Los activos gestionados en España se incrementaron un 2,4% en el segundo trimestre de 2024, lo que equivale a 18.926 millones de euros, hasta situarse en una cifra global de 804.172 millones de euros, según los datos de Inverco. Unos activos que reflejan la suma de los distintos instrumentos de inversión colectiva y fondos de pensiones de bancos y gestoras nacionales e internacionales.
El consejo de administración de la socimi Inversa Prime ha convocado una junta de accionistas extraordinaria para el 24 de julio con el objetivo de votar la venta de toda su cartera de activos, formada por 328 viviendas y valorada en 158 millones de euros, debido al descuento al que cotizan sus acciones en el mercado de valores y por la falta de liquidez en el mercado. Este vehículo de inversión está especializado en la compra de viviendas a personas mayores para alquilárselas posteriormente, una fórmula conocida como vivienda inversa.
Tres de las mayores empresas de construcción de España han vendido activos en los últimos dos años por un valor total conjunto de 7.000 millones de euros, lo que les ha proporcionado fondos para crecer en concesiones. Según la agencia europea de rating Scope, Ferrovial, ACS y Sacyr se han enfocado en adquirir o participar en nuevos activos que les reporten mayores beneficios en el futuro. El estudio también alerta de que las constructoras se enfrentan a una reducción de los márgenes de beneficio y que la rentabilidad se mantendrá estable por debajo del 5%.
Stoneshield Capital, la firma de inversión fundada por Felipe Morenés, hijo de Ana Botín, y Juan Pepa, impulsor de la promotora inmobiliaria Neinor Homes, ha vendido por 80 millones de euros Xdata Properties, cuyo principal activo es un centro de datos de Madrid que aspira a ser uno de los más importantes del país. El comprador ha sido Iron Mountain, una compañía estadounidense que cotiza en la Bolsa de Nueva York, que con esta compra firma su primera operación en España.
Mutualidad de la Abogacía ha vendido tres hoteles vacacionales situados en Vera Playa, Almuñécar y Torremolinos a Plusell Blis, inversor especializado del ámbito hotelero, por un valor total de 62,5 millones de euros.La entidad aseguradora señala que la operación arroja una plusvalía a la entid
El Tribunal Supremo decidirá si la actividad por la que los bancos venden las viviendas adquiridas como consecuencia de ejecutar las garantías hipotecarias por el impago de créditos debe tributar de manera separada e independiente a su actividad financiera en el Impuesto sobre Actividades Económicas
El vehículo de inversión inmobiliaria especializado en el alquiler de pisos compartidos ha traspasado dos inmuebles residenciales ubicados en Madrid a dos particulares. Con las ventas ha obtenido 1,19 millones de euros, lo que le permite obtener una plusvalía total cercana a 150.000 euros. Las viviendas están ubicadas en la calle San Bernardo y en la calle Aviación Española, suman 13 habitaciones y tienen unos 150 m2 cada una. Es la segunda venta que cierra este verano y la tercera en el último año.
El grupo constructor está en conversaciones con su socio en el proyecto Old War Office para traspasarle la participación por un importe cercano a 100 millones de euros. Ambas compañías acordaron la compra de la antigua oficina de guerra al Ministerio de Defensa británico en 2014 con el fin de reconvertirla en un hotel de 5 estrellas y exclusivos apartamentos.
ACS, Acciona, FCC, Ferrovial, OHL y Sacyr han protagonizado la venta masiva de activos tras la crisis sanitaria y económica provocada por el coronavirus. En concreto, las seis constructoras han transaccionado hasta un total de 11.700 millones de euros en 2020. Movimientos que han permitido a las compañías reforzar su posición de caja sin disparar la deuda.
El portal Casaktua ha sacado al mercado una nueva campaña que incluye 1.600 suelos repartidos por varias provincias y cuyo precio está rebajado hasta un 50%. La mayor oferta disponible, dirigida a los promotores inmobiliarios, se encuentra en diferentes zonas de Aragón, Castilla-La Mancha y Madrid. De media, los solares cuestan 181.800 euros y tienen una superficie de 1.480 m2.
La gestora inmobiliaria ha cerrado un acuerdo con el banco catalán para comprarle un portfolio de 500 casas. La operación se ha cerrado por un importe de 150 millones de euros e incluye el traspaso de viviendas adjudicadas que llegaron al balance de la entidad entre 2005 y 2012 y se encuentran en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona.
La consultora Prime Yield calcula que durante el año pasado las entidades financieras se quitaron de balance unos 90.000 millones de euros entre activos tóxicos y préstamos dudosos, casi el doble que durante 2017 y la cifra más alta de la historia. Según la firma, nuestro país ha ofrecido más oportunidades y mayores retornos a los inversores que cualquier otro mercado de Europa continental en los últimos cinco años.
