Información sobre vivienda y economía

Encinar: "la vivienda se ha mantenido sobre 3 dogmas y dos ya están rotos" (vídeo)

fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com
Autor: Redacción

La crisis inmobiliaria está provocando una caída del precio de la vivienda pero también de mitos y falsas creencias que durante décadas y varias generaciones sostuvieron el mercado inmobiliario español. En este sentido, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com [empresa editora de este portal], explica en una entrevista en telemadrid que “había 3 dogmas de fe en el sector inmobiliario y ya se han roto dos: el precio de la vivienda no puede bajar y alquilar es tirar el dinero"

Encinar cree que en 2011 se deshará el tercer dogma, que según este experto consiste en “no voy a vender mi piso por debajo de lo que pagué por él”. En su opinión, esto es algo que inevitablemente ya está ocurriendo y que podría aumentar en los próximos meses

Encinar destacó en la entrevista en informativos de telemadrid que hoy día el precio de la vivienda usada se sitúa ya en niveles de 2005 y que "todos los que compraron en años siguientes y quieran vender su piso es posible que tengan que hacerlo por debajo de lo que pagaron por él, y por debajo del montante actual de su hipoteca”. Como la mayoría de las personas compraron su vivienda para vivir, este problema sólo ha afectado de facto en los últimos años a los que tuvieron prisa por vender, es decir, inversores buscando unas rápidas plusvalías que vieron cómo dicho negocio que tanto les enriqueció durante años atrás se les venía abajo

Sin embargo, tras cinco años ya hay propietarios que necesitan cambiar de casa por motivos personales -aumento de la familia, cambio de trabajo o de las circunstancias de su vida- y que tendrán que afrontar este problema reservado hasta ahora sólo a los oportunistas

Vuelta al sentido común

El responsable de estudios de idealista.com señala que "el mercado inmobiliario sigue en su proceso de racionalización y vuelta al sentido común tras el calentón de los últimos 10 años, que ya se está asumiendo por toda la sociedad". Encinar subraya que en 2010 se relajó la caída de precios que se había iniciado en 2008 “sobre todo por las medidas de contención al desplome que puso el gobierno, en julio con la subida del iva y en diciembre con el fin de la desgravación fiscal para miles de compradores”

Pero esta pausa que durante el primer semestre de 2010 hizo que las caídas se ralentizasen no pudo mantenerse durante la segunda parte del año, cuando los precios han vuelto a coger velocidad a la baja. Para 2011 encinar considera que "el precio de la vivienda va a seguir bajando" ya que los propietarios van a seguir pidiendo menos dinero por su vivienda. En este sentido, encinar añadió que "los pisos siguen por encima de lo que puede pagar la gente por lo que queda espacio para bajadas adicionales"

También explica como la vivienda alcanzó precios muy elevados en los años del boom porque contaban con el apoyo adicional de las cómodas hipotecas que ofrecían los bancos, que hicieron de "trampolín" para que la gente pudiera pagar aquellos precios. "Ahora los bancos están siendo más conservadores y rigurosos en la concesión de hipotecas" y han retirado ese trampolín por lo que para muchos compradores va ser difícil llegar a pagar los precios que piden los vendedores, que tendrán que adaptarse al poder adquisitivo de los compradores, si quieren vender

En opinión de encinar, "durante los próximos años los bancos van a ser los reguladores de los precios de la vivienda en España", ya que además de por la hipoteca, "con sus propios pisos van a ser reponedores de casas en muchas zonas a precios cada vez más baratos". "Donde haya pisos de bancos, el último que va a vender es el particular", siempre que se agarre a niveles psicológicos de precios y no se adapte al mercado, explica el responsable de estudios de idealista.com

"Las operaciones se producen cuando el vendedor baja el precio", añade encinar, que finaliza señalando que "2011 va ser el año en el que sólo harán negocio los compradores audaces y valientes y los vendedores conscientes de que tienen que ajustar mucho su precio"

 

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Comentarios

"Las operaciones se producen cuando el vendedor baja el precio", añade encinar, que finaliza señalando que "2011 va ser el año en el que sólo harán negocio los compradores audaces y valientes y los vendedores conscientes de que tienen que ajustar mucho su precio"

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Yo me compré un piso siguiendo los consejos de "plumero" (en los foros de idealista.com) como inversión.

Ahora veo este video, ....y me da los siete males.

¿Plumero dónde estás?

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Yo me compré un piso siguiendo los consejos de "plumero" (en los foros de idealista.com) como inversión.
Ahora veo este video, ....y me da los siete males.
¿Plumero dónde estás?

