Activos tóxicos bancos

Un juez británico ha condenado a Cerberus a abonar unos 405 millones de euros al banco catalán por el caso de unas ventas de inmuebles adjudicados, cifra que incluye también el pago de intereses y las costas del proceso judicial. En 2018, la entidad traspasó al fondo tres carteras por un importe de unos 3.500 millones, aunque ambos acordaron diferir parte del importe ya que algunos activos no estaban registrados al encontrarse en subasta o ejecución hipotecaria. Pasado el plazo pactado, el fondo se negó a abonar la cantidad pendiente y ahora el Tribunal Superior de Justicia de Inglaterra ha dado la razón a Sabadell.

La banca española continúa soltando lastre inmobiliario, aunque a menor ritmo. Según un estudio de la consultora internacional Atlas Value Management, el sector financiero vendió durante el año pasado activos tóxicos por valor de 13.511 millones de euros, con un total de 32 operaciones. Sareb, Santander, Blackstone, Deutsche Bank y Caixabank fueron los principales vendedores de carteras en 2023, mientras que Axactor y Cerberus se situaron entre los compradores más destacados. Desde la crisis de 2008, la desinversión alcanza ya los 262.681 millones de euros.

La sociedad que gestiona los activos de la banca rescatada ha confirmado que perdió casi 2.200 millones de euros en 2023, un 46% más interanual, a pesar de batir un récord de desinversiones, con el traspaso de 3.429 activos financieros y 26.262 inmuebles, entre viviendas, trasteros, suelos y activos terciarios. Sareb está en la recta final de su mandato y asegura que su principal objetivo es vender todo lo posible para poder repagar su deuda, avalada por el Estado, aunque ello conlleve minusvalías. Este año, Sareb seguirá traspasando viviendas a particulares, empresas y AAPP, y movilizará suelos para vivienda asequible y fines sociales en diferentes puntos del país, aunque asume que no podrá deshacerse de toda su cartera en 2027.

La entidad financiera ha decidido poner a la venta una cartera de NPLs (créditos impagados) que ha sido valorada en 275 millones de euros. Kutxabank ha bautizado este movimiento como 'Proyecto Puppy'. La intención de la compañía es desprenderse de esta cartera de préstamos dudosos y de momento ya ha encontrado varios interesados en realizar esta transacción.

La entidad financiera ha decidido cancelar la transacción de un portfolio de casas valorado en 190 millones de euros. Bankia ha anulado esta operación ante la incertidumbre económica provocada por la pandemia del coronavirus. Esta operación no resultará ningún escollo para completar la fusión con Caixabank.

El Banco Central Europeo (BCE) está buscando la manera de solucionar el problema de las hipotecas morosas que está penalizando el balance del sector financiero en la eurozona. Prevé llevar a cabo una medida común que logre separar los préstamos sanos de los catalogados como improductivos. De momento se desconocen los detalles exactos de la estrategia y cuándo podría entrar en vigor.

Los ministros de Economía y Finanzas de la Unión Europea han coincidido en crear varios ‘bancos malos’ por cada país con dificultades para asimilar los activos inmobiliarios tóxicos.

Bain Capital, uno de los mayores fondos de capital riesgo del planeta, ha alcanzado un acuerdo con la entidad catalana para comprarle una cartera de deuda avalada con promociones y hoteles valorados en unos 364 millones de euros. Se trata de la cuarta operación inmobiliaria que cierra la firma norteamericana en España este año, que ha invertido nada menos que 1.500 millones.

Jaime Echegoyen ha hecho un balance de los tres primeros años de vida de Sareb, la sociedad que gestiona los activos tóxicos de la banca rescatada en la que es presidente. Y la lectura es muy sencilla: ha supuesto un ahorro de más de 200 euros a cada español. Desde 2012 y hasta el mes de febrero, la compañía ha amortizado unos 7.600 millones de euros más intereses de deuda avalada por el Tesoro. Esta cantidad ha permitido al Estado un ahorro equivalente a 227 euros por cada español.

Sareb ha puesto en venta una cartera de 1.300 pisos y 30 parcelas que va destinada a los fondos internacionales. El denominado 'Proyecto Macarena' está dividido en tres tramos: deuda de calidad, deuda impagada y créditos morosos que tienen pisos y solares como colateral. Casi todos los activos se concentran en Madrid, Barcelona, Tarragona y Málaga.

El número de pisos y suelos adjudicados por las entidades financieras no se cesa. Las cuentas de los bancos muestran que el volumen de activos inmobiliario adjudicados creció un 15,7% en el primer semestre del año hasta los 11.636 millones de euros.