Alfa Inmobiliaria

La red Alfa Inmobiliaria explica en un estudio que solo en el 20% de los casos coincide el valor de tasación de una vivienda con el precio que finalmente se paga por ella, una situación que conlleva riesgos como la sobrevaloración de las casas. Sostiene que el comprador puede tener problemas tanto si paga un precio superior como inferior a la tasación. Repasamos qué riesgos hay en cada caso y qué se puede hacer.

Muchos propietarios que compraron una vivienda en el momento álgido de la burbuja se enfrentan a las pérdidas si venden ahora. En ese caso, el arrendamiento puede ser una buena alternativa, aunque todo dependerá de sus necesidades y objetivos. El alquiler tradicional es el más estable, mientras que el vacacional proporciona buenos ingresos si la casa está en el lugar adecuado. En el caso del alquiler temporal, puede ser la solución para sacar unos ingresos a una segunda residencia durante los meses de invierno.

Gentrificación, Project Management, MLS, PropTech... Son muchos los conceptos que están apareciendo en pleno despegue del sector inmobiliario, con el agravante de que algunos son de origen anglosajón. Repasamos algunas de las expresiones más utilizadas en esta nueva etapa para que no pierdas el hilo en una conversación sobre el sector.

Las agencias juegan un papel fundamental en el momento actual que vive el sector inmobiliario, aunque están aflorando algunas malas praxis que perjudican al sector y a los consumidores. Según un estudio de la red Alfa Inmobiliaria, es necesario tener la autorización expresa de los dueños para anunciar los inmuebles, que los anuncios incluyan los honorarios del servicio y que estos ya engloben el coste de publicitar la vivienda.

Adquirir una casa para destinarla al alquiler es una alternativa de inversión al alza, con la que se puede conseguir una rentabilidad superior al 7%, según los datos de idealista. Ahora bien, hay que acertar primero con la elección. Es importante que la vivienda esté bien ubicada, ser consciente de qué busca la demanda en la zona, conocer los impuestos ligados a la compraventa y cerciorarse de que los gastos de mantenimiento no van a dar al traste con la inversión.

La red Alfa Inmobiliaria ha resumido en un informe las tendencias que, en su opinión, influirán en el sector inmobiliario durante los próximos tres años. Entre ellas están la consolidación del alquiler en las grandes ciudades, el encarecimiento de las condiciones de financiación, unos precios con poco potencial alcista, una mayor apuesta del capital internacional por los activos domésticos y un impacto testimonial del Brexit en el ladrillo español.

Con el mercado inmobiliario en pleno proceso de normalización y con el grifo hipotecario abierto, 2017 apunta a ser un año positivo para la vivienda. Por eso, antes de lanzarse a comprar es recomendable leer estos 8 consejos para hacer con éxito una de las inversiones más importantes de una persona. Por ejemplo, busca una casa que tenga capacidad de revalorizarse o estudia con profundidad el mercado hipotecario para dar con el mejor crédito. La cuota mensual no debe superar el 40% de los ingresos netos.

Uno de los puntos clave a la hora de dejar en manos de una inmobiliaria la venta de la vivienda es dejar claro si se autoriza o no a cobrar honorarios al comprador y el importe de la comisión.

El negocio inmobiliario se recupera poco a poco de la crisis económica y el estallido de la burbuja con un nuevo perfil de profesional en el sector.

Los últimos meses del año son un revulsivo para el mercado inmobiliario y suelen concentrar gran parte de las operaciones de todo el ejercicio. Para intentar ayudar a que compradores y vendedores cierren la transacción, Alfa Inmobiliaria recomienda elegir el precio adecuado para la casa, presentarla de forma adecuada, tener claro cuánto dinero nos prestará el banco y ver la operación como una inversión a largo plazo y no como un mero chollo.

¿Cuánto cree que afectará el 'Brexit' a las ventas a compradores británicos? La firma Alfa Inmobiliaria ha elaborado una encuesta de la que se desprende que se perderán anualmente cerca de un 10% de esas compraventas a extranjeros.

Tanto los extranjeros como los inversores oportunistas nacionales son los que acaban con los últimos chollos de la costa.

Descubrir cuál es el precio adecuado al que debemos poner un piso a la venta depende de muchas variables como su zona geográfica, la oferta de obra nueva que lo rodea o el tipo de público al que quieres dirigirte, entre otros.

El perfil del ciudadano que se decide a comprar casa ha variado tras los efectos de la crisis económica que asoló el sector inmobiliario y lo dejó en cifras mínimas históricas.

A la hora de comprar una casa se tienen en cuenta factores tan importantes como el precio, la ubicación o la superficie. Pero también, debe estar presente el estado de conservación de la vivienda, que puede subir o bajar el precio final hasta en un 25%. Si se compra para reformar, hay que tener en cuenta que el precio por m2 puede variar de media entre 400-500 euros.

Desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria el porcentaje de viviendas en propiedad había ido descendiendo hasta situarse en el 77,7% del parque de viviendas en 2013, frente al 15,4% del alquiler.

Un 10% de los futuros compradores de vivienda se decantará por una vivienda en la playa ante la dificultad de acceder a los precios de las grandes capitales y como medio de ahorro ante la próxima jubilación, según un estudio de Alfa Inmobiliaria.

Tras cinco largos años de estancamiento del sector inmobiliario, el “ladrillo” regresa lenta, pero sostenidamente, hacia la recuperación.

Alfa inmobiliaria señala que del total de operaciones de venta de viviendas que se cierra en la actualidad, únicamente el 25% son realizadas por una familia. Así, insiste en que el otro 75% son adquiridas por fondos de inversión y particulares extranjeros.

Alfa inmobiliaria prevé un notable incremento del precio de la vivienda. No obstante, la firma, que no se anima a calificar como bueno o malo este escenario, considera que sólo y exclusivamente se producirá para determinadas viviendas