------Joder pues hay que ser tonto para comprar porque lo diga un esporkulador. Jeje,

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Los bancos van a ser los reguladores de los precios de la vivienda en opinión de encinar, "durante los próximos años los bancos van a ser los reguladores de los precios de la vivienda en España", ya que además de por la hipoteca, "con sus propios pisos van a ser reponedores de pisos en muchas zonas a precios cada vez más baratos". Si la opinión del Sr. encinar es cierta les propongo que descubran quien regula el precio de la vivienda: "si los bancos regulan el precio de la vivienda y a los bancos los regula el Banco de España ¿Quien regula realmente el precio de la vivienda? ¿Es esta una situación normal en cualquier país europeo?

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Hemos necesitado tres años para reconocer que tenemos activos "tóxicos". En Estados Unidos no se andaron con gaitas para llamar a las cosas por su nombre. Aqui en España hemos tenido que esperar 3 años para que en los medidos de comunicación las llamemos por su nombre: los activos tóxicos del 'ladrillo' ahogan a la banca: ambos sectores comparten el mismo problema: la necesidad de dinero. El lastre inmobiliario supera ya los 190.000 millones. Aun está por ver que acciones y decisiones toma el banco de España sobres estos "activos tóxicos".

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El banco de España no regula nada mas que la cantidad que se llevan sus funcionarios, el precio del dinero en ¡¡¡Euros!!!, Lo pone el banco central europeo

Zapatero no regula ni los peos que se tira

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Lo que sí es cierto es que cada vez hay menos oferta de pisos decentes, lo que baja de precio no merece la pena de hipotecarse para comprarlo, para comprobarlo sólo hay que acotar un poco la búsqueda (exterior, ascensor, no sótano o bajo), y de plaza de garaje en el mismo edificio ya ni hablamos.

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Puede ser que alguno baje algo, pero no necesita anunciarlo, se vende entre los vecinos.

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Puede ser que alguno baje algo, pero no necesita anunciarlo, se vende entre los vecinos.

-------Claro, se me olvidaba que los vecinos estaban como locos por comprar..se tiran al cuello del vendedor y se ofrecen hasta sexualmente por comprar un piso

Los esporkuladares sois la polla jaja, anda a seguir sufriendo por buscar pardillos para tus zulos

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Hay inmuebles en malísimo estado que han bajado (o pueden bajar si uno hace una oferta audaz) un 50% o un 60%.
La cuestión es, si el piso tiene posibilidades (de espacio, de posibilidades de construcción, de antigüedad, etc ) y uno no tiene prisa, hacer una rehabilitación integral (que a lo mejor puede salir por un 7-10% del precio de compra) y dejarlo perfecto y a tu gusto.

No hay que descartar el tema de las rehabilitaciones, además, en algunas ciudades se siguen dando ayudas y puede quedar la casa muy bien y eficiente energéticamente hablando, lo que significa más ahorro futuro.

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Lo que sí es cierto es que cada vez hay menos oferta de pisos decentes, lo que baja de precio no merece la pena de hipotecarse para comprarlo, para comprobarlo sólo hay que acotar un poco la búsqueda (exterior, ascensor, no sótano o bajo), y de plaza de garaje en el mismo edificio ya ni hablamos.

------------Los pisos decentes como tu dices, bajan, lo que pasa es que la sensacion de bajada de 600.000 a 450.000 mil, no es igual a que baje de 240 a 150 mil..pero bajar bajan igual....

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Un piso en el centro de Madrid que su precio de mercado en 2006 fuese 600.000 euros no ha bajado a 450.000, y si alguno lo ha hecho está ya vendido, otra cosa es que estemos hablando de otras provincias como Almería.

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Un piso en el centro de Madrid que su precio de mercado en 2006 fuese 600.000 euros no ha bajado a 450.000, y si alguno lo ha hecho está ya vendido, otra cosa es que estemos hablando de otras provincias como Almería.

--------------------Otro incoherente..haber dices que si ha bajado de 600 a 450, ya lo ha vendido...claro macho jeje, es que se vende lo que se rebaja de verdad, lo demas pal ojete de alguno jeje

Pero igual pasa en el extraradio....haber capullo, si un piso en barrio obrero se vendia por 250 mil , tu no lo vas a ver a digamos 125.000 porque se vende..claro por eso no lo ves jeje,,porque se vende..lo que sueles ver mucho, es que no se vende, esta a precios fuera de mercado

Joder pero ¿Porque diran tanta parida los esporkuladores? A yaaaaaaa...jaja, porque buscan pardillos

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------------Los pisos decentes como tu dices, bajan, lo que pasa es que la sensacion de bajada de 600.000 a 450.000 mil, no es igual a que baje de 240 a 150 mil..pero bajar bajan igual....
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Poquitos pisos en Madrid o bcn habrás visto tú que hayan bajado de 600.000 a 450.000, campeón...