El vehículo de inversión catalán Quonia ha cerrado su primera venta de activos. En concreto, ha traspasado un edificio de viviendas y dos locales comerciales unidos y situados en la calle Balmes de Barcelona. A pesar de que se desconoce el comprador, la operación ha reportado a la socimi un beneficio bruto cercano a 6,04 millones de euros, tras cerrar la venta por 13,2 millones.
Las operaciones 'sale and lease back' están repuntando este año en Europa, según la consultora Savills Aguirre Newman. Solo en el primer semestre en el año han alcanzado un volumen de 850 millones de euros, seis veces más que en 2017 y un 28% más que la media del último lustro. España e Italia son los mercados que han liderado las transacciones entre enero y junio gracias a las oportunidades que ofrecen a los inversores.
El regulador financiero repasa en su último informe los retos que todavía tiene pendiente la banca. A pesar de la reestructuración, los rescates y las fusiones, el organismo pide más desinversión en ladrillo, mejorar la rentabilidad, reducir la morosidad, recortar gastos y más acción a la hora de adaptarse al nuevo marco competitivo y regulatorio. Solo así el sector logrará borrar los efectos de la crisis.
El organismo liderado por María Dolores de Cospedal sigue desinvirtiendo en activos inmobiliarios: ha adjudicado vía subasta un terreno residencial situado en Málaga capital y con una edificabilidad de 8.750 m2 por un importe de 4 millones de euros. Desde 2013, el Ministerio se ha embolsado cerca de 400 millones de euros con la venta de inmuebles y terrenos.
Los principales bancos españoles quieren aprovechar el apetito de los inversores para desprenderse de buena parte de su lastre inmobiliario. Tras batir récord en 2017 con más de 51.000 millones vendidos, ahora entidades como Santander, Bankia, Sabadell, Sareb y Caixabank han sacado al mercado varias carteras que suman cerca de 17.000 millones entre activos y créditos dudosos.
La Dirección General de Patrimonio del Estado va a desalojar las unidades administrativas vinculadas a Hacienda que se encuentran en el número 50 de la calle María de Molina para poder poner el edificio en el mercado. El inmueble tiene más de 42.000 m2 de superficie e incluye unas 400 plazas de garaje. El organismo no descarta una venta directa, además de la subasta pública del edificio.
El banco quiere aprovechar el apetito inversor para traspasar antes de verano la emblemática torre que posee en Bilbao, el edificio que ha intentado vender en varias ocasiones y que hasta finales de los años fue 80 su sede central, con el objetivo de embolsarse unos 100 millones de euros. El inmueble es uno de los más altos de la ciudad, tiene casi 24.000 m2 de superficie y albergará una de las mayores tiendas de Primark del mundo.
La entidad catalana ultima más desinversiones inmobiliarias. En concreto, ha sacado a la venta activos adjudicados y créditos fallidos valorados en unos 3.400 millones de euros. Se trata de una de las mayores operaciones de venta que realiza un banco español desde que estalló la crisis y permitirá a Sabadell reducir el peso del ladrillo en su balance.
La cartera que dirige María Dolores de Cospedal ha encontrado en la desinversión de activos inmobiliarios, principalmente viviendas y solares, una buena fuente de recursos económicos: ha levantado 392 millones de euros en el último lustro gracias a esta vía. Defensa ha traspasado propiedades situadas por todo el país a través de subastas y ventas directas y espera batir récord este año.
El sector financiero ha pisado el acelerador en este ejercicio para soltar miles de millones de euros de lastre inmobiliario. Entre las operaciones cerradas y las que podrían llevarse a cabo en la recta final del año, las desinversiones de la banca podrían superar los 52.000 millones de euros, frente a los 22.000 millones de 2016. La venta récord del ladrillo de Popular por parte de Santander ha sido la transacción protagonista de 2017.
La socimi Saint Croix, en manos de la familia Colomer, dueña a su vez de la promotora Pryconsa, ha anunciado el traspaso de un edificio que está ubicado en la calle San Antón de Cáceres, por un importe de 2,91 millones de euros. El inmueble incluye 10 activos inmobilirarios, entre viviendas y comercios, que suman una superficie de 1.735 m2 entre varias plantas.
La sociedad presidida por Jaime Echegoyen ha traspasado a Bank of America y Hayfin Capital Management un paquete compuesto por 20 préstamos fallidos avalados por viviendas ubicadas en Madrid y con un valor nominal de 158 millones. La operación se ha realizado a través de Solvia y Haya Real Estate, dos de los servicers que comercializan los activos de Sareb.
El sistema financiero doméstico ha traspasado 37.500 activos inmobiliarios en los primeros seis meses del ejercicio, apenas un 0,9% más interanual. Sin embargo, y gracias a la mejora del sector, ha logrado ingresar un 9% más con su venta, hasta embolsarse un total de 4.860 millones de euros. Popular ha sido la entidad que más dinero ha conseguido, seguido de cerca por Santander y Sabadell. Entre los tres han levantado casi 3.000 millones.
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