Inversión

El Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ha publicado una nueva circular que trae cambios normativos para las sociedades de inversión inmobiliaria. A partir del 1 de agosto, las socimis que quieran salir a bolsa solo podrán hacerlo si tienen al menos el 25% de su capital en manos de varios accionistas minoritarios. Hasta ahora, el MAB daba el plazo de un año para conseguirlo. La medida no afectará a los vehículos que ya están inmersos en el proceso de salida a bolsa y dará estabilidad y credibilidad al sector, según los expertos.

La patronal de las constructoras y concesionarias Seopan asegura que nuestro país necesita una inversión multimillonaria para construir nuevas infraestructuras y mantener la calidad de las ya existentes. Solo en vivienda, el déficit inversor doméstico respecto a la media de las grandes economías europeas ronda el 43%, lo que equivale a unos 879 millones de euros anuales. La asociación también sostiene que se debe apostar por mejorar el acceso a las ciudades y el transporte urbano.

La inmobiliaria catalana Renta Corporación tiene previsto lanzar una nueva socimi al mercado de la mano del fondo de pensiones holandés APG. La firma extranjera controlará la mayor parte del capital, mientras que la española se encargará de gestionar la cartera de activos de la futura sociedad. Su intención es invertir más de 1.000 millones en activos residenciales en el mercado doméstico, de los que un 30% ya tienen un destino concreto.

El fondo suizo, que prevé abrir oficinas en Madrid y Barcelona, confiesa su intención de invertir 750 millones de euros en activos inmobiliarios domésticos. Su apuesta se basa en las previsiones de crecimiento económico y en el atractivo de España como lugar para adquirir una segunda residencia por parte de los extranjeros. La cartera actual del fondo está compuesta por viviendas y oficinas que suman más de 220.000 m2.

La primera vuelta de los comicios galos se ha saldado con la victoria del centrista Emmanuel Macron y los mercados europeos han recibido el resultado con fuertes subidas. Los principales parqués están subiendo un 3%, el euro cotiza al alza y están bajando las primas de riesgo. Los inversores están convencidos de que Macron ganará a la ultraderechista Marine Le Pen en la segunda vuelta y se convertirá en el presidente francés más joven de la historia.

El momento excepcional que viven los mercados financieros ha propiciado la aparición de decenas de nuevos fondos de inversión.

La inversión inmobiliaria en nuestro país ha alcanzado los 3.417 millones de euros en el primer trimestre de este año, un 50% más que hace un año, según cifras de la consultora CBRE.

Olimpo Real Estate, la socimi que comparten Bankinter y la inmobiliaria portuguesa Sonae Sierra, ha cerrado sus primeras operaciones. Ha comprado dos tiendas ubicadas en Bilbao y Pamplona que suman más de 8.000 m2 de superficie y le han costado 18,7 millones de euros. La sociedad también está a la espera de la autorización del regulador de competencia portugués para la compra de la sociedad Portitail, propietaria de un parque comercial situado en El Algarve.

La Comisión Europea calcula que la inversión pública en la Unión Europea se situará de media en el 2,8% del PIB. Sin embargo, hay grandes diferencias entre unos miembros y otros: mientras países como Luxemburgo, Suecia, Bulgaria, Estonia o Hungría invertirán más de un 4% del PIB, Francia destinará un 3,4% y Alemania e Italia, un 2,2%. España, con un 2,1%, se sitúa en el tercer peor puesto del ranking. Tan solo Chipre e Irlanda invertirán menos dinero público.

Por primera vez en 10 años, una promotora de viviendas vuelve a protagonizar una salida a bolsa. Este 29 de marzo se viste de largo Neinor Homes, que debuta a un precio de 16,46 euros por acción y valorada en 1.300 millones de euros, lo que le acerca a algunos Ibex 35: la capitalización actual de Indra y Técnicas Reunidas ronda los 2.000 millones. La oferta de la compañía, cuyo principal activo es suelo finalista, está dirigida a inversores profesionales y ha sido sobresuscrita.

Madrid es la tercera ciudad más atractiva de Europa, Oriente Medio y África para invertir en el sector inmobiliario, según una encuesta elaborada por la consultora inmobiliaria CBRE.

