Inversión

Los miembros no financieros del índice de referencia de la bolsa española cada vez acuden menos a los bancos para financiarse. En su lugar, optan por salir a los mercados financieros a colocar valores de renta fija, como bonos y obligaciones. Según los datos de BME, a cierre del año pasado el Ibex debía al sector financiero 65.517 millones de euros, mientras que adeudada a los inversores prácticamente el doble: 117.059 millones. Desde 2010, la financiación bancaria de los pesos pesados de la bolsa se ha desplomado un 42%.

Kingbook Inversiones se estrenará en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el 11 de julio a un precio de 4,78 euros por acción y un valor de 23,9 millones de euros. Su cartera está compuesta por más de medio centenar de activos, entre los que destacan estaciones de servicio, un hotel y una nave industrial. Los fondos extranjeros JZI Fund III y GL Europe Cayman están detrás del capital.

El empresario Juan Miguel Villar Mir ha completado la venta de la participación del 1,51% que le quedaba en  Colonial, tras tres años en el accionariado y llegar a ser el primer accionista con un 24% de su capital.

La socimi Axiare ha invertido parte de los recursos captados en la última ampliación de capital en la compra por 38 millones de euros de la segunda fase de su parque logístico en San Fernando de Henares, tras haber prealquilado una buena parte de la primera fase adquirida hace casi un año.

La inmobiliaria se convertirá en una sociedad de inversión tras conseguir el visto bueno en la Junta de Accionistas. Colonial, que acaba de recuperar un sillón en el Ibex 35, se convierte tras Merlin Properties en la segunda socimi del índice más importante de la bolsa española y en la segunda más valiosa del mercado con una capitalización de 3.000 millones de euros. Tras esta decisión, roba la medalla de plata del sector a General de Galerías Comerciales (GGC), que debutará el próximo martes con un valor de mercado de 2.000 millones.

General de Galerías Comerciales (GGC) se estrenará en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el próximo 4 de julio con un valor de mercado cercano a los 2.000 millones de euros, lo que le convierte en la segunda socimi por capitalización tras el gigante Merlin Properties. Este vehículo de inversión está en manos del empresario murciano Tomás Olivo y tiene en cartera pisos, suelos, locales y centros comerciales, que son la joya de la corona. Solo el de La Cañada (Marbella) vale más que el precio al que se vendió recientemente Xanadú.

El servicer Haya Real Estate ha hecho un primer balance sobre los resultados que está teniendo PPH, la web que lanzó en octubre para vender a los inversores privados deuda con colateral inmobiliario a través de Internet. En ese tiempo se han cerrado operaciones por valor de 220 millones de euros y más de un centenar de usuarios está analizando actualmente nuevas oportunidades de inversión. La plataforma ha triplicado el saldo vivo de préstamos fallidos que ofrece, que supera ya los 1.500 millones.

Sareb ha iniciado ya los trámites para crear una socimi destinada a poner en el mercado una parte de los 4.600 inmuebles en renta que en la actualidad tiene en su cartera.

Antonio Fernández, economista y experto en los mercados de capitales, lleva un cuarto de siglo trabajando en el mundo de la inversión. Después de estar en varios bancos internacionales, sus últimos ocho años los ha pasado al frente de Armabex para asesorar a las socimis en el camino de su salida a bolsa. En esta entrevista nos cuenta cómo están cambiando estas sociedades y qué tendencias podrían implantarse en el futuro. En su opinión, las socimis están cubriendo la necesidad social de vivienda que tiene España y los fondos son la máxima expresión de la democracia del dinero.

La inmobiliaria presidida por Juan José Brugera se estrena hoy en el principal indicador de la bolsa española, en sustitución del rescatado Popular. Colonial ya ocupó un sillón en el Ibex 35 en el momento de máximo apogeo del ladrillo, aunque fue expulsada en primavera de 2008 por incumplir los requisitos necesarios para cotizar en él. Ahora, nueve años después, recupera el trono tras convertirse junto con la socimi Merlin Properties en uno de los baluartes del renacer del sector.

La CNMV ya ha aprobado el folleto de salida a bolsa del banco, que prevé vestirse de largo en torno al 30 de junio para no coincidir con la ampliación de capital que prepara Santander tras comprar Popular. La operación, que va dirigida a inversores profesionales, dotará a Unicaja de un valor de mercado de entre 1.700 y 2.200 millones de euros, dependiendo del precio por acción al que debute finalmente. La entidad baraja una horquilla de entre 1,1 y 1,4 euros, aunque la cifra definitiva no se conocerá hasta días antes del estreno.

El delantero del FC Barcelona, Leo Messi, ha invertido 30 millones de euros para adquirir un hotel de cuatro estrellas en Sitges, en la provincia barcelonesa. El establecimiento incluye 77 habitaciones, está ubicado cerca de la playa y será gestionado por el Grupo Majestic. Su apuesta hotelera sigue la estela de la de otros futbolistas como Cristiano Ronaldo, que tiene una cadena propia en Portugal.

