coliving

En un momento en que acceder a una vivienda se ha convertido en uno de los mayores desafíos sociales y económicos en España, surgen nuevas fórmulas que buscan dar respuesta a un problema estructural. Íñigo Torroba, CEO de Civislend, reflexiona sobre cómo el 'coliving' y la financiación colaborativa pueden ofrecer alternativas reales para un mercado residencial cada vez más tensionado. Un modelo que no pretende sustituir al sistema tradicional, sino complementarlo, impulsando proyectos más flexibles, sostenibles y acordes con las nuevas formas de vivir.

Urbania pisa el acelerador en Barcelona. La compañía estrena nuevo proyecto con una inversión comprometida de 35 millones de euros para desarrollar un proyecto de 'vivienda flexible' en el Parc de l’Alba, en Cerdanyola del Vallès, orientado a jóvenes profesionales e investigadores, tal y como ha explicado Jeffrey Sujar, consejero delegado de Urbania, a idealista/news en una entrevista. La operación aterriza en un momento en el que la compañía consolida un banco de suelo con capacidad para levantar más de 7.000 viviendas y abre una nueva fase de crecimiento apoyada en alianzas programáticas con capital institucional.

Barings y ColivINN han firmado una operación de sale and lease back valorada en 40 millones de euros sobre dos activos de flex living ubicados en Madrid. En total suman alrededor de 250 unidades y continuarán bajo la gestión operativa de ColivINN. Esta inyección de capital permitirá a ColivINN consolidar su posición de liderazgo en el mercado del flexliving y acelerar su expansión nacional mediante el desarrollo y adquisición de nuevos proyectos, tal y como ha explicado Alejandro Fernández Luengo, presidente ejecutivo de ColivINN, a idealista/news.

Colonies, operadora de origen francés especializada en el mercado del alquiler, ha dado el salto a España y ha inaugurado su primer ‘coliving’ en Madrid, ubicado en el número nueve de la calle Anastasio Herrero, en el distrito de Tetuán, tal y como adelantó idealista/news en marzo de 2024. El inmueble, levantado por Dazeo, ‘joint venture’ compuesta por la alianza estratégica entre Dazia y Eurazeo Patrimoine, ha sido bautizado con el nombre de ‘Waka’, y cuenta con 2.700 m2 de superficie construida, de los cuales 2.000 m2 son habitables, donde se encuentran las 79 habitaciones que lo conforman.

El envejecimiento de la población no es un fenómeno coyuntural, sino una transformación estructural que está redefiniendo las necesidades residenciales en toda Europa. En España, uno de los países con mayor esperanza de vida del mundo, casi un 30% de la población superará los 65 años en 2050. La demanda ya no es solo cuantitativa, también es cualitativa. Noelia Rosón, responsable en Testa Homes, sostiene que el senior living se está consolidando como uno de los segmentos más dinámicos dentro del living. Se trata de una categoría residencial diseñada para personas mayores autónomas o semiautónomas, que combina vivienda privada con servicios adaptados, espacios comunes y una comunidad activa.

Madrid acoge una transformación urbanística de gran escala en el entorno de la Ermita del Santo. El proyecto de reconversión del antiguo centro comercial, impulsado por el grupo venezolano Finol y gestionado por SAF SON Group, contempla un desarrollo residencial con un enfoque inédito hasta ahora en este ámbito: una de las dos torres podría destinarse íntegramente al alquiler y en la parcela terciaria se plantea la construcción de un 'coliving'. “Estamos valorando un enfoque mixto que incluya venta, alquiler y vivienda flexible; ya hay interés de operadores especializados”, adelanta en exclusiva a idealista/news Francisco Sacchini, CEO de SAF SON Group.

Hace unos años que el living se mantiene fuerte, especialmente en las grandes ciudades. Para muchos inversores es una apuesta segura.

Distintas razones, como el progresivo aumento del envejecimiento de la población y un mercado saturado con poca oferta, mucha demanda y precios altos en compraventa y alquiler son razones por las que surgen nuevas fórmulas alternativas de acceso a la vivienda, que son visibles en zonas como Cataluña

La inversión en soluciones alternativas al alquiler tradicional se multiplicó por seis en 2024 en España, según un informe de Savills.

