Burbuja inmobiliaria

Es un secreto a voces que existe una burbuja de dimensiones estratosféricas en los precios de la vivienda de Silicon Valley, San Francisco, pero el valor por el que se ha vendido una casa de San José es cuanto menos esperpéntico.Una casa abandonada y destruida por el fuego del 1375 de Bird Ave se ha

El negocio inmobiliario se ha consolidado gracias, entre otras cosas, a la aparición de nuevos actores profesionales como las socimis. ¿Pero se avecina una nueva burbuja? Sandra Daza, directora general de Gesvalt, afirma que para hablar de burbuja debería producirse a nivel nacional. En el caso del alquiler, la presión sobre los precios se debe también al endurecimiento de la financiación hipotecaria. Además, destaca el interés de los inversores por los activos alternativos.

El mercado del alquiler está dibujando dos Españas bien diferenciadas. Según un estudio de idealista, en 11 capitales españolas el precio supera al registrado en plena burbuja, con Madrid, Barcelona, Málaga y las islas subiendo más de un 10%. En cambio, 35 capitales se sitúan lejos de los niveles del 'boom'. Zaragoza, Guadalajara, Cádiz y Santander son las ciudades que están más lejos de las rentas que existían antes de la crisis.

El último estudio de Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra afirma que no hay indicios de un nuevo 'crack' inmobiliario. Entre los motivos está que la cuota media hipotecaria mensual ronda actualmente los 406 euros, frente a los 1.000 euros de 2007, y que los precios del alquiler, a pesar de ser altos, crecen de forma generalizada en España y responden a la demanda del mercado. Resumimos las conclusiones del estudio.

Comprarse una de las espectaculares mansiones en Los Hamptons, la zona exclusiva de los ricos y famosos de Nueva York está cada vez más solicitado. Las operaciones aumentaron un 34% interanual en 2017, lo que ha dejado el stock en mínimos desde 2008. El precio medio de esta operaciones rozó el millón de dólares, según datos de Miller Samuel Inc. y Douglas Elliman Real Estate.

El presidente chino Xi Jinping ha impulsado un nuevo modelo de vivienda basado en el alquiler y que será respaldado por promotoras, constructoras, bancos, gobiernos locales e incluso la mayor bolsa de valores del país. Su objetivo es controlar los altísimos precios de los inmuebles, que hasta ahora se encontraban descontrolados y conformaban una de las mayores burbujas inmobiliarias del planeta.

Los precios de la vivienda en Hong Kong, la ciudad más cara del mundo para vivir, se podrían encarecer hasta un 10% el año que viene, después de cerrar 2017 con un alza del 11%, una muestra más que la ciudad autónoma china tiene a un recorrido para establecer nuevos récords de precios del metro cuad

Parecía una simple foto de un estropajo, pero la instantánea ha dado pie a una crítica viral en Twitter sobre los anuncios de alquiler y lo caro que son los precios en las principales ciudades del mundo. De Londres a Nueva York, pasando por Madrid y Barcelona.

Los mercados inmobiliarios en expansión solo hay que buscarlos. Siempre hay alguno mejorando los retornos de los inversores, quitando el sueño a los políticos y malhumorando a quienes no pueden adaptarse al aumento de los precios, ya sea de alquiler o de compra. Europa no es una excepción y tras las correcciones de España, Francia o Portugal, ahora son Reino Unido, Alemania o Suecia los que se arriesgan a burbujas. El mercado europeo avanza a dos velocidades 10 años después del inicio de la crisis.

Estados Unidos podría ser el último país desarrollado que acuerde reducir las desgravaciones a los intereses de préstamos hipotecarios, en parte porque sirvirían para cuadrar las cuentas, pero también porque no han cumplido el objetivo para el que fueron diseñadas: permitir

Otra burbuja y la misma receta.