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Y si hablamos de provincias como Barcelona? acabo de ver tres propiedades en terrassa que han bajado, , 30.000, 97.000 y 130.000 euros (quedando en 220k, 240k y 190k respectivamente). A mi juicio, siguen caras, por lo que se ve en las fotos (anuncios de fotocasa). En Barcelona ciudad, barrio de clot-poblenou hay pisos decentes por 240k (antiguos y no tanto). Creo que esos también seguirán bajando pese a tener buena ubicación y estar en buen estado (según las fotos también). Y no se venden, llevan meses anunciados.

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Y si hablamos de provincias como Barcelona? acabo de ver tres propiedades en terrassa que han bajado, , 30.000, 97.000 y 130.000 euros (quedando en 220k, 240k y 190k respectivamente). A mi juicio, siguen caras, por lo que se ve en las fotos (anuncios de fotocasa). En Barcelona ciudad, barrio de clot-poblenou hay pisos decentes por 240k (antiguos y no tanto). Creo que esos también seguirán bajando pese a tener buena ubicación y estar en buen estado (según las fotos también). Y no se venden, llevan meses anunciados.
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Pues en moncloa o chamberí no pasa eso, en primer lugar porque por 240.000 euros no te compras ni una buhardilla.

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Y si hablamos de provincias como Barcelona? acabo de ver tres propiedades en terrassa que han bajado, , 30.000, 97.000 y 130.000 euros (quedando en 220k, 240k y 190k respectivamente). A mi juicio, siguen caras, por lo que se ve en las fotos (anuncios de fotocasa). En Barcelona ciudad, barrio de clot-poblenou hay pisos decentes por 240k (antiguos y no tanto). Creo que esos también seguirán bajando pese a tener buena ubicación y estar en buen estado (según las fotos también). Y no se venden, llevan meses anunciados.
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Pues en moncloa o chamberí no pasa eso, en primer lugar porque por 240.000 euros no te compras ni una buhardilla.
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200.000 euros en terrassa es un robo, ya he puesto muchos a la mitad de precio, que es lo normal... van a valer igual los pisos en terrassa, que en Barcelona-ciudad(navas-clot-fabra i puig-sants)... les queda recorrido...

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Cual

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Completamente de acuerdo con lo expuesto.

El tercer dogma, el de "no voy a vender mi piso por debajo de lo que pagué por él", probablemente se rompa en muchos casos en este nuevo año. Son muchos los clientes que enarbolan ante mí tal argumento sin ser conscientes de que el precio de una vivienda se rige exclusivamente por la misma ley de la que dependen los precios de todos los bienes y servicios imaginables: la ley de la oferta y la demanda.

El comprador ve que cada día que pasa los precios bajan. A muchos de los que se deciden a comprar una vivienda se les deniega la concesión de un préstamo hipotecario. Por lo tanto, sólo quedan aquellas personas previsoras con dinero ahorrado que "no se vuelven tontas de la noche a la mañAna" y que sólo comprarán aquello que consideren una oportunidad. El propietario se ha de basar, no en los precios a los que se ofertan viviendas similares a la suya, sino en los precios a los que se cierran operaciones. Esa información se puede conseguir por varios canales; uno de ellos, las agencias inmobiliarias especializadas en su zona y que pueden asesorar sobre lo último que ha vendido o lo que se ha tenido que dar de baja por resultar invendible.

Con este panorama, sólo venderán aquellos que necesiten vender (no necesariamente por problemas económicos) y sólo comprarán aquellos que tengan sobradas razones para hacerlo. El mercado se hace más sensato.

Un saludo,

Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Una visión diferente

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El mercado se hace más sensato porque cada vez se pagan menos comisiones por malvender.