El Comité Técnico Asesor (CAT) ha decidido cambiar la composición del indicador de referencia de la bolsa española. Tras decretar la salida de Popular, entidad que ha sido comprada al 100% por Banco Santander, ha dado entrada a la inmobiliaria Colonial, que se estrenará en el selectivo el próximo 19 de junio. En la puja por recuperar un sillón en el Ibex 35 también estaban Sacyr y OHL, que hace justo año fueron expulsados por no cumplir los requisitos mínimos necesarios.

Este 7 de junio se reúne el Comité Asesor Técnico (CAT) del Ibex 35 para decidir si aplica cambios en la composición del indicador más importante de la bolsa española. Los analistas sitúan en la cuerda floja a Meliá, Viscofán, Técnicas Reunidas, Indra y el recién 'rescatado' Popular, que podrían abandonar el selectivo para dejar paso a un nuevo miembro. Entre las cotizadas con posibilidades de ocupar el puesto hay tres gigantes del ladrillo que en el pasado formaron parte del índice: las constructoras Sacyr y OHL, e inmobiliaria Colonial. El mercado está muy dividido y cada compañía cuenta con defensores y detractores.

El banco presidido por Emilio Saracho ultima junto con la consultora KPMG la salida al mercado de una cartera de entre 1.500 y 2.000 millones en activos problemáticos. Se trata del mayor paquete que se vende en España desde 2015. Soltar lastre inmobiliario es una de las grandes prioridades de la entidad financiera, ya que su exposición al ladrillo es el origen de sus problemas y aún tiene cerca de 37.000 millones en balance.

El holding británico de publicidad y relaciones públicas WPP ha anunciado la compra de la firma española The Cocktail, pero no ha trascendido el importe de la operación.

La socimi Saint Croix, en manos de la familia Colomer, dueña a su vez de la promotora Pryconsa, ha anunciado el traspaso de un edificio que está ubicado en la calle San Antón de Cáceres, por un importe de 2,91 millones de euros. El inmueble incluye 10 activos inmobilirarios, entre viviendas y comercios, que suman una superficie de 1.735 m2 entre varias plantas.

Unicaja, la octava entidad financiera del país por volumen de activos, ha comunicado a la CNMV su intención formal de dar el salto al parqué y ha dado algunos detalles de su futuro estreno. Por ejemplo, que colocará un 40,4% de su capital (unos 625 millones de nuevas acciones), que la operación irá dirigida únicamente a inversores profesionales y que en el proceso actuarán varios gigantes de inversión como Morgan Stalney o UBS. Rothschild, por su parte, será su asesor financiero.

Los inversores internacionales cada vez apuestan más por nuestro país. Según los datos del Ministerio de Economía, el stock de inversión extranjera directa en España a cierre de 2015 alcanzó 387.315 millones de euros, una cifra que equivale a una tercera parte del PIB. Las actividades inmobiliarias acaparan unos 17.100 millones, casi un 5% del total, y se convierten en el quinto sector de referencia. La mayor parte del dinero procede de EEUU y Europa, y acaba en Madrid.

LLa familia Salazar, antigua propietaria de SOS Cuétara, ha traspasado su última joya en Madrid: ha vendido el Gran Hotel Velázquez por un importe de 58 millones de euros. El establecimiento cuenta con 142 habitaciones, está ubicado en la milla de oro de la capital y su nuevo propietario, el grupo promotor Didra, lo mantendrá cerrado hasta 2019 para reformarlo.

Muchos inmuebles y depósitos y pocos fondos de inversión y acciones. Ésta es una de las conclusiones que podemos extraer del estudio que han presentado AFI y Finanbest sobre el patrimonio de los hogares. Estos datos confirman la naturaleza conservadora de los españoles a la hora de gestionar sus ahorros, y nos convierten en el país que peor invierte entre las grandes potencias europeas. La asignatura pendiente es parecernos a EEUU en cultura financiera y decisiones de inversión.

La socimi Uro Property Holding ha vendido a la firma británica M&G Real Estate un paquete de sucursales bancarias por 56,2 millones de euros. El acuerdo contempla el traspaso de 15 oficinas y la opción de compra de otra. Todas ellas tienen como inquilino a Banco Santander y generan unas rentas anuales de más de tres millones de euros.

El Ejecutivo vasco va a sacar a subasta el edificio Prim, un inmueble que se construyó hace un siglo en San Sebastián, que lleva en desuso desde 2011 y que está catalogado como residencial con un grado B de protección en el Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbanístico Catalogado (Peppuc). El Gobierno prevé embolsarse cerca de 7 millones de euros con la operación.

El Ejecutivo ha adjudicado las ayudas para las denominadas estrategias de desarrollo urbano sostenible e integrado (EDUSI) por un montante de 301,4 millones de euros. Los fondos provienen de Europa y van a tener como destinatarios a 40 municipios repartidos por toda España. Desde que se empezaron a conceder estas ayudas, se han movilizado 1.013 millones de euros que han beneficiado a 123 ciudades.

La cadena de hoteles francesa B&B ha vendido una cartera de ocho establecimientos hoteleros ubicados en ciudades como Girona, Valencia, Albacete y Fuenlabrada al fondo Corum por 30 millones de euros. El acuerdo entre ambas compañías permitirá a la cadena en manos del fondo PAI Partners seguir operando los hoteles en régimen de alquiler durante, al menos, 15 años.