Hipotecas

El ministro de Justicia, Rafael Catalá, ha asegurado que el Gobierno está buscando una “alternativa extrajudicial” para que los cerca de millón y medio de afectados por las cláusulas suelo puedan llegar a un acuerdo con los bancos sin necesidad de acudir a los tribunales. Ha añadido que quieren evitar “dilaciones” en la devolución del dinero cobrado de más por la banca desde la firma de la hipoteca.

En 2015, el Tribunal Supremo declaró nula por abusiva una cláusula que todo banco impone al hipotecado para que éste pague los gastos de formalización y constitución de la hipoteca, así como el pago de los tributos que le corresponden al banco. Carmen Giménez, abogado titular de G&G Abogados, explica cómo puede reclamar el hipotecado lo pagado de más.

A la banca se le acumulan los problemas. Se le abre otro frente judicial diferente a la cláusula suelo o la de los gastos de formalización de la hipoteca: la cláusula de vencimiento anticipado. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) está cocinando una sentencia sobre esta disposición de la que ya ha sentenciado que, si los jueces españoles la consideran abusiva, debe eliminarse del contrato. Carmen Giménez, abogado titular de G&G Abogados, asegura que declarada abusiva esta cláusula, la ejecución hipotecaria se tendrá por inexistente.

Al sector financiero se le ha abierto otro frente judicial de gran calado distinto al de las cláusulas suelo. Varias sentencias obligan a los bancos a asumir parte de los gastos en la formalización de las hipotecas. Como reacción, seis entidades han cambiado esta cláusula para evitar demandas.

Como ya hiciera el Tribunal Supremo en una sentencia de diciembre de 2015, el juzgado de primera instancia nº 6 de Granollers (Barcelona) ha condenado a BBVA a devolver 3.371 euros de gastos notariales e impuestos derivados de la constitución e inscripción de la hipoteca.

Caixabank ha cerrado la primera emisión de cédulas hipotecarias del nuevo año por parte de un emisor español: ha colocado 1.500 millones de euros en cédulas hipotecarias a 10 años tras recibir más de 100 órdenes de inversores. La rentabilidad se ha fijado en el 1,25%.

El euríbor a 12 meses, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, despide 2016 con una bajada hasta el -0,08% desde el -0,074% del mes anterior, lo que supone renovar los mínimos históricos y sumar 11 meses de descensos consecutivos.

El Gobierno estudia aprobar un procedimiento para tramitar la devolución de las cláusulas suelo sin tener que acudir a la vía judicial.

El año 2016 se esfuma y con él también la incógnita por saber el dictamen del Tribunal de Justicia de la Unión Europea: la banca tendrá que devolver el dinero cobrado de más por las cláusulas suelo desde la firma de la hipoteca (conocido como carácter retroactivo).

A los hipotecados afectados por las cláusulas suelo les ha tocado la lotería particular con la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). Podrán recuperar el dinero cobrado de más por el banco desde la firma del contrato hipotecario. Sin embargo, no todo son alegrías porque hay que rendir cuentas con Hacienda. Como recuerda Ático Jurídico, esas cantidades tienen que tributar en el IRPF en caso de que los intereses se hayan deducido de los rendimientos del capital inmobiliario o en caso de que los contribuyentes hayan disfrutado de la deducción por compra de vivienda habitual.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dado la razón a los cerca de 3,5 millones de afectados por las cláusulas suelo al establecer la retroactividad total en la devolución de lo cobrado de más por las cláusulas suelo de los contratos hipotecarios.

El número de afectados por las cláusulas suelo supera la friolera de los 3,5 millones de hipotecados. Y las comunidades autónomas donde más afectados hay son Andalucía, Cataluña y Madrid donde están casi la mitad del total.

La esperada sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha determinado que los bancos españoles deberán devolver la totalidad de lo cobrado por la cláusula suelo, al considerarla “abusiva”. La banca tendrá que afrontar una factura de hasta 7.600 millones de euros para indemnizar a los afectados, según cálculos del Banco de España. Carmen Giménez, abogado titular de G&G Abogados, explica cómo puede reclamar el hipotecado lo pagado de más.

Los préstamos hipotecarios constituidos sobre viviendas alcanzaron las 22.581 operaciones el pasado mes de octubre, un 16,8% interanual más, el mejor dato registrado en un décimo mes desde 2010.

¿Sabes lo que es una cláusula suelo? es una condición del banco que impide a los hipotecados beneficiarse de las caídas del euríbor en la cuota que pagan cada mes. Esta cláusula establece un tipo de interés mínimo a pagar. idealista/news te muestra otro capítulo más de su serial “vídeo-diccionario de economía para principiantes”.

La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que establece la retroactividad total de las cláusulas suelo ha supuesto un revés judicial para aquellos bancos que han comercializado hipotecas con estas cláusulas abusivas.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha declarado la retroactividad total de la cláusula suelo al considerarla abusiva. Esto supone que los bancos españoles deberán devolver todo el dinero cobrado por este concepto desde la firma de la hipoteca.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dado la razón a los afectados por las cláusulas suelo al establecer la retroactividad total en la devolución de lo cobrado de más por las cláusulas suelo de los contratos hipotecarios.

Los agentes inmobiliarios ya pueden llevar a cabo tasaciones de viviendas para hipotecas concedidas entre particulares, gracias a una reciente resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado.

En muchas ocasiones se ha publicado cuáles son las cláusulas abusivas más conocidas: las suelo, la 365/360 o la cláusula que impone al hipotecado el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario. Sin embargo, poco se sabe de cómo encontrarlas. Carmen Giménez, abogado titular de G&G Abogados, explica de manera clara cómo dar con ellas en tu contrato hipotecario.

La Comisión Europea ha impuesto una sanción millonaria de 485 millones de euros a JP Morgan, Crédit Agricole y HSBC por manipular el euríbor y otros índices de referencia del euro.

España no siempre encabeza los rankings de “dudoso honor”. En esta ocasión, la banca española destaca por aplicar unos diferenciales (del 1,78% de media) a las hipotecas nuevas más bajos que en la eurozona (del 2,02%).

El euríbor a 12 meses, el indicador que sirve de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado por décimo mes consecutivo en terreno negativo tras situar su media de noviembre en el -0,074%. Se trata del nivel más bajo de la historia y permitirá a los hipotecados que revisen sus condiciones ahorrarse en su cuota unos 10 euros al mes.