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#5 en parte tienes mucha razón, pero es lógico, creo yo. La gran mayoría de pisos muy rebajados que van apareciendo en el mercado son o pisos embargados o pisos mas humildes que se sobrevaloran más de la media. El #7 hace referencia a las diferencias en bajadas - en el primer caso que mencionó es una bajada de 150.000e lo que corresponde a un 25% del precio. En el segundo es una bajada de 90.000e lo que significa una rebaja del 38%. Tambien decir que estamos viendo movimientos en zonas de mas calidad a precios que rondan un 20-25% por debajo de los máximos de 2006-7. Como bien dice el Sr. encinar, hay compradores en el mercado, pero el mercado de hoy no tiene nada que ver. Esos compradores si están dispuestos a comprar viviendas en zonas de primer nivel con un 35% de descuento, logicamente para poder competir los vendedores en otras zonas tendrán que bajar aún mas el precio para vender, al orden del 50% o mas, y ya ni te cuento en las zonas donde a día de hoy sencillamente no existe mercado, al precio que sea. Creo que ya por fin vamos a ver el mercado inmobiliario coger su debida forma en el año 2011. Soy norteamericano y siempre me ha chocado ver la poca desviación (¿?) Que existe aquí, comparado con otras ciudades que conozco. Quiero decir que precios muy altos siempre ha habido y habrá, pero no me parecía nada lógico ver ningún precio bajo. No era de lógica que un piso en alcorcón o en carabanchel bajo (sin ningun ánimo de ofender) costase solo un poquito menos que un piso en una zona mucho mas céntrica. Si haces una búsqueda en zillow (el idealista americano por llamarlo algo) verás que por ejemplo en chicago hay miles y miles de viviendas por debajo de los $50.000 - y tambien miles por encima de los $300.000. Como se demonstraba en los gráficos que aparecieron en el artículo de "los pisos por debajo de 200.000 'crecen' como setas'" hasta hace muy poco no ha sido el caso aquí, y aún hay espacio para más recorrido. Qué quiere decir todo eso (en mi opinion)? Creo que en general el precio ha caido mucho mas de lo que dicen las estadísticas, no un 13% sino alrededor de un 25 o 30%...pero aún caerán mucho mas de media, alrededor de un 50%. Pero ojo, de media. Los pisos humildes en zonas humildes, no me sorprendería ver descuentos de hasta un 75%, y en las zonas de más calidad y demanda, un 25%-30%. Pero tambien me temo que, por lo que he visto aqui, hay mucha gente que piensa que por no haber comprado antes se va a poder hacerse con un piso de ensueño en la mejor zona por un precio irrisorio, cuando en realidad lo que va a pasar es que lo bueno va a seguir siendo caro, aunque algo menos que antes.

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Www.jubilacion67.es

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Argh, para cuando una función de editar aqui? quería decir en el segundo párrafo "esos compradores si están dispuestos a comprar viviendas en zonas de primer nivel con un 20-25% de descuento" saludos

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Zaaaaskaaaa en toda la boquita a los cerdos de los especulacerdossss tooomaaaaa yaaaa,con patatassssss ricooo ricooooo,jaajajajajajajajaja,especulacerdos muertos estariais meeejoooorrrrr

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Expongo mi caso: durante los últimos seis meses he estado buscando duplex en la costa de telde, Gran Canaria. He acudido a ver prácticamente todos los que tuvieran más de tres habitaciones, un precio en torno a 280.000 euros y menos de 4 año de antigüedad. A todos les hacía la misma oferta: 60.000 euros menos de la oferta. Lo curioso es que de las veinte propiedades, sólo un propietario se cabreó y me echó de la casa con malas palabras. Del resto, 12 aceptaron mi propuesta (unos al principio, otros pasados dos meses). De estas propiedades, la mitad están anunciadas en esta página web. LO que no entiendo es porqué los propietarios que están dispuestos a aceptar un descuento del 30% no lo hacen público en el precio de Internet. Al final compré un chalet anunciado por 310.000 euros por 220.000 euros (y el promotor me dio las gracias).

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Hay un cuarto dogma, y es que en muchos casos la única forma de ahorrar de los trabajadores es pagando una hipoteca y disponer de una vivienda de propiedad para cuando tengan que ir a una residencia para la tercera edad, ya que si han pagado alquiler toda la vida, con lo que cobren de pensión no podrán pagar el coste de una residencia minimamente digna, en cambio si disponen de una vivienda en propiedad podrán venderla (al precio que sea) y disponer de recursos para pagar una residencia en condiciones

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Hay un cuarto dogma, y es que en muchos casos la única forma de ahorrar de los trabajadores es pagando una hipoteca y disponer de una vivienda de propiedad para cuando tengan que ir a una residencia para la tercera edad, ya que si han pagado alquiler toda la vida, con lo que cobren de pensión no podrán pagar el coste de una residencia minimamente digna, en cambio si disponen de una vivienda en propiedad podrán venderla (al precio que sea) y disponer de recursos para pagar una residencia en condiciones

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Eso es otro error. Alquilar es mas barato que comprar luego mes a mes ahorras dinero que puede estar rentando durante 30 años. Dentro de 30 años puedes tener una casa en propiedad o dinero en el banco. Otra cosa es que la hipoteca te obliga a "guardar" ese dinero mientras que con el alquiler puede ser que se te olvides de ahorrar y te lo gastes, pero eso ya depende de lo sensata que sea la gente y los calculos que haga.

