Acp: "en 2009 no se reducirá el stock de viviendas en venta"

Jueves, 5 marzo 11:38 anónimo's picture anónimo dijo "Haber, sigo diciendo que para cualquier persona que necesite una vivienda en le regimen que sea, pero que necesite cobijo, aunquen sea una hipoteca a 40 años o 50 al final se ahorra dinero, el alquiler le sale más caro, mirarlo comprobarlo, si son cuatro sumas y cuatro multiplicaciones!!!!! pero el diferencial es que al final tiene patrimonio!!! poco o micho pero tien patrimonio que le ayudará en su vejez." Yo sigo flipando con la cultura financiera de este glorioso país. "Aunque sea una hipoteca de 40 o 50 años al final ahorra dinero...". es que la gente no se muda en toda su vida? Es que la gente no piensa lo que "cuesta" estar unos pocos años en alquiler frente a comprar muy caro y con hipoteca muy larga y tener que mudarse 5 o 10 años después cuando los precios se hayan hundido y debas mucho más del precio de venta? Se puede estar toda una vida de alquiler manteniendo la libertad y ahorrando fuera del ladrillo. Por supuesto que cuando hayan pasado 3 añitos y los precios del ladrillo español estén por los suelos, alguien que haya ahorrado y tenga estabilidad geográfica podrá decidir comprar. Pero nada de hipotecas a más de 15 años, nada de hipotecas por más de un 80% del valor justificado, nada de meterse en los líos en los que se han metido miles y miles de pepitos post-2002. Mientras los catetos sigan comparando couta de alquiler con hipoteca a tipos mínimos y plazos máximos, es posible que haya nuevos suicidas del ladrillo en España. Pero ni aún con estos kamikazes se mantendrá la demanda para estos precios absurdos y estos stocks surrealistas...

Haber, sigo diciendo que para cualquier persona que necesite una vivienda en le regimen que sea, pero que necesite cobijo, aunquen sea una hipoteca a 40 años o 50 al final se ahorra dinero, el alquiler le sale más caro, mirarlo comprobarlo, si son cuatro sumas y cuatro multiplicaciones!!!!! Pero el diferencial es que al final tiene patrimonio!!! Poco o micho pero tien patrimonio que le ayudará en su vejez. ------------------------ ¿Cómo se explica que en 6 años de alquilado tenga ahorrados el equivalente al 50% del precio actual de una vivienda en la zona que vivo? Como se explica que tenga un patrimonio habiendo estado de alquiler? Ser alquilado no es ser manirroto ¿Como se explica que los precios sean e torno a un 30% menores en mi zona que hace un año y medio? ¡Menuda mierda de inversión hubiera hecho con el equivalente de 8 años de aquiler a la basura por devaluación! Todas las sumas y multiplicaciones que quiera, pero al final el que compra caro vive peor y tiene menos patrimonio que el que entra a comprar en el momento justo y no antes ni después. Un mal momento para comprar fue en el periodo 1991-1997, con pérdidas acumuladas de en torno al 25% una vez corregidas por inflación. Otro mal momento es el del 2006-20XX. Muy mal consejo ese de "comprar si se necesita cobijo", pero lógico que venga de un vendedor, ya que cuanto más se necesita algo más excursión al alza potencial tiene. Una vez que se entra a buen precio, y con alzas en el precio de la vivienda en torno a la inflación, conviene comprar, ya que los intereses que pagas por alquilar el dinero se compensan con lo que sube la vivienda y el diferencial entre inflación e intereses bancarios es realmente lo que te está costando tener cobijo. Yo el problema lo veo en que la situación antes descrita es demasiado ideal para el escenario que tenemos, que es un escenario de crisis estructural, creación de hogares en mínimos históricos y sentimiento de "tierra quemada" en cuanto a la vivienda como activo de inversión.

Huy si, yo creo que esos pisos a 680.000 € os los van a quitar de las manos, creo que me voy a pillar un par ahora mismo no sea que suban...

