Inversores extranjeros España

Este año más de 2.000 extranjeros se convertirán en residentes españoles casi en el mismo momento que estampen su firma en el contrato de compraventa de un inmueble.

Onix Capital, una compañía participada por grandes patrimonios de Latinoamérica, han llegado a un acuerdo con el fondo Hibu Connect para adquirirle un inmueble situado en la avenida de Manoteras de Madrid. El edificio tiene 12.000 m2, fue la sede de Páginas Amarillas y se someterá a una reforma completa para volver a salir al mercado en 2019. Entre la compra y la rehabilitación, la inversión de Onix asciende a 35 millones.

Gestoras y grandes fondos de inversión internacionales están muy presentes en el capital de socimis, inmobiliarias y promotoras españolas. Tanto es así que son los accionistas de referencia en la mayoría de las grandes firmas del sector. Blackrock, Fidelity, JP Morgan, Franklin Templeton, T. Rowe, Pimco, Soros Fund y Wellington Management están entre los principales dueños de las acciones.

Todo queda entre compatriotas. El capital latinoamericano está realizando una gran apuesta por el inmobiliario español.

La firma de inversiones suiza Stoneweg tiene un nuevo proyecto: transformar la antigua sede de la Audiencia Provincial madrileña, situada en la famosa calle Ferraz, para levantar vivienda que costarán de media un millón de euros. Está previsto que las obras arranquen a principios de 2018 y finalicen antes de 2020. El fondo tiene en cartera más de mil casas, unos 22.000 m2 de oficinas en España y está desarrollando una treintena de promociones residenciales.

La firma estadounidense ha pulverizado las mejores previsiones de los analistas de Wall Street tras disparar su beneficio más de un 20% interanual hasta septiembre. Esta subida se ha producido gracias al extraordinario crecimiento de su división inmobiliaria, que se ha revalorizado un 5,5%. Blackstone, cuya cartera inmobiliaria global supera los 94.000 millones de euros, es el player privado más importante del ladrillo español: solo Sareb le supera en volumen de activos.

Es uno de los hombres más ricos de Reino Unido. Hugh Grosvenor, de 26 años, es el duque de Westminster, con una fortuna de 9.600 millones de euros y propietario de la mitad de Londres.

Las gestoras estadounidenses BlackRock y T Rowe Price, la británica Janus Henderson, la española Bestinver y las de los dos mayores bancos nacionales son algunos de los grandes inversores que han entrado en el capital de la promotora tras su salida a bolsa. Casi todos ellos son viejos conocidos del sector inmobiliario: BlackRock tiene acciones en Merlin, Hispania y Lar, mientras que T Rowe está en el capital de Axiare y en el pasado estuvo en el de Colonial, igual que Henderson. Santander y BBVA también tienen títulos de Merlin y Metrovacesa.

David Martínez, CEO de la promotora AEDAS Homes, aseguró durante la salida a bolsa de la compañía que los grandes inversores son plenamente conscientes de lo que está sucediendo en Cataluña y que, a pesar de las tensiones y del riesgo secesionista, en sus decisiones de inversión se dejan llevar más el potencial económico de España y las buenas perspectivas del mercado de la vivienda. En su opinión, este año se venderán unas 80.000 casas nuevas, casi el doble que en 2016.

El grupo automovilístico Volkswagen ha decidido mover su sede social desde el Prat de Llobregat (Barcelona) a la madrileña Torre de Cristal, propiedad de Mutua Madrileña.

Entre abril y junio se realizaron 141.582 operaciones de compraventa de viviendas, un 14,7% interanual y el mejor registro logrado en un segundo trimestre desde 2010, según el Ministerio de Fomento. En la primera mitad de año se han traspasado casi 265.000 casas, mientras que en los últimos 12 meses la cifra roza el medio millón, con todas las CCAA en positivo. Los extranjeros han protagonizado el 17% de las operaciones, un nuevo récord.

El fondo de inversión alemán Aquila Capital y la promotora inmobiliaria catalana Momentum Reim han sellado un acuerdo para promover viviendas en la capital catalana. Fruto de ese pacto, han adquirido una parcela 13.000 m2 en la que levantarán unas 120 casas y que está ubicada en Sant Adrià de Besòs y a medio kilómetro de la playa de Port Forum.

Uniqlo ya está aquí. La firma nipona inaugura su primera tienda en España. La ubicación escogida ha sido el número 18 del exclusivo Passeig de Gràcia de Barcelona, en su cruce con Gran Vía. La tienda, que contará con unos 100 empleados, responde a un equilibrio entre valores culturales de la ciudad de llegada, Barcelona, y la ciudad de origen de la marca, Tokio. El evento ha servido, también, para anunciar que el próximo 9 de noviembre habrá segunda tienda en la Ciudad Condal, en el centro comercial Glòries (22@).

La agencia Lucas Fox enumera en su último informe algunas de las tendencias que ha mostrado su actividad en el primer semestre del año. Entre ellas, que el inversor nacional sigue aumentando su peso en las compraventas de viviendas de lujo, que una de cada tres operaciones se realiza con el objetivo de invertir y que los inversores de EEUU y Canadá protagonizan ya el 10% de las transacciones, lo mismo que británicos e irlandeses.

La filial inmobiliaria de la aseguradora francesa Axa, CBRE Global Investment y Greystar han adquirido el 100% de Resa, la mayor plataforma de residencias en el mercado doméstico con más de 9.300 plazas repartidas entre 37 residencias ubicadas en una veintena de ciudades. Una cartera que el mercado valora en más de 400 millones de euros. Hasta ahora, el grupo estaba en manos de Azora, Artá Capital, Banca March y Mutua Madrileña.

Las firmas de inversión procedentes de Reino Unido están comprando centros comerciales, residencias de estudiantes, hoteles y edificios residenciales por la Comunidad Valenciana ante la incertidumbre económica que genera el Brexit y las dudas en materia política que ha desatado la pérdida de la mayoría absoluta de Theresa May. Entre los fondos más activos del momento están Aberdeen, Intu Properties y Princeton Investments.

La firma alemana de reestructuración y gestión de insolvencias empresariales Pluta ha movido su sede situada en las Torres de Colón al Paseo de la Castellana nº 13 de Madrid. Este movimiento se produce después de que Mutua Madrileña, propietario de Torres de Colón, comunicara a sus inquilinos que a lo largo de este año va a remodelar todo el edificio, una decisión que implica el traslado de oficinas de todos los arrendatarios.

La multipropiedad llegó a España a finales de los setenta, tarde en comparación con otros mercados europeos. Sin embargo, hoy en día es el país por excelencia con más usuarios de viviendas de multipropiedad: más de un millón de familias, sobre todo, extranjeras.

Los activos españoles se han convertido en una opción de inversión para el capital internacional, incluso los títulos de deuda pública. Según las estadísticas del Tesoro, a cierre de junio más de la mitad de la deuda española en circulación estaba en manos extranjeras y ha alcanzado una cifra jamás vista: 432.000 millones de euros. El peso de los foráneos supera a la suma de bancos, aseguradoras, fondos de pensiones e inversión, Banco de España, familias y Administración Pública.

Los 1.764 m2 del famoso Mercado de San Miguel de la capital española ya tiene dueño. La operación se ha efectuado por una cantidad récord. En total, se ha firmado su venta por 70 millones de euros y lo ha comprado un fondo holandés especializado en Real Estate.

La sociedad que gestiona los activos de la banca rescatada ya le ha puesto nombre al vehículo de inversión inmobiliaria que está construyendo. Su socimi se llamará Témpore Properties, empezará a cotizar en el MAB antes de que acabe el año y contará con las firmas Renta 4 y Clifford Chance como asesores, mientras que CBRE valorará los inmuebles.

Pudo haber sido hotel de lujo o un bloque de apartamentos turísticos.

Para Juan-Galo Macià, nuevo director de la alemana Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, el sector inmobiliario en la península vuelve a vivir un momento dulce. En su opinión, se debe a la recuperación económica, una banca más amable que vuelve a conceder crédito hipotecario y, con ello, la vuelta del inversor nacional. Estima que el pequeño inversor que compra una vivienda bien ubicada puede alquilarla en menos de una semana.

El fondo de inversión estadounidense Blackstone lanza su quinto vehículo inmobiliario, que tras levantar 7.800 millones de euros, se convierte en el más importante de Europa.  La propia firma ha calificado su nuevo fondo de real estaste como oportunista y se centrará en activos de oficinas y lo

La firma internacional de abogados Freshfields Bruckhaus Deringer ha elegido al icónico edificio Torre Europa, en el distrito financiero de Azca, para instalar su sede. La mudanza está prevista que se realice en el último trimestre del año y la firma ocupará tres plantas con un total de 3.800 m2 de superficie. Con este movimiento, Freshfields se une a otras empresas multinacionales como la americana AOL.