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En el Alquiler olvidas un factor, que su actualización al coste de la vida es permanente como minimo, y que tambien sufre brotes especulativos, es decir que en un plazo largo de 30 años, al comprador en el año 25 por ejemplo, su deuda respecto al poder adquisitivo de la epoca, aunque la cuentes la cantidad prestada entera, es de menos del 10 % de lo que fue en origen pero el alquiler significará sobre tus ingresos la misma proporción, el 20- 30 o 40%, ya me diras como con sueldos normales va a ahorrar esas cantidades, al mes ademas de pagar el alquiler. Al final del periodo de compra el coste de la vivienda para el comprador es solo los gastos de mantenimiento, ademas del dinero ahorrado, todo esto sin contar que en momentos de tu vida puedes ingresar mas y acelerar la amortización.

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Hay un cuarto dogma, y es que en muchos casos la única forma de ahorrar de los trabajadores es pagando una hipoteca y disponer de una vivienda de propiedad para cuando tengan que ir a una residencia para la tercera edad, ya que si han pagado alquiler toda la vida, con lo que cobren de pensión no podrán pagar el coste de una residencia minimamente digna, en cambio si disponen de una vivienda en propiedad podrán venderla (al precio que sea) y disponer de recursos para pagar una residencia en condiciones

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Este dogma es cierto, siempre y cuando, pueda amortizar el 100% de la propiedad antes de jubilarse, para eso no te queda otra opción que comprarla a un precio razonable!!!!

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Hay un cuarto dogma, y es que en muchos casos la única forma de ahorrar de los trabajadores es pagando una hipoteca y disponer de una vivienda de propiedad para cuando tengan que ir a una residencia para la tercera edad, ya que si han pagado alquiler toda la vida, con lo que cobren de pensión no podrán pagar el coste de una residencia minimamente digna, en cambio si disponen de una vivienda en propiedad podrán venderla (al precio que sea) y disponer de recursos para pagar una residencia en condiciones

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Este dogma es cierto, siempre y cuando, pueda amortizar el 100% de la propiedad antes de jubilarse, para eso no te queda otra opción que comprarla a un precio razonable!!!!
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Hay otro dogma, es h-e-r-e-d-a-r.

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Hay un cuarto dogma, y es que en muchos casos la única forma de ahorrar de los trabajadores es pagando una hipoteca y disponer de una vivienda de propiedad para cuando tengan que ir a una residencia para la tercera edad, ya que si han pagado alquiler toda la vida, con lo que cobren de pensión no podrán pagar el coste de una residencia minimamente digna, en cambio si disponen de una vivienda en propiedad podrán venderla (al precio que sea) y disponer de recursos para pagar una residencia en condiciones

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Este dogma es cierto, siempre y cuando, pueda amortizar el 100% de la propiedad antes de jubilarse, para eso no te queda otra opción que comprarla a un precio razonable!!!!
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Hay otro dogma, es h-e-r-e-d-a-r.

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:)

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Se equivoca, no va a ver mucha gente que venda por debajo de lo que le costo, de eso ya se encargara el banco.

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Un piso en el centro de Madrid que su precio de mercado en 2006 fuese 600.000 euros no ha bajado a 450.000, y si alguno lo ha hecho está ya vendido, otra cosa es que estemos hablando de otras provincias como Almería.
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Pues hoy mismo veo rebajado uno de 600.000€ por 420.000 = rebaja del -30%

Muy cerquita centro y dentro de m-30 junto a parques y hospitales

(Urbanizacion privada-jardines-piscinon-140m2-calefaccion central-vigilancia privada fines de semana)

Haber hay y cada vez mas, y cuando rescaten a España = -50% de rebaja

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Estoy en desacuerdo con lo estais diciendo de vender por debajo de lo que costo. Salvo casos excepcionales de embargos y demas la mayoria de las viviendas que estan a la venta si se vendieran por los precios que se piden resultaria dicha venta con una plusvalia mas que jugosa descontada incluso el coste de oportunidad por el dinero invertido. Hay vendedores que compraron relativamente hace poco y que piden por su piso incluso mas de lo que les costo lo cual es un poco surrealista pues hablo de gente que compro ya en plena burbuja pero que no renuncian a dar un buen sablazo y resolver total o parcialmente su maltrecha economia dando un golpe de gracia a algun comprador despistado. En el peor de esos casos como mucho si les corre prisa por cambiar de casa o les ahoga una hipoteca puente entonces rebajan un 15%-20% (solo si un comprador valiente les hace una oferta en firme, si no siguen esperando mirlo blanco, y los vendedores de vivienda en España si han demostrado algo es constancia y teson) de forma que se quedan con lo comido por lo servido, pero muy muy poca gente estan vendiendo por debajo del precio que les costo y es una pena que no se puediera ver en cada caso el precio de compra y compararlo con el precio que se pide incluso compararlo con el precio de cierre en los pocos casos que se acaba cerrando la venta (las viviendas calculo de media se estan cerrando entre un 15% y un 20% menos del precio que se pide). Si tuvieramos esos datos veriamos claramente que a pesar de la crisis el numero de vendedores que estan intentando hacer su agosto con un golpe maestro en España es mucho mayor que lo que pensamos. La mayoria de la gente piensa que ahora en crisis la mitad de las viviendas se venden por lo mismo que costaron y las vende gente que realmente les urge y creo por mi experiencia y mi estrecho contacto con el sector que todavia hay un 65%-70% de vendedores cuyo unico objetivo de tener una vivienda puesta a la venta es dar un golpe maestro que les retire, o por lo menos les de un empujon importante a su economia. Pensemos que una familia media puede tardar en ahorrar 100.000 euros casi una decada y que con una venta de un pisito medio en alguna ciudad media se puede sacar esa plusvalia sin apenas despeinarse. El problema es que esta cada vez mas dificil porque aunque desde que estallo la burbuja en 2007 ha crecido bastante el numero de personas que tienen que vender por necesidad, por lo que yo tengo comprobado y estudiado ha crecido incluso mas el numero de personas que se han sumado al numeroso grupo de personas que estan a la cola de "dar el pelotazo". Todo esto me lleva a una conclusion preocupante que seria que para que los precios bajaran razonablemette en España tendria que apretar mas el paro, it acabandose ayudas y colchones familiares porque la gente no se va a quitar de esa "cola" de aspirantes al pelotazo asi por las buenas,pero esto es una conclusion inquietante y merece de otro debate mas en profundidad.