Es algo que parecería imposible, pero ciudades como  Estocolmo, Copenhagen, Londres o Amsterdam van a crecer en los próximos quince años a niveles similares que economías emergentes como India y por encima de ciudades con mercados inmobiliarios al rojo vivo como Hong Kong.Según datos de Nacione

La agencia de calificación de riesgo Fitch ha advertido de “un aumento extremo de los precios en Madrid y Barcelona que parece insostenible”. La Ciudad Condal acumula un alza de precios del 35% interanual en los barrios más céntricos, mientras la capital lleva un incremento del 15%.

En Hong Kong hacen falta más de 18 veces el ingreso bruto anual medio para comprar una casa normal; en Sídney (Australia) y Vancouver (Canadá), más de 12 años de ingresos brutos dedicados única y exclusivamente a adquirir una casa .

Melbourne y Sídney están siempre en los más alto de los ranking de mejores lugares para vivir, pero ambas urbes australianas viven tal boom en los precios que casi nadie puede ya comprar a excepción de los más ricos y que más tiempo llevan ahorrando.

El regulador del sector financiero asegura que el mercado de la vivienda ha salido del letargo que provocó el estallido de la burbuja y deja entrever que los actuales indicadores no dan síntomas de un nuevo boom. Entre sus razones están que el precio solo ha subido un 16% desde mínimos, que se venden la mitad de casas que en 2007 y que todavía se construyen pocas viviendas. También alerta de un freno en la demanda residencial a medio plazo y de la lenta absorción del stock.

La ciudad canadiense de Vancouver se ha convertido, junto con Hong Kong y Sídney, en uno de los mercados inmobiliarios más boyantes y de rápido crecimiento del mundo. Con los grandes retornos del ladrillo en Vancouver muchos han decidido deshacerse de inversiones en bolsa para trasladarlas al sector inmobiliario, con retornos de más del 60% en pocos años.

Pese a estar inmerso en lo que muchos consideran una burbuja y que los precios de los barrios más lujosos ya están lejos del alcance de la mayoría de los mortales, las ventas de pisos en barrios londinenses como Kensington & Chelsea, de los más caros del planeta, están registrando repuntes

La empresa inmobiliaria de Jared Kushner, yerno del presidente estadounidense, Donald Trump, y uno de sus asesores de más alto rango, ha estado realizando una ofensiva para encontrar financiación que le permita capear el pago de una hipoteca de 1.100 millones de dólares, derivada de un proyecto inmo

Los estadounidenses no parecen estar dispuestos a aceptar el constante aumento de los precios de la vivienda en Estados Unidos, que ha tocado ya un máximo en más de una década, a diferencia de lo que sucedió durante los años que desembocaron en la gran crisis financiera de finales de 2008.El increme

Tras años de caída de las ventas de vivienda residencial, Singapur, una ciudad estado afectada por años de burbuja inmobiliaria, ha comenzado a experimentar una recuperación gracias al fortalecimiento de las compras por parte de la población local y el desplazamiento de la demanda especuladora extra

Alberto Espelosín, gestor de Abante, ha explicado durante un encuentro con inversores lo complicado que resulta confirmar la existencia de burbujas en un mercado financiero tan desvirtuado como el actual, con los tipos de interés en mínimos. Y pone como ejemplo dos mercados solventes como Suecia y Canadá ,donde el precio de las casas se han disparado como en pocos lugares del mundo, llegando a encarecerse un 20% en apenas un año. Espelosín sostiene que lo que está descontando el mercado no es una burbuja, ni una sobrevaloración: es un cambio de paradigma internacional.

Alberto Nadal, secretario de Estado de Presupuestos y Gastos, ha asegurado en inmonext, la jornada de reflexión inmobiliaria organizada por idealista en colaboración con SIMA, que el ladrillo está avanzando a un ritmo superior al que esperaba el Ejecutivo. Nadal ha insistido en que el sector está creciendo a un ritmo muy razonable, lo que descarta una burbuja, y ha destacado que las familias y empresas están comprando propiedades gracias a la mejora de la confianza económica.

El éxito de Eduardo Molet radica en la perseverancia, y en su marketing de guerrilla. El presidente de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI), autor del libro ‘¡Vendido! ¡Vendido!