Fernando Tisner, responsable de Cohabs en España, ha desvelado que la compañía ha invertido cerca de 25 millones de euros en la compra, rehabilitación y gestión de siete activos de 'coliving' en Madrid. Ahora, Tisner desvela en exclusiva en idealista/news que, la empresa de origen belga y con presencia en siete países, pretende doblar su inversión en Madrid y sumar 200 nuevas camas en dos años a las 150 que ya tiene. Tisner revela que ciudades como Málaga y Valencia están bajo consideración para nuevas inversiones, dadas sus características dinámicas y el flujo constante de nuevos residentes.

Según un estudio de CBRE, el coliving en España alcanzará 20.000 camas en 2025, más del doble de las 8.000 que había en 2023.

'The Start' es la marca de 'coliving' para emprendedores que pretende revolucionar el concepto de trabajo y convivencia en España, creada bajo la firma ColivINN, fundada por Alejandro Fernández Luengo, uno de los creadores también de la peluquería Marco Aldany. Su activo en Aravaca se destaca como el más grande del continente (según afirma Jorge Branger, su creador), con 41 habitaciones diseñadas para fomentar la creatividad y la colaboración. Además, cuenta con otro espacio en El Plantío, que tiene 16 habitaciones, y que agrega un toque único gracias a su bar clandestino subterráneo. Ya tienen más de 800 peticiones para arrendar unas habitaciones que parten desde los 950 euros al mes.

La consultora JLL cifra en 2.800 millones de euros la inversión que captó el segmento 'living', que incluye vivienda, los alquileres flexibles, las residencias de estudiantes y las fórmulas habitacionales para mayores, a lo largo de 2024, lo que representó casi un 30% de la inversión total en inmobiliario. De cara a este ejercicio, espera que el volumen supere los 4.000 millones, ya que España se posiciona "como uno de los destinos preferidos" para el capital internacional en un momento de elevada liquidez por las bajadas de tipos.

El mercado inmobiliario en España está siendo transformado por el crecimiento del segmento 'living', un fenómeno que abarca modelos como el 'Build to Rent' (BTR), 'Flex Living', 'coliving' y 'senior living'. Según un informe reciente elaborado por Tecnitasa, la inversión en este sector ha alcanzado cifras récord: hasta el tercer trimestre de 2024, la captación de capital sumó 2.500 millones de euros, lo que supone el 31% del total de la inversión inmobiliaria del país y un aumento del 1,5% respecto al mismo periodo del año anterior. Este crecimiento refleja la evolución de las preferencias habitacionales en España, impulsadas por factores demográficos, económicos y sociales.

Sharing Co, la innovadora empresa fundada por Arco Galán y Jaime Bello, ha decidido centrar su estrategia de expansión en Valencia como el próximo gran foco de crecimiento. Con una sólida trayectoria en 'coliving', 'coworking' y apartamentos de corta y media estancia, la compañía busca capitalizar el potencial de esta ciudad para ofrecer soluciones habitacionales que se adapten a las necesidades de una nueva generación de inquilinos y profesionales. Con planes de abrir nuevas ubicaciones y diversificar su oferta, Sharing Co está lista para abrir un mercado que tiene como prioritario a corto y medio plazo.

Mariano Fuentes, arquitecto técnico y exconcejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, reflexiona sobre la evolución de la normativa urbanística en la capital respecto a los apartamentos turísticos, que en el año 2005 fueron prohibidos en suelos industriales para evitar la "residencialización". Según Fuentes, esta decisión ha generado una falta de oferta de vivienda en la ciudad, afectando a estudiantes, profesionales y jóvenes en busca de su primer hogar. Destaca que, a pesar de que entonces se consideró una medida acertada, las circunstancias han cambiado y es necesario reconsiderar estas normativas para adaptarse a las nuevas necesidades habitacionales. Propone que la ciudad aún está a tiempo de reintroducir el concepto de “flex living” en la normativa, enfatizando que el urbanismo debe estar en constante evolución y respuesta a los desafíos actuales.

Urban Campus, compañía especializada en proyectos de ‘coliving’, gestionará un nuevo activo de 158 estudios privados en Valencia, específicamente en Marina-Puerto, y contará con el respaldo de la promotora Aedas Homes y la gestora de activos del banco Santander. Este nuevo proyecto, que se espera que esté finalizado para el primer trimestre de 2027, será el decimoprimer activo que la compañía gestione en España y el segundo en Valencia, ya que en el barrio de Ayora se encuentra otro ‘coliving’ con 41 estudios, sumando un total de 199 en toda la ciudad valenciana. Urban Campus también opera en el sector internacional, concretamente en Francia: cuenta con dos 'coliving' en Lillie, tres en París y uno en Marsella.

