Socimis

La sociedad de inversión inmobiliaria Hispanotels Inversiones ha recibido luz verde para empezar a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La compañía, heredera del negocio de la inmobiliaria Lanceros y promovida por la familia Fontcuberta, debutará valorada en 65,9 millones de euros y tiene en cartera hoteles, solares, pisos, locales comerciales, garajes y unas oficinas. Casi el 90% de su portfolio está en Madrid.

Barcino se ha hecho con un activo compuesto por nueve viviendas y una oficina ubicado en el número 105 de la calle Hospital de Barcelona por 2,4 millones de euros. La compañía ha financiado la compra con los fondos obtenidos en una ampliación de capital de casi diez millones de euros que completó el pasado septiembre.

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), cierra los últimos detalles para vender su socimi Tempore Properties al fondo de capital riesgo TPG, accionistas de compañías globales como Spotify, AirBnb, Burger King, Lenovo, Ducati, Saxo Bank y Grohe, entre otras.

Colón Viviendas, una sociedad de inversión inmobiliaria promovida por la gestora Azora, se ha convertido en la primera de España en perder dicha condición al no poder cumplir con uno de los requisitos de la regulación: contar con una base de accionistas minoritarios. El vehículo ha sido expulsado de la bolsa y deberá rendir cuentas con Hacienda por los incentivos fiscales de los que ha gozado en los últimos años.

El año bursátil encara la recta final y las socimi (‘reits’ en la terminología anglosajona) europeas encaran el último esfuerzo de ejercicio con una caída media acumulada del 12%. Un descenso que supera el 10% de bajada del Euro Stoxx 600 al mismo tiempo que, en clave nacional, iguala lo que se ha dejado el Ibex 35 por el camino de un año, en líneas generales, muy decepcionante para el conjunto de los sectores cotizados.

La socimi Fidere Patrimonio, controlada por el gigante estadounidense Blackstone, ha tenido que provisionar casi 30 millones de euros ante un problema con la Agencia Tributaria. El fisco considera a una de sus filiales responsable solidaria de la deuda contraída por el grupo constructor Isolux Corsán, que lleva año y medio en concurso de acreedores. La socimi ha recurrido el pago y está pendiente de que el Tribunal Económico-Administrativo Central se pronuncie al respecto.

El Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ha dado el visto bueno al debut de Atom Hoteles, una sociedad de inversión inmobiliaria que tiene a Bankinter como accionista de referencia. La compañía, que tiene en cartera 21 hoteles en España que suman 5.232 habitaciones, se vestirá de largo con un valor de mercado de 265 millones de euros y a un precio de 10,66 euros por acción.

Blackstone ha aprobado en junta confiar a su socimi Fidere, a través de la que ostenta pisos protegidos en renta en Madrid, la gestión de la cartera de 650 viviendas que 'hereda' de Hispania tras hacerse con ella mediante una Oferta Pública de Adquisición (OPA).

La socimi todavía está dando sus primeros pasos como empresa cotizada. Muy irregular tanto en lo que se refiere a la cotización como a las cifras de negocio, la compañía se ha dotado de un accionariado muy potