Coworking

Tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación, WeWork ha declinado en el último momento un contrato con el Edificio Hexagon, ubicado en el 22@ de Barcelona, para abrir un espacio de casi 2.000 m2. Esta decisión, que ha impactado en el sector ya que era una operación que se daba por cerrada desde mitad de año, llega en un momento en el que el grupo atraviesa uno de sus momentos más delicados.

La compañía abrirá esta semana su primer espacio de este tipo bajo la marca Loom en WTC Almeda, uno de los principales parques empresariales de Barcelona. Además, la empresa prepara dos aperturas más en el 22@, en calle Pere IV y en Torre Glòries, tal y como adelantó idealista/news. Juntos sumarán más de 6.000 de espacio de oficinas compartidas en la ciudad.

El trabajo flexible generará 7.224 millones de euros anuales para la economía española en los próximos diez años, según el primer Estudio sobre el Impacto Socioeconómico de las Oficinas Flexibles elaborado por Regus.

Un inversor holandés ha comprado una aldea gallega, en el norte de Lugo, a algo más de 10 kilómetros de la costa, para reconvertirla en un espacio de trabajo flexible. Estas 25 hectáreas de terreno que han adquirido un matrimonio de jubilado se convertirán en un ‘coworking’ rural gigante donde emprendedores podrán compartir espacios, ideas y proyectos.

El negocio del ‘coworking’, a dos velocidades en España.

WeWork está negociando una financiación de 5.000 millones de dólares (4.529 millones de euros) con un conjunto de bancos encabezados por JPMorgan Chase & Co. La japonesa SoftBank Group Corp, uno de sus principales accionistas, también participaría en esta ampliación de capital.

En estos últimos días la empresa de espacios de 'coworking' más grande y pionera, WeWork, está siendo objeto de mucha tinta. Parece que su valoración no responde a los objetivos que se habían marcado para su salida a bolsa, y toda la estructura se ha resentido. Mónica Sentieri, directora de la proptech ElWorking, analiza el modelo de negocio del grupo estadounidense.

Los últimos movimiento estratégicos del gigante del ‘coworking’ WeWork ha puesto en entredicho el futuro de este negocio. Sus cuentas, su modelo de expansión y sus líderes han sido puestos en duda tras el ‘batacazo’ al que se ha expuesto en su fallido salto a bolsa. ¿Es esto un punto y aparte en el negocio de las oficinas compartidas? Expertos consultados por idealista/news aseguran que “nada más lejos de la realidad”. “El problema es su modelo, no el negocio”, explican.

La socimi ha inaugurado un nuevo espacio de su concepto de espacios de trabajo compartidos en el madrileño barrio de Salamanca, con una superficie de más de 1.900 m2 y con capacidad para 270 puestos de trabajo. Según Merlin, la instalación tendrá 110 puestos fijos y otros 160 distribuidos entre los 19 despachos que alberga el espacio.

La empresa matriz de WeWork, The We Company, ha adquirido Spacious, una ‘startup’ competencia directa de la compañía y que emplea los restaurantes como espacios de coworking en las horas previas a su apertura. Los términos del acuerdo no fueron revelados.

Fattal, la cadena hotelera internacional matriz de Leonardo Hotels, ha lanzado recientemente la marca Rooms, que combina trabajo y hotelería (‘workspitaliy’, término que combina las palabras ‘work’ y ‘hospitality’, trabajo y hospitalidad, respectivamente), fusionando el sector hotelero con el mercado de los espacios de trabajo.

La socimi de Ismael Clemente sube su apuesta por Barcelona. Merlin ha adquirido un antiguo almacén en el 22@ de la capital catalana con la intención de derruir el actual edificio y construir un nuevo inmueble que destinará en exclusiva a su filial de ‘coworking’ Loom.

En los tres últimos meses, marcas de espacios de trabajo compartidos como la italiana Talent Garden, la francesa Wojo o la madrileña First han empezado a operar en el mercado catalán con oficinas que van desde los 3.500m2 hasta los 8.000 m2, según un estudio de Forcadell.

