cita en el Barcelona Meeting Point para hablar sobre la gestión de suelo y de su importancia para el desarrollo sostenible del mercado residencial. Más velocidad, una mejor gestión por parte de la administración pública y más suelo son algunas de las peticiones que sigue haciendo el sector privado.

Aliseda Inmobiliaria amplía su oferta a través de su web de suelos con la incorporación de 550 activos con una superficie edificable de 2,75 millones de m2. La mayoría de estos activos son para uso residencial (más de dos millones de m2), a los que se suman otros de segmento industrial, terciario y rústico.

Vinilo, gres porcelánico, madera natural…, conoce las características de los materiales más habituales antes de lanzarte a cambiar el suelo de tu casa. El suelo laminado tiene un precio económico, los suelos de PVC son idóneos para espacios con mucho tránsito y el suelo de parqué de madera natural es muy cálido y agradable, pero son delicados y caros. 

El banco liderado por Ana Botín y el fondo estadounidense han recibido cerca de 500 ofertas por las 270 parcelas de 2 millones de m2 que han puesto a la venta, procedentes de la cartera del extinto Banco Popular. Aliseda, encargada delas pujas, ha seleccionado hasta 300 propuestas de 150 inversores diferentes. Son principalmente pequeños promotores que buscan suelo para levantar vivienda nueva.

Las promotoras cotizadas están aprovechando el buen momento del mercado para comprar terrenos en los que levantar obra nueva. La mayoría están adelantando sus planes de inversión para ir ampliando su cartera de suelo. Al inicio del verano ya contaban con terrenos suficientes como para levantar unas 85.000 viviendas en un plazo de tres años, y se esperan más compras en la recta final del año.

Una resolución, notificada recientemente por el Tribunal Económico-Administrativo Municipal de Madrid (TEAMM), pone fin al suplicio de una familia de propietarios de suelo de Barajas, que había pagado de más en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): obliga al Ayuntamiento a indemnizarlos con más de 300.000 euros.

Las promotoras están siguiendo muy de cerca los pasos de gigantes como Blackstone, Cerberus o Bain Capital, que acumulan en cartera más de 15.000 millones en suelo. El sector espera que, en los próximos meses, los fondos empiecen a sacar al mercado buena parte de los terrenos que han comprado a entidades como Popular, BBVA o Liberbank. Su venta será un bálsamo que permitirá combatir la escasez de terrenos en los que construir nuevas viviendas.

El fondo estadounidense Värde Partners ha cerrado la mayor operación de suelo en el distrito tecnológico 22@ de Barcelona en el momento más tenso de la coyuntura política que vive Cataluña.

El Ayuntamiento de Madrid ha cedido gratuitamente a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) dos parcelas situadas en el barrio de Buenavista, del distrito de Carabanchel y en el casco histórico de Villa de Vallecas.

Málaga ha sido el escenario de dos nuevas operaciones inmobiliarias. Las promotoras Neinor Homes y Quabit han anunciado la adquisición de varios solares en la ciudad andaluza con el objetivo de levantar viviendas. Neinor ha invertido 68 millones de euros, mientras que Quabit se ha gastado otros 23,7 millones. En total, las parcelas suman 170.000 m2 edificables e incluirán cerca de 1.500 casas de obra nueva.

El suelo urbanizable en aquellos municipios de más de 50.000 habitantes registró una caída interanual del 3,6% en el precio medio del metro cuadrado hasta situarse en 297,3 euros/mes en el primer trimestre del año.

La promotora inmobiliaria Hederson Land, en manos de uno de los hombres más ricos de China, ha firmado una operación récord. Ha comprado una parcela de 2.880 m2 en el corazón comercial y financiero de Hong Kong por 3.000 millones de dólares (unos 2.700 millones de euros). Se trata de la primera compraventa inmobiliaria en el centro de Hong Kong en dos décadas.

Más nubarrones que soles. Así podemos definir cómo se encuentra actualmente el tiempo urbanístico en España.

El número de viviendas nuevas sin vender a cierre de 2016 ha bajado un 12,6% anual, hasta situarse en 340.000 viviendas. entre las zonas que más han logrado reducir su nivel de stock destacan la costa granadina y la ciudad de Bilbao.

La inmobiliaria capitaneada por Félix Abánades ha sellado una alianza con la firma americana Avenue Capital para adquirir suelo finalista en el mercado doméstico, principalmente en la Comunidad de Madrid y alrededores. El fondo extranjero le otorgará una línea de financiación de hasta 60 millones de euros con los que Quabit podrá financiar hasta el 70% de las compras que lleve a cabo y retomará la promoción residencial.

El precio medio del suelo urbano creció en el segundo trimestre del año un 6,6% interanual, hasta los 163,4 euros, una cifra que no alcanzaba desde el cuarto trimestre de 2012, cuando el precio se situó en 187,4 euros.

El banco, que no quiso financiar la expansión del ladrillo durante los años del boom, no solo está financiando la concesión de hipotecas, sino que sigue interesado en proyectos de suelo siempre que haya demanda y que se cumplan los criterios de riesgo. El banco naranja está entrado en todos los sectores: logística, oficinas, residencial y centros comerciales.

El fondo americano Castlelake ha creado la promotora Aedas que estará gestionada por antiguos trabajadores de Testa, actualmente propiedad de la socimi Merlin.

El fondo americano Värde ha creado una nueva promotora bajo el nombre de dospuntos que nace de la antigua estructura adquirida al grupo San José. La inmobiliaria prevé inversiones en torno a los 2.000 millones de euros para los próximos seis años y entregará una media de 2.000 casas al año, par

La entidad, a través de BNP Paribas Real Estate, ha puesto en venta una cartera compuesta por casi medio millar de activos industriales: 'Detroit' engloba 327 naves, 28 suelos y 86 plazas de garaje repartidos en 28 provincias. BBVA espera cerrar la venta antes de julio, ya sea en una o en varias operaciones.

La junta de accionistas de la inmobiliaria Metrovacesa aprobará hoy la escisión de su negocio para crear una división específica de suelo y promoción. La nueva empresa nace con una cartera de 1.000 millones y el objetivo de reactivar 15 promociones de viviendas, lo que permitirá a la matriz quedarse con los inmuebles vinculados al negocio patrimonial.

Como cada viernes idealista news sale a la calle para preguntar a los ciudadanos por uno de los temas más compartidos en nuestro portal de noticias. En esta ocasión hemos visitado la feria exposuelo para preguntar a los participantes qué oportunidades de negocio presenta el suelo en la actualidad.