Acp: "en 2009 no se reducirá el stock de viviendas en venta"

Lo de la autopromocion es fantasia en estos moemntos , los bancos no fianancian ni un duro de compra de suelo a particulares. La autopromoción casi ha dejado de existir.

Muy interesante el diálogo de kretan y anónimo.
Verdaderamente sería conveniente que anónimo se identificase. Si después de las razones y explicaciones que da kretan y también indenaiks, todavía sigue anónimo en sus trece, solamente tiene una explicación, anónimo tiene intereses inmobiliarios que está defendiendo, su argumentación ha quedado desmontada incluso con el Euribor actual, pero¿Quién se cree que el Euribor no subirá en 30 años más de lo que estuvo hace seis meses?.
De todos modos ánimo a kretan, indenaiks, bulleinmo, km,...hay que desmontar con argumentos a todos los defensores que quedan todavía de los precios actuales de burbuja.
Saludos

Lo que no se puede es tirar los precios de los conciertos de prevención como se están tirando, todo el mundo bajando precios a lo bárbaro menos los promoconstruladrones, sí. y qué Manía con sacar el margen de los mismos! Me da igual! es el problema de ellos, no el mío! Si hay stock de cualquier producto los precios por la más elemental regla del mercado bajan, por qué ese empeño en mantener los precios de los pisos? Y me da igual cuáles sean los costes! Acaso no ha habido algún negocio alguna vez que haya tenido que perder pero para poder salir del atolladero cuanto antes? No, es mejor que muera todo un país con nuestro gran "tesoro de sector" al frente. La ciudadanía tendremos que tomar medidas...

Lucas , idenaikis, prevencionista el estadista, cogeros de la mano y mirar el anuncio de coca cola, que ya lo dice el abuelo Josep de 102 años todo pasa y mas deprisa de lo que creeis.

Luego dejais de pensar en pequeño, en vuestros pueblecitos, en los cuales no ha existido nunca un problema de vivienda, porque en pueblos como el vuestro siempre la vivienda ha estado al precio de vivienda protegida.

Es una tomadura de pelo que pretendais compararos con la gente que tiene un verdadero problema con el acceso de la vivienda. En Barcelona, Madrid, pais Vasco casi entero, Valencia capital, castellón, Malaga, Sevilla, Cadiz, santander , a coruña, gijón os llamarían flipados por aseverar que el precio de una vivienda nueva es de 125.000 €.

Que ojalaá asií fuera genial, pero señores papa noel no existe!!

Lucas, mantienes que una vivienda aislada en corona de Barcelona o de Madrid de 180 m2 construidos en una parcela 500.700 m2 no vale como mínimo 500.000??????????????

Kretan yo pensaba en un igualada por ejemplo donde ni en pintura te compras una casa nueva por 300.000, claro si yo saco el pueblo de villarubia de abajo la vivienda esta tirada, pero la gente no quiere residir ene sos municipios por eso s evan a las ciudades, por eso la vivienda esta barata en la mayoria de pueblos con menos de 12.000 habitantes.

Mira el precio m2 de vivienda en altura oscila entre los 800 - 900€ una unifamiliar no la construtes por menos de 1100 en Barcelona o Madrid , hablo de provincia, y si lo haces la obra es de pena, nadie regala duros a cuatro pesetas menos en el 2005 , cuando los albañiles iban de bolido con tanto trabajo.

Iros a cualquier banco, a cualquier caja y te dirán que del presupuesto de obra prepara para arquitecto , permisos, fianzas, notarios, declaración de obra nueva.... entre 13% y un 15%, que no lo digo yooooooo, ir e informaros, hablais y no teneis ni la mas remota idea de lo que estais diciendo.

Se calcula sobre los m2 contruidos 180 x 1100, 198.000€+ 15% de otros gastos = 227.000 ysi quieres piscina sumale 20.000 euros más.

Que en vuestro pueblo se construye mas barato, genial!!! no salgais del pueblo porque os va dar un susto de muerte.

Mirar la sociedad de tasación, tiene sus boletines gratis, leeis un poco y luego os lo pensais un poco antes de decir lo que deciis.

No tengo intereses profesionales en el sector ,bien, tengo propiedades que me rentan y vengo de familia de la cosntrucción, mi hermano sigue en el gremio, yo me dedico al sector hotelero, pero invalidaría en caso contrario mi argumentación??? todo lo que yo expongo, todo esta en bases de datos publicas, todo es comprobable, no son masturbaciones mentales, tinsa no es promotora, es tasadora, mienisterio d e la vivienda, que se nutre del colegio de notarios y registradores, empresas de estudios de mercado si cae un informe en mis manos lo leo, viajo muchismo por mi trabajo, duermo 3 o 4 ciudades distintas cada semana, conozco España de cabo a rabo y opino d elo que veo de forma global no de mi pueblo que por bonito que sea no deja de ser una anecdota dentro de este tema.

Kretan si tu mismo lo has dicho, te fuistes pero ansias volver, por algo será...

Según vosotros toda la gente que vivie en ciudades son unos atontados por vivir alli, porque en vuestros pueblos la vivienda es más barata.

La gente vive donde tienen el trabajo , el ocio, cultura, calidad de vida y si quieres todo eso pues debes pagarlo.Es así, siempre ha sido así y siempre será así, llorar patalear, hacer analisis fundamentales, epro esa es la única realidad.

Y obra nueva por debajo del 20 - 25% de descuento acumulado desde el 2007 no lo vais a ver y soy pesimista que los valores estan en una bajada de precios oficial del 6% los más pesimistas son estos de acp. Son empresas de tasación que tienen datos fiables...

Por cierto piera me trae gratos recuerdos alli hay uno de los mejores criadores de fox terriers de Europa.

Los ayuntamientos colocan parcelas a precio de oro, porque no hay financiación real municipal.

El especulador es el intermdiario del suelo, la mayoria de los promotores compran suelo finalista , alli no hay especulación , donde surge la especulación, grandes empresas mueven suelo de rustico a urbanizable y de urbanizable a Urbano, alli esta el pelotazo.

El 80 % de los promotores son pequeñas o medianas empresas que compran suelo finalista o Urbano.

Que el margen del promotor sea de 10.000€ decia uno, osea para un coste de un pisito en vuestro pueblo de 125000 tenga un beneficio del 8% bruto un 6% despues de impuestos y no tengas una derrama extra..., pero no se si sois niños, ojalá , sería una explicación , no hay actividad empresarial que tenga esos margenes de miseria. Solo en las rebajas en el textil de un plumazo le quitan el 40% y siguen teniendo margen!!!! pero no, el promotor usurero, malo malisismo a de tener un margen insostenible.

Lamentable como se puede hablar sin tener la más mínima idea, me ausento de aqui a dos años nos vemos y cada cual aguante su vela, yo me cojo mi coca cola , brino porque encontreis lo que busqueisy a dejar que pase la marea.