Mercado de oficinas

El distrito 22@, que está llamado a ser el nuevo CBD de la capital catalana, sigue atrayendo a un gran número de tecnológicas, pero comienza a perder empresas por los precios elevados de sus alquileres. En los últimos seis años se han disparado un 50%, pasando de contar con una renta media de 12 euros/m2 al mes a más de 20 euros/m2 mensual. Gigantes como Indra ya han anunciado que van abandonar la zona.

La zona tecnológica de la Ciudad Condal y una de las que cuenta con más demanda de oficinas, está viviendo un momento muy dulce. A los proyectos que están promoviendo Colonial o Meridia Capitalse suma el complejo que va a levantar la promotora familiar Barcelonesa de Inmuebles. Tendrá una superficie de 23.600 m2, requerirá una inversión de 50 millones y ya está vendido en parte a Catalana Occidente.

Barcelona esperaba un cierre de año histórico en lo que a contratación de oficinas se refiere. No ha sido un año excepcional pero ha logrado acabar el ejercicio superando los 300.000 m2 contratados. Según los datos que maneja Savills Aguirre Newman, las operaciones firmadas por Esteve, WeWork, King, Regus y Mémora han sido clave para los buenos resultados y un crecimiento del 4%.

La constructora ha contratado a la consultora JLL para buscar potenciales compradores para cinco inmuebles de oficinas que tiene repartidos entre Barcelona, Sabadell y Zaragoza, y que en conjunto tienen 15.000 m2 de superficie. Acciona quiere centrarse en el desarrollo residencial de su medio millón de m2 de suelo finalista, de ahí su interés por desprenderse de activos no estratégicos.

La socimi Colonial ha arrancado 2018 a toda velocidad. La compañía ha comprado suelos y oficinas en las dos grandes capitales españolas en las que invertirá un total de 480 millones de euros. En Barcelona ha adquirido la antigua sede de Abertis, en la que creará espacios de coworking, mientras que en Madrid destaca la compra de un terreno en el centro donde levantará 110.000 m2 de oficinas.

L'Hospitalet, situada a medio camino entre Barcelona y su aeropuerto internacional, es una de las ciudades más pobladas de España. Allí es donde la promotora Núñez i Navarro ha apostado por un edificio de oficinas de más de 10.000 m2 y capacidad para más de 1.000 personas que ha reformado y espera inaugurar en marzo de 2018 bajo el nombre de 'Marina Factory'. Desde que empezaron las obras el pasado otoño, la inversión supera los 4 millones de euros.

El banco prevé trasladar a trabajadores a las nuevas oficinas de Popular, entidad que absorbió en verano. Actualmente, Santander tiene unos 300.000 m2 de oficinas en la capital, por lo que no descarta la venta de Ciudad Banesto, ubicada en una zona atractiva para levantar viviendas. El mercado sitúa a Metrovacesa como posible comprador en una operación que podría cerrarse en el primer trimestre de 2018.

Onix Capital, una compañía participada por grandes patrimonios de Latinoamérica, han llegado a un acuerdo con el fondo Hibu Connect para adquirirle un inmueble situado en la avenida de Manoteras de Madrid. El edificio tiene 12.000 m2, fue la sede de Páginas Amarillas y se someterá a una reforma completa para volver a salir al mercado en 2019. Entre la compra y la rehabilitación, la inversión de Onix asciende a 35 millones.

Promotoras, patrimonialistas y socimis reciben casi por igual en sus precios el efecto desatado por la incertidumbre en Cataluña, que ha despertado un temor inequívoco a un frenazo de la actividad económica. Desde el 1 de septiembre todas las empresas del sector han bajado más que el índice general de Madrid, pero la excepción es la socimi Lar, gracias a su baja exposición en Cataluña y a que cerca del 60% de las firmas que cubren a la socimi recomiendan comprar.

El grupo automovilístico Volkswagen ha decidido mover su sede social desde el Prat de Llobregat (Barcelona) a la madrileña Torre de Cristal, propiedad de Mutua Madrileña.

La sociedad que gestiona los activos inmobiliarios de la banca rescatada ofrece una nueva campaña bajo el lema ‘Tu proyecto de negocio… empieza aquí’, con más de 200 activos, entre locales, naves, oficinas y hoteles ubicados en casi toda España.

El mercado inversión en el sector de oficinas se mantuvo uniforme durante el primer semestre del año, con un volumen que superó los 1.150 millones de euros, según la consultora Aguirre Newman.

La socimi Hispania avanza en su estrategia de centrarse en el sector hotelero y deshacer posiciones en los sectores de las oficinas y la logística. En apenas tres días, la compañía ha cerrado la venta de un edificio de oficinas en Madrid de 4.700 m2 de superficie por un importe de 37,5 millones de euros y ha anunciado la compra del hotel Fergus Tobado en Palma por 20 millones, lo que le consolida como el mayor propietario hotelero de España no operador.

A los espacios de negocios se les pide una serie de cualidades determinadas por una demanda cada vez más exigente. Aunque la localización es lo que prima en la búsqueda de un lugar de trabajo idóneo, las empresas quieren dar con ese espacio eficiente, sostenible y flexible.

Tanto Madrid como Barcelona constan de los mercados de oficinas más rentables de Europa para el inversor inmobiliario. Así lo muestra un informe elaborado por la consultora JLL.

La socimi Hispania se decanta totalmente por la inversión en el sector hotelero con la clara intención de revalorizar sus activos de cara a su futura venta a partir de 2020, actualmente valorados en 1.257 millones de euros.

Barcelona, aparte de ser una ciudad atractiva para vivir en ella o visitarla, también lo es para trabajar. En 2016 se contrataron 76.000 m2 de espacio para oficinas. El distrito empresarial de 22@ tuvo un papel relevante: un 23% de las operaciones se registraron en él.

Merlin Properties ha adquirido el inmueble Central Office Building por 29,4 millones de euros. El edificio de oficinas se encuentra en la Expo de Lisboa, tiene 10.300 m2 de superficie y está ocupado al 100%. El activo ofrece a la socimi una rentabilidad bruta del 6,8% y sitúa el valor de su cartera cerca de 10.000 millones de euros.

Altamira, la inmobiliaria de Apollo y Banco Santander, ha sacado al mercado 419 locales, naves y oficinas, unos activos que son de Sareb y se encuentran repartidos por 31 provincias. La campaña está dirigida a emprendedores y pymes y ofrece precios desde 13.600 euros. La mayoría de los inmuebles están en Barcelona, Baleares y Murcia.

La consultora inmobiliaria Savills estima que los mercados y sectores inmobiliarios con potencial de crecimiento en las rentas del alquiler estarán los primeros en las agendas de los inversores.

Los edificios de oficinas contarán con un rating igual que los países y las empresas. Desde esta semana, los propietarios de los inmuebles pueden solicitar a alguna de las 14 empresas certificadoras su sello de calidad, aunque para ello deberán pasar un examen de valoración. El objetivo de la medida, impulsada por la Asociación Española de Oficinas (AEO), es dar transparencia al mercado y los inversores.

Excem, compañía cementera de origen judío, ha creado en España una sociedad inmobiliaria para poner en marcha tres socimis especializadas en diferentes sectores inmobiliarios. Una invertirá en residencial, otra en alojamientos turísticos y otra en oficinas.