Los activos alternativos están ganando protagonismo en el mercado inmobiliario y su peso en las carteras de los grandes inversores institucionales podría alcanzar el 20% en la próxima década, frente al 5% actual. Según DWS, la gestora inmobiliaria de Deutsche Bank, los cambios demográficos, sociales y tecnológicos van a suponer una catapulta para segmentos como el senior living, el ‘coliving’ o los centros de datos, lo que les sitúa como una alternativa de inversión respecto a las opciones más tradicionales, como las oficinas o el ‘retail’. La compañía asegura que ofrecen oportunidades a los inversores para diversificar carteras y obtener unos retornos sólidos.

El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado su plan para impulsar la vivienda asequible y la fórmula de 'coliving' en la capital y mejorar la regulación para frenar la expansión de pisos turísticos. Se trata del Plan RESIDE, que busca entre otras cosas acabar con la pérdida de población en el centro de la capital y aumentar la oferta residencial. Para ello, se prohíben los pisos turísticos en edificios de viviendas del centro, incluso en plantas bajas, y se establecen incentivos para convertir edificios de uso terciario en residenciales, incluyendo ventajas como el aumento de su edificabilidad. La nueva norma podría entrar en vigor en agosto de 2025.

Enter Coliving da un paso más consolidación en el negocio del ‘coliving’ en España. La compañía se ha fijado como meta alcanzar la gestión de mil habitaciones en 2026, consolidando su expansión en el sector del ‘coliving’ en Barcelona y Valencia, tal y como ha explicado Erwin Groenendijk, uno de los fundadores de la empresa, a idealista/news. El grupo ha logrado este impulso gracias a su colaboración con New Amsterdam Developers (NAD), una alianza estratégica en la que NAD se encarga de la compra de los edificios, mientras que Enter Coliving gestiona su operación.

El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado la enajenación de tres parcelas municipales en los distritos de Tetuán y Carabanchel para la construcción de viviendas en régimen de 'coliving'. Esta iniciativa, pionera en la ciudad, ofrecerá hasta un centenar de alojamientos compartidos, impulsando nuevas formas de convivencia y facilitando el acceso a viviendas de alquiler en un mercado con alta demanda. Las promociones podrían albergar hasta 100 unidades residenciales, con una superficie de entre 25 y 35 m2.

La ciudad de Sevilla está registrando un aumento de la oferta inmobiliaria en los últimos años. En vivienda, la capital andaluza ha triplicado el ritmo de producción, alcanzando las 6.000 nuevas unidades al año, mientras que también está aumentando el stock de residencias de estudiantes, hoteles, locales comerciales y espacios logísticos, según la consultora Savills. En lo que respecta a la vivienda de alquiler, hay varios proyectos en marcha que permitirán lanzar al mercado cerca de 2.200 unidades bajo diferentes fórmulas, como 'build to rent', 'coliving' y 'flex living'.

Kanso Coliving ha dado un paso decisivo en su expansión en Madrid al cerrar un acuerdo para gestionar 28 nuevos estudios en la calle Guzmán el Bueno, en el distrito universitario. Esta ubicación destaca por su cercanía a universidades y al centro de negocios de AZCA, convirtiéndola en ideal para estudiantes y jóvenes profesionales. Carlos Rodríguez, managing director de Kanso Coliving, expresa su entusiasmo: “Estoy emocionado de anunciar nuestra expansión en esta zona especial. Es perfecta, a solo 10 minutos a pie de universidades y del centro de negocios", afirma.

El negocio inmobiliario continúa su buena racha en el mercado español. El volumen registrado ha superado los 8.300 millones de euros de inversión directa en activos inmobiliarios, frente a 7.228 en el mismo periodo del año pasado, un 15% más, según datos preliminares de la consultora internacional Savills. Hoteles, residencial y 'retail' han seguido impulsando el mercado de inversión inmobiliaria en España hasta el cierre del tercer trimestre de 2024.

helpHousing, empresa especializada en el alquiler de media estancia para estudiantes y jóvenes profesionales, ha dado un nuevo paso en su expansión con la incorporación de un edificio en el codiciado distrito de Tetuán, Madrid. Este nuevo inmueble, compuesto por 29 habitaciones, eleva el portafolio de la compañía a más de 1.400 camas gestionadas entre España e Italia, acercándose al objetivo de alcanzar las 1.500 camas bajo su gestión para el año 2025, tal y como han explicado desde la compañía a idealista/news.