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Muy acertado tu comentario. Algo parecido me explicaba un director de riesgos de un banco amigo mio. El lo llama el "efecto loteria". De todos los miles de pisos a la venta con precios poco razonables se vende una minoria muy pequeña, y los vendedores lo saben pero ellos juegan sus voletos. Pocos son los agraciados con el premio de colocar sus casa en el precio pedido pero a los que les toca el premio gordo les resuelve la vida. Comprar un billete de dicha loteria no es mas que gastarte unos pocos euros en un cartel y dedicarle un tiempo a enseñarlo con paciencia. Repito que las posibilidades son pocas pero a alguien le tiene que tocar, como la loteria, y las posibilidades son posiblemente mayores que en cualquier juego de loteria convencional. Yo que tambien he trabajado en el sector se que hay mucha gente en España con esa mentalidad. Al menos hay que intentarlo,mas duro es tener que echarte a ganarte la vida con un mercado laboral como el español, o marcharte a otro pais aganarte la vida trabajando como una mula. Se que mucha gente puede pensar que este razonamiento no es muy logico y que es duro poner un piso a la venta con un precio astronomico y una plusvalia bestial sabiendo que son muy pocas las posibilidades de venderlo y que es duro esperar y esperar viendo que ni siquiera recibes visitas pero "mas cornadas da el hambre"

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Te olvidas de los miles de pisos acabados en manos de constructores, que no se logran vender y que en su caso tiene mas margen de juego con el precio de venta. Existen en el mercado viviendas acabadas sin usar mas baratas que viviendas de segunda mano o nuevas en manos de compradores con animo de especular.

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Un piso en el centro de Madrid que su precio de mercado en 2006 fuese 600.000 euros no ha bajado a 450.000, y si alguno lo ha hecho está ya vendido, otra cosa es que estemos hablando de otras provincias como Almería.
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Pues hoy mismo veo rebajado uno de 600.000€ por 420.000 = rebaja del -30%

Muy cerquita centro y dentro de m-30 junto a parques y hospitales

(Urbanizacion privada-jardines-piscinon-140m2-calefaccion central-vigilancia privada fines de semana)

Haber hay y cada vez mas, y cuando rescaten a España = -50% de rebaja

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Pues nada, a seguir soñando...

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Un piso en el centro de Madrid que su precio de mercado en 2006 fuese 600.000 euros no ha bajado a 450.000, y si alguno lo ha hecho está ya vendido, otra cosa es que estemos hablando de otras provincias como Almería.
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Pues hoy mismo veo rebajado uno de 600.000€ por 420.000 = rebaja del -30%

Muy cerquita centro y dentro de m-30 junto a parques y hospitales

(Urbanizacion privada-jardines-piscinon-140m2-calefaccion central-vigilancia privada fines de semana)

Haber hay y cada vez mas, y cuando rescaten a España = -50% de rebaja

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Pues nada, a seguir soñando...

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O sea, aun seguimos con el "yo no veo que bajen", vaya por dios, y yo que pensaba que la gente habia aprendido algo.
Bueno, cerrar los ojos en una estrategia, no muy inteligente pero es una estrategia. El problema es que no es una estrategia que sirva para vender pisos.