La Dirección General de Tributos ha aclarado en una consulta los requisitos necesarios para que un profesional pueda deducirse los gastos cuando trabaja en una oficina compartida, y aclara que es posible deducirse la cuota del alquiler del espacio y de los servicios adicionales siempre que estén correlacionados con la obtención de ingresos y que el gasto esté debidamente justificado. Según explica el despacho Salcedo Abogados, en términos generales, esta opción es menos problemática fiscalmente hablando que trabajar desde casa.

La ola de los 'coworkings' y la demanda que ha causado entre autónomos y pequeñas empresas han llevado a que los principales operadores de este tipo de espacios de trabajo en Barcelona hayan aprovechado esta tendencia para sacar rentabilidad. Alquilar un espacio fijo de ‘coworking’ en la capital catalana cuesta, de media, 311 euros.

Aticco ha ampliado en 1.000 m2 a su centro de plaza Urquinaona, que ya suma 8.000 m2. La compañía planta cara así a gigantes como WeWork, que ya cuenta con cinco centros de trabajo compartido proyectados en la capital catalana.

First, antigua Busining, acelerará su plan de crecimiento tras la inyección de capital de 20 millones de euros que ha realizado el fondo madrileño Sherpa Capital. Sus planes pasan por plantar cara a operadores como WeWork, Spaces o Utopicus (propiedad de Colonial) y convertirse en el primer operador de ‘coworking’ de España.

El Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha un coworking municipal en el barrio de la Clota, en el distrito barcelonés de Horta-Guinardó, tras una inversión de casi medio millón de euros. El centro, que ya ha entrado en funcionamiento, contará con 20 cotrabajadores y con 11 proyectos.

La consultora inmobiliaria Savills estima que el precio del alquiler residencial en Barcelona es, de media, de 224 euros por semana mientras que el precio medio por el alquiler de una mesa en un ‘coworking’ es de 340 euros al mes, según los datos de su informe ‘Tech cities in motion’.

Los espacios de 'coworking' moverá una cifra de negocio de más de 150 millones de euros este año, según los datos presentados en la Coworking Spain Conference (CWSC), un encuentro de operadores de espacios colaborativos. Los principales operadores de este negocio en España son WeWork, Spaces o Utopicus, entre otros.

La firma de ‘coworking’ Spaces, propiedad del grupo IWG, toma la delantera a WeWork en la capital tras inaugurar un nuevo centro la calle María de Molina en Madrid, en el que emprendedores y empresas pueden acudir a desarrollar sus proyectos de forma flexible. Este será el sexto edificio de oficinas que tiene la compañía en la ciudad.

Aticco ha firmado hoy el acuerdo para alquilar un edificio en en el número 108 de calle Pallars, en pleno 22@ de Barcelona, para abrir su sexto 'coworking', tal y como han explicado desde la compañía a idealista/news.

La compañía austriaca especializada en los espacios de trabajo compartidos Impact Hub ha sellado el alquiler de 1.700 m2 de la Torre Picasso, propiedad de Pontegadea, vehículo inmobiliario de Amancio Ortega, para abrir un ‘coworking’.

La red de ‘coworking’ Talent Garden refuerza su presencia en el mercado español con la apertura de su primer centro en Barcelona, ubicado en el 22@, tal y como han confirmado fuentes de la compañía a idealista/news. La empresa, además, acaba de poner en marcha su primer espacio en Madrid y baraja la posibilidad de expandirse en ciudades como Valencia, Bilbao y Málaga.

El volumen de inversión en edificios residenciales, oficinas, locales comerciales, naves industriales, hoteles y productos alternativos encadenó en 2018 su cuarto año consecutivo en positivo con un crecimiento del 10% hasta superar los 12.300 millones de euros. Este ejercicio, estos sectores continuarán seduciendo al capital en España.