La sociedad de inversión inmobiliaria ha comunicado a la CNMV la adquisición de un edificio en Sant Cugat, una de las zonas de oficinas más consolidadas de la Ciudad Condal. Axiare ha pagado 19,5 millones de euros por el inmueble, que tiene una superficie de 12.000 m2 y 400 plazas de aparcamiento. Se trata de la cuarta compra que lleva a cabo la compañía en lo que llevamos de año.

El Ministerio de Economía calcula que los extranjeros invirtieron cerca de 23.500 millones de euros en España durante 2016, apenas 300 millones menos respecto al récord de 2015. El capital procede principalmente de EEUU, Luxemburgo, Países Bajos y Alemania, apuesta por las actividades relacionadas con la energía, el ladrillo y los servicios financieros y coloca a Madrid como la región más atractiva: casi la mitad de la inversión total fue a parar a la comunidad. Cataluña es segunda con 4.857 millones.

Albirana Properties se estrenará en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el 22 de marzo a un precio de 33,6 euros por acción. La cartera de esta socimi está compuesta por 5.004 inmuebles en arrendamiento repartidos por media España, aunque Barcelona y Madrid tienen especial protagonismo, y tiene un valor de mercado aproximado de 540 millones de euros, según los cálculos de Gesvalt. Detrás de esta sociedad están varios fondos controlados por el fondo estadounidense Blackstone.

La promotora inmobiliaria del fondo Lone Star ya ha entregado a la CNMV la documentación necesaria para poder estrenarse en el mercado de valores a finales de mes. En ella encontramos que la cúpula de Neinor podría llegar a embolsarse 27,4 millones de euros entre fijo y variable gracias a la salida a bolsa, de los que Juan Velayos, CEO de la compañía, podría cobrar 20,6 millones. El debut se espera para el 29 de marzo y otorgará a Neinor un valor de mercado de unos 1.300 millones.

El Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) ha confirmado que la integración de Bankia y BMN, entidades que recibieron más de 23.000 millones de euros ayudas públicas, proporcionará unos beneficios superiores que con la venta de BMN. Se calcula que la fusión permitirá unos ingresos de unos 1.100 millones de euros, unos 400 millones más que con el traspaso de BMN a un tercero. Ambas entidades han explicado que todavía no hay propuestas concretas sobre los términos en los que se sellará la unión y que la operación debe ser aprobada por los Consejos de Administración y Juntas de Accionistas.

Durante 2016 España captó 2.700 millones de euros procedentes del ‘Plan Juncker’, un programa de ayudas destinadas a las empresas para impulsar las inversiones en toda la UE. Dicho montante nos sitúa como el segundo país de la región que recibió más fondos europeos. En los dos años que lleva activo el plan, España ha captado 3.420 millones, casi un 10% del total, una cifra que solo supera Italia.

El fondo británico Intu ya ha conseguido financiación de varios bancos para firmar la mayor operación en la historia del mercado inmobiliario español en el sector de centros comerciales. La compañía está atando los últimos flecos para comprar el madrileño Xanadú por unos 520 millones de euros a Ivanhoé Cambridge. El comprador busca un socio para que se quede con la mitad del activo.

La escuela de negocios IMF ha presentado un estudio sobre rentabilidad financiera que lanza un mensaje claro: las familias españolas han dejado de ingresar 7.314 millones de euros por lo poco competitivos que han sido los depósitos bancarios españoles frente a sus homólogos europeos desde 2013. En nuestro país estos productos a un plazo inferior a 12 meses rentan de media un escaso 0,2%, menos que en Alemania, Francia, Italia y Holanda.

Barcelona es una de las ciudades más atractivas de Europa para vivir. La fusión de servicios, calidad de vida y turismo la convierte en uno de los 20 principales destinos urbanos del mundo y, debido a todo ello, una buena inversión para el sector inmobiliario.

Axiare Patrimonio, una de las cuatro mayores socimis de España, ha llevado a cabo una ampliación de capital acelerada por valor de 93,4 millones de euros. La operación ha estado dirigida a inversores institucionales y tiene como fin ampliar el abanico de accionistas y mejorar la liquidez de la compañía en el mercado de valores. La sociedad ha emitido 7,18 millones de nuevos títulos que podrán ser contratados desde el 9 de marzo.

España es uno de los países que más atrae a los inversores chinos. Según los datos que manejan Baker McKenzie y Rhodium Group, nuestro país captó 1.851 millones de euros de invesión procedente del país asiático durante 2016, lo que nos convierte en el séptimo mercado mundial en términos de volumen.