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STOCK : (sabado)= NUEVO RÉcORD:553.723

(No se vende......solo se acumulan casas envejeciendo.... y perdiendo valor)
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Seguimiento de stock de viviendas de idealista=

[ http://www.burbuja.info/inmobiliaria/3812727-post617.html ]

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Ayer oí al george cluny socialista , blanco, decir: "a rajoy le pasará como a la burbuja inmobiliaria, que estallará. a ver si te aclaras, blanco: empezaste negando la burbuja, luego decías que los precios tenían que bajar. Desmentiste a corredor cuando decía que era buen momento. Hace una semana incitabas a reducir el stock comprando y ahora reconoces implícitamente que ha estallado y por lo tanto seguirá el hundimiento del precio. ¿ Cuando tenemos que creerte".¿ Cuando mientes o cuando intentas engañarnos?.

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Puede ser ese tercer dogma, pero no creo que sea algo generalizado, es decir, no me creo que la mayoria de que quien vende en estos momentos compro en el pico de la burbuja y ahora no quiere asumir vendiendo con perdidas.

Yo creo, que la inmensa mayoria de vendedores compraron hace muchos años, a unos precios ni de lejos a los que ahora pretenden vender, y lo que ocurre es que la avaricia es mu mu mala.

Totalmente de acuerdo con avrv (#15), no tiene ni pies ni cabeza que en determinadas ciudades cercanas a las grandes capitales (ciudades dormitorio, con todo los respetos) se anuncien esos precios, de la misma maner se puede decir igual de determinados barrios de las grandes capitales....es que todos los vendedores se quieren ganar mucho y siguen pensando que se lo merecen y tienen un palacete

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Desde que personalmente he tenido conocimiento de la existencia de este señor, no he oido o leido declaraciones en las que el sector salga bien parado.

Personalmente yo le daria el cargo de jefe de estudios bajistas y tengo una gran inquietud por conocer, cual será su opinión o el resultado de sus estudios, cuando el mercado se recupere, porque llegará como todo en la vida.

El objetivo de estos titulares que crea diariamente este portal, no son otros que generar desesperación en sus participes para conseguir la presencia de numerosas personas en el foro, unos para aplaudirlo y otros para discutirlos y todos nosotros nos convertimos en "bobos", puesto que la verdadera intencios de este portal, es contar nuestras entradas como si de buscadores de viviendas se tratase y con ese numero importante, se ofrecen a los anunciantes como uno de los portales con más entradas, cuando todas estas son falsas.

Sobre sus indicados tres dogmas:

- Que la vivienda nunca baja-. Oiga, el dogma está incompleto, el dogma es "en el largo plazo la vivienda nunca baja".

- El alquiler es tirar el dinero-. Si en vez de jefe de estudios bajistas, fuera director financiero, sabria que a los tipos de interés actuales, alquilar una vivienda en el largo plazo es tirar el dinero, porque los intereses que se generan del prestamo hipotecario son menores que la renta que se paga. Con el agravante de que la renta nos la incrementarán a razón del ipc y sin embargo los intereses no.

- El tercer dogma, "yo no vengo por menos que me ha costado", entiendo que no es tal dogma, ya que está en comprendido en el primero y si alguien defiende esa postura, dependerá del momento en que desea venderla y consecuentemente dependerá de la necesidad del vendedor.

Lo que si resulta claro y evidente señores, es que con la grandes dificultades que está pasando nuestra economia y las familias, las dificultades que existen para obtener credito y el martirio permanente de todos los medios de información, prensa, radio, tv e Internet... y no digamos los propios de este foro, los permanentes mensajes bajistas de todo tipo de ilustrados, analistas financieros, bancos de inversión, etc.... y hasta del banco de España... ninguno de todos ellos están llegando a sus propositos y hay están las estadisticas que lo confirman.

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Que sí, que sí, que como usted dice: "medios de información, prensa, radio, tv e Internet... y no digamos los propios de este foro, los permanentes mensajes bajistas de todo tipo de ilustrados, analistas financieros, bancos de inversión, etc..", o sea todo el mundo está equivocado menos usted, que sabe bien cuánto vale su piso. Pues vale. ¡¡Cómo es posible que los demás no nos demos cuenta, que evitemos hipotecarnos hasta las trancas para pagarle a usted el justo precio de "su" piso!!

En fin, mire, si usted acaba teniendo razón no perderá dinero, si no la tiene, perderá -y mucho-. Así que ya contará.

Mientras tanto seguiremos de espectadores de esta tragicomedia.

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En fin, mire, si usted acaba teniendo razón no perderá dinero, si no la tiene, perderá -y mucho-. Así que ya contará.

Mientras tanto seguiremos de espectadores de esta tragicomedia.

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Oiga no todo el mundo esta equivocado y yo no, de eso nada, lo que ocurre es que hay muchas opiniones interesadas y ademas en este sector todo el mundo se considera con capacidad para opinar y pronunciarse y muchas informaciones son lo que le gustaria y no por conocimientos, porque fijese si los analistas financieros no son capaces de predecir lo que va a hacer la bolsa esta semana, como pueden pronunciarse sobre el precio de la vivienda.