"Supongo que si 45.000!!! crees que esos pisos no van aser absorvidos ? cuando mejore el credito? 1 piso de obra nueva por cada 375 habitantes!!!!" ---------------------------------- 1 por cada 375. 1 por cada 200 habitantes productivos tirando por lo bajo. Lo llevan crudo para venderlos. Atendiendo a que la construcción en la economía viene a ser en torno al 15%, dando trabajo a unos 2 empleados por pisito, tenemos que ha desaparecido prácticamente 1 de cada 6 empleos en esa zona y los otros 5 empleos no creo que estén por la labor de endeudarse a largo plazo ni creo que los bancos estén por prestar alegremente a una economía tan cochambrosa capaz de perder semejante cantidad de empleo en ese plazo tan corto. Por supuesto, quizás es una exageración todo el párrafo anterior, pero es que sus "análisis" son demasiado sesgados y pestos a sesgar, otros sabemos hacerlo con igual éxito. En la foto general de la situación los ofertantes de vivienda no salen tan bien parados. Claro que si bajan los precios suficiente es posible que ya cuadre todo e incluso repunte la actividad. A ver quien aguanta más, si la tozuda realidad o los que creen que es más importante la necesidad de vivienda en propiedad que la estabilidad económica y vivir sin aprietos con una deuda a largo plazo asequible. La mejora del crédito es la panacea que siempre se menta. La mejora del crédito es la mejora del ratio de solvencia. Esto se consigue antes con un ajuste de precios que atiendan a la capacidad real de pago de los salarios que con una nuev orgía de crédito que no va a llegar.

El problema es que opinamos diferente tu piensas que el credito va a volver a ser como era y yo soy d ela opinión contraria... esa fiesta no volvera....

Se pueden ver pisos más baratos que los que has puesto en esplugues, a mi no me importa que sea d obra nueva o no de obra nueva... yo, de momento, mi problema de vivienda lo tengo resuelto y mis padres y mis suegros tienen sus viviendas pagadas, mi mujer es hija única y yo somos dos hermanos tenemos viviendas a patadas, no necesito comprar otra más para asegurar mi vejez, en todo caso prefiero ayudar a mis padres y suegros a pasar mejor su vejez y que no tengan que liquidar su patrimonio que acabará siendo mío.... pero esto es una situación personal de todos modos reconozco que influye en mi modo de pensar.

Cuanto a la vivienda a mi me da igual esplugues que el eixample que otros sitios siempre que sean viviendas con esos metros mínimo por que menos no esoty dispuesto donde vivo aunque está lejos de bcn (50 km pero ahora han desaparecido los atascos)... mi opinión es que han de bajar mu cho por que cada vez hay menos gente con capacidad para endeudarse po reso.

Cuanto a la bajada coincido que será mayor en unos sitios que en otros

Pero hay que hacerse a la idea de que la 'riqueza' que había no la volverá a haber y el credito nunca será el que fue (o al menos durante alguna década)...

Finalmente me reitero en mi opinión... igual que no hay que comprar en bolsa cuando cae en vivienda lo mismito... esperar el suelo del mercado que nadie sabe donde está pero aún está lejos y falta por salir mucho producto al mercado.

Cuanto a obra nueva quiero insistir en un tema... que el precio está anclado al precio de producción del pasado que ni de lejos es el actual.

Actualmente tienes trabajadores a mitad de precio, materiales con rebajas considerables, suelo a mitad de precio, etc etc... tu crees que si siguen los de obra nueva subidos en el burro nadie tendrá para iniciar una nueva promocion con precios demoledores respecto a las viejas... piensa que eso se puede hacer sin crédito pequeñas promociones de 10 vivendas o cosa así hay gente que puede hacerlas a precios muchisimo más ajustados que el que pretenden vender actualmente... eso es así quieras o no... solo falta que surjan nuevos empresarios del ladrillo que no vengan del anclaje pasado y que pretendan crear riqueza, ganarse unos duros y desbancar a los vendedores actuales en ruina... y piensa que los bancos que se quedarán parte de esa obra nueva invendible como dación al final la liquidarán al precio que les den... su negocio no es el inmobiliairio y les quema en las manos.

Que si tio, que si, venga ponme un par de pisos de esos de 680.000 €, me has convencido, que esto va parriba!!