Inmobiliario

La okupación, junto a los inquilinos morosos, es uno de los problemas graves de España y una de las principales preocupaciones de los propietarios de viviendas, ya sean grandes o pequeños.

El alquiler de trasteros es un negocio que ha ganado popularidad en los últimos años debido a su rentabilidad. No requiere una alta inversión inicial y muchas viviendas o locales no cuentan con los espacios de almacenaje adecuados. Ahora bien, ¿se puede arrendar un trastero de cualquier forma?

Subarrendar una propiedad es algo muy frecuente en el mundo del alquiler de vivienda. Sin embargo, no siempre es posible y hacerlo sin cumplir ciertos requisitos puede ocasionar problemas. ¿Sabes en qué consiste y en qué casos está permitido el subarriendo?

El Ayuntamiento de Valencia ha aprobado por unanimidad suspender la tramitación y el otorgamiento de nuevas licencias para apartamentos turísticos en la ciudad durante un año, prorrogable a otro. La la propuesta impulsada por el gobierno municipal de María José Catalá ha recibido el visto bueno de todos los partidos que conforman la corporación, PP y Vox en el gobierno, junto a Compromís y PSPV-PSOE en la oposición. La suspensión afectará a los alojamientos temporales situados en comunidades de propietarios o en bajos comerciales de la ciudad que lo soliciten, pero no a edificios completos de apartamentos turísticos ni a pisos turísticos en primeras plantas que tengan acceso independiente.

El crecimiento de los precios de las viviendas más caras del mercado alcanzó el 7,7% interanual de media en España en el mes de abril. La subida de los inmuebles situados en el percentil 90 de precios, o dicho de otra manera el 10% de las viviendas más caras, fue superior a la registrada por el mercado en su conjunto a nivel nacional, cuyo incremento se quedó en el 6,9% interanual, según el estudio publicado por idealista. Madrid es la ciudad donde estas casas exclusivas han subido más, un 17,4% frente al mismo mes de 2023, y la que muestra una mayor diferencia con la evolución del precio medio en las capitales de provincia.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha anunciado que el Gobierno aumentará el crédito de la partida de la próxima convocatoria del Bono de Alquiler Joven, que actualmente está fijado en 200 millones de euros al año, para ampliar el número de beneficiarios de esta ayuda de 250 euros mensuales, destinada a que menores de 35 años puedan hacer frente al pago del alquiler. La titular de Vivienda lo ha anunciado durante una interpelación en el Senado, aunque no ha indicado la cifra exacta del incremento en los próximos presupuestos.

La gestora sueca de activos inmobiliarios, Grupo Intrum, ha iniciado un Expediente de Regulación de Empleo (ERE) que afectará a 702 trabajadores en sus centros de trabajo ubicados en Alicante, Almería, Barcelona, Huelva, Madrid, Valladolid y Zaragoza. Este despido colectivo impactará a las sociedades Intrum Servicing Spain, Aktua Soluciones Financieras, Aktua Soluciones Financieras Holdings, Haya Real Estate, Intrum Holdings Spain y Solvia Servicios Inmobiliarios.

Kanso Coliving traza su plan de ruta para los siguientes tres o cuatro años. La compañía especializada en 'coliving' y 'cohousing' (aunque no se cierra a las residencias de estudiantes) pretende levantar 300 millones de inversión para lograr un portfolio de 3.000 camas en 2028. Hasta ahora, cuentan con 11 edificios abiertos y 200 camas, pero tiene en marcha dos proyectos: uno en Málaga y otro en Las Rozas (Madrid). Detrás de este operador se encuentra la gestora de fondos de inversión Adapta Socios, que también cuenta con su brazo promotor, gracias a la compañía Bravus Iberian Partners.

Uno de los miedos del ser humano más comunes quizá sea el temor a perderse en un lugar del que no se puede regresar. Los laberintos son construcciones pensadas para ello. Quizá el más famoso sea el de Creta, construido por Dédalo para esconder al minotauro.

Nueva operación en el sector de los centros comerciales en España. Felipe Peraire, ex dueño de la empresa de azulejos Baldocer, se ha hecho por 140 millones de euros con los tres centros comerciales que ASG había sacado a la venta: Som Multiespai (Barcelona), Zubiarte (Bilbao) y Ruta de la Plata (Cáceres). Peraire también compró el hotel Palacio Solecio de Málaga por 51 millones de euros, también de ASG.

El precio medio de la vivienda libre subió un 4,3% en el primer trimestre del año, hasta alcanzar los 1.865,8 euros/m2, según la estadística sobre el valor tasado de la vivienda publicada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Este dato supone su valor más alto desde el primer trimestre de 2010, cuando se situó en 1.865,7 euros/m2. Baleares registró el mayor incremento, donde el valor del suelo subió un 8,3%, hasta los 3.034,3 euros/m2, mientras el municipio más caro de España fue Santa Eulalia del Río, con 5.194,7 euros/m2.

Llega al mercado una nueva promotora inmobiliaria que pone el foco en abordar la falta de vivienda en Barcelona. Se trata de Joum, que nace con una inversión de 11 millones de euros y el objetivo de abordar la falta de oferta residencial de la capital catalana destinada a un público muy concreto: los nómadas digitales. La promotora, impulsada por la 'proptech' catalana Psquared y la desarrolladora inmobiliaria argentina Nómada, cuenta con 20 viviendas construidas en los barrios de Poblenou y Eixample y otras 28 en proyecto.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la normativa que regula los contratos de alquiler de inmuebles, ya sean de vivienda o de otro tipo, como las oficinas. Sin embargo, dependiendo del objeto, parte de la regulación varía.

El consumo de cemento cayó un 4,5% en los primeros cuatro meses del año, hasta los 4,6 millones de toneladas, aunque en abril repuntó un 11,5% respecto a hace un año, con 1,32 millones de toneladas, según los últimos datos de la estadística del Cemento. Se trata del primer mes en positivo tras 10 e

Smart Living Properties, la socimi gestionada por Bestinver, ha cerrado la adquisición de su segundo activo. Se trata de Santara Senior Living Resort, un complejo residencial para mayores de más de 30.000 m2 ubicado en Alicante, uno de los principales mercados para seniors internacionales de España. El activo, hasta ahora en manos de un propietario privado, cuenta con más de 200 unidades residenciales y varias zonas comunes, como clínica, gimnasio y restaurante. El objetivo de la inversión será transformar y modernizar las instalaciones actuales

La compañía de financiación alternativa para activos residenciales y comerciales Onate ha anunciado su expansión a España con el objetivo de aplicar el modelo de negocio que ha implementado durante los últimos cinco años en Irlanda, que se diferencia de otros por su "agilidad y flexibilidad". Onate

All Iron RE I Socimi ha informado de que ha alcanzado un acuerdo con el grupo Polat para la venta de un activo en Budapest (Hungría) valorado en 18,5 millones de euros que está sujeto al cumplimiento de una serie de condiciones suspensivas que se esperan completar a lo largo de los próximos meses. El activo, actualmente en desarrollo con una superficie construida de 25.214 m2, se considera "no estratégico" y se desinvertirá en dos fases. El acuerdo contempla, además, una segunda etapa que se ejecutará en un plazo máximo de tres años en la que se prevé la venta del otro 50% restante del activo.

Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, la compraventa de vivienda por parte de capital extranjero alcanzó máximos históricos representando casi un 15% del total de las operaciones realizadas en 2023. España es siempre un país atrayente para los foráneos, de manera que se prevén buenas transacciones en compraventa de viviendas también para este tipo de clientes en verano y un crecimiento en la época estival, según los expertos consultados.

El brazo inmobiliario de Emilio Cuatrecasas deshace posiciones en el inmobiliario y se deshace de un activo de lujo. Emesa, la patrimonialista de Cuatrecasas, ha vendido por 12 millones de euros el edificio ubicado en el número 43 de la Avenida Pearson, en la zona alta de Barcelona, según se ha publicado en el Boletín Oficial del Registro Mercantil (Borme) y ha podido confirmar idealista/news. El activo estaba alquilado hasta ahora a la escuela St. Paul’s, una de las más caras de Barcelona.

“Para cada problema complejo hay una respuesta clara, plausible e incorrecta”, bromeó el escritor y crítico estadounidense H.L. Mencken.

Desde que termina el período lectivo escolar y hasta que las familias disfrutan de sus vacaciones de verano, los padres buscan actividades para que los niños estén entretenidos durante su jornada laboral, encontrando como solución a este problema hacer uso de las zonas comunes (jardines, piscina, instalaciones deportivas…) para un campamento de verano. Según el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), si no se impide el uso por parte del resto de los propietarios de las zonas o instalaciones comunes, el acuerdo puede aprobarse por mayoría simple al tener la consideración de norma de régimen interno.

Eduardo Carreño, director de operaciones de residencial de Metrovacesa, y Miguel Díaz Batanero, director de suelo de la promotora, reciben a idealista/news en sus oficinas de Las Tablas (Madrid) para desgranar el futuro a medio plazo de la compañía en lo que respecta a compras, desinversiones y proyectos en marcha. Carreño asegura que en 2024 van a realizar operaciones de compra de suelo. De hecho, este medio ya avanzó en exclusiva una de ellas en Tenerife. Mientras, Díaz Batanero afirma que la promotora tiene operaciones de desinversión comprometidas por un valor de 40 millones de euros.

En un mundo donde la urbanización avanza rápidamente y los espacios verdes se vuelven cada vez más escasos, la importancia de diseñar edificaciones que se integren de manera orgánica con su entorno se vuelve crucial.

Arabia Saudí no quiere que nadie se le adelante en la conquista del futuro. Hace unos años vimos su sorprendente proyecto de The Line, una ciudad lineal de 120 kms de largo que parece sacada de una película de ciencia ficción y que, sin embargo, ya se está construyendo.

La evolución demográfica en España sitúa a la inmigración como la gran protagonista de la creación de hogares y de la demanda de viviendas. Así lo ha explicado Juan Antonio Módenes Cabrerizo, doctor en Geografía e investigador asociado en el Centro de Estudios Demográficos, durante unas jornadas celebradas en SIMA. El experto recuerda que la población española está estancada en términos netos y que son los inmigrantes quienes están impulsando el crecimiento de la población, con la creación de unos 200.000 hogares al año. "Tenemos un sistema económico y social que necesita inmigración y tenemos que ofrecerle vivienda", ha asegurado.