Por cierto, lo primero que tienen que hacer las personas es valorar lo que pueden comprar y no lo que desean comprar.

Tenga la tranquilidad que yo no perderé dinero y piense que mientras tanto yo disfruto la vivienda y Ud. Simplemente la desea.

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Por cierto, lo primero que tienen que hacer las personas es valorar lo que pueden comprar y no lo que desean comprar.

Tenga la tranquilidad que yo no perderé dinero y piense que mientras tanto yo disfruto la vivienda y Ud. Simplemente la desea.
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Anda jubileta, aquí nadie quiere tu cochambroso piso, si estás en este foro es porque estas desesperado por no poder engañar a ningún Primo que te compre tu desvencijado piso a precio de burbuja. Te está bien empleado así aprenderás la lección por prepotente.

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Aquí en los municipios de costa de málaga, supongo que sucede lo msimo en todo el arco mediterráneo:
- Los ingleses venden, ni hablar de comprar que entre el cambio euro-libre y su crisis casi peor que la nuestra, no están para pensar en segundas residencias.
- Hay miles de promociones casi totalmente vacías.
- La calidad de construcción es pésima, grietas, humedades, ... eso si a lo mejor te encuentras baños alicatados hasta el techo de mármol portugués... que contrastes! En los últimos 25 años nunca se construyó peor y en peores zonas que en la época álgida del boom: 2007.

Por mi experiencia, día a día bajan los precios, algunas han llegado al 40% de descuento sobre máximos, pero les queda aun mucho recorrido. La mentalidad aun no cambió y muchos se resisten a poner precio de mercado a sus viviendas, por lo que se pasan años dando vueltas sin vender. La segunda residencia, urbanizaciones de extranjeros, no se venden ni regalándolas... defectos constructivos, comunidades carísimas, nulos servicios públicos, malas comunicaciones...

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http://www.idealista.com/news/node/add/comment/290844/290849
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Lo que está claro es que los compradores de pisos, que los hay, buscan comparan y cuando ven algo bueno compran. Solicitan una bajada de precio pero si realmente están interesados y filtran la visita, es decir cuando despierta su interés es por que ven razonable, el estado, lo que les ofrece la vivienda y de inicio el precio. Aunque claro está que solicitaran una rebaja. Pero ni mucho menos del 50%-60%, si lo hicieran es que es hacer perder el tiempo al vendedor y ellos tener una cara muy dura, por que si no llegan lo primero que hand e hacer es no perder el tiempo ni el suyo ni el del vendedor. Todavía hay iluminados que ponen a la venta su vivienda a precios estratosféricos pero cada vez menos. Trabajo en algo relacionado con la venta de viviendas y si que hay producto deseable y a buen precio. Solo está bajando en caída libre lo que cuesta más vender. Pero las viviendas que ofrecen calidad a un precio coherente si se siguen vendiendo. Otro caso curioso, se están vendiendo más viviendas de grandes m2 o casas a precios más elevados, que viviendas "baratas" hablamos de la que comprarian gente con recursos limitados o parejas més jovenes. El tema puede ser por que buscan vivienda definitiva o para largo plazo, lo que se está extinguiendo es comprar piso puente. Y todos los que años atrás hicieron este impas ahora están soportando las bajadas más acusadas y seguramente el que vende lo venderá por debajo de precio que compró y por debajo del crédito que solicitó. ya veremos este año 2011, que nos depara si desesperación de los vendedores y bajadas acusadas o mantener los precios con ajustes limitados...

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Tal

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¡Que cachondeo! Consigna del Ejecutivo desde el inicio de la recesión: para el Gobierno siempre es un buen momento de comprar casa: "si usted planteara a los responsables del Gobierno de la nación la eterna pregunta que rodea al sector inmobiliario, ¿Compro o espero?, Siempre recibiría la misma respuesta: compre. Desde los primeros coletazos de la crisis en 2008 hasta los últimos en 2011, éste ha sido el mensaje de los dos responsables gubernamentales de la materia -Beatriz Corredor y José blanco- e incluso Zapatero lo ha llegado a insinuar. Los que siguieron esta recomendación han visto como, en el mejor de los casos, los precios de sus viviendas han caído desde entonces un 13% -datos oficiales del Ejecutivo- ya que otras estadísticas apuntan a rebajas mucho más sustanciales." Como dice el Sr. Borja Mateo: tengan cuidado con lo que les dice el Gobierno en relación con la vivienda. Es alucinante que un tema tan fundamental como es la vivienda ya no nos podamos fiar ni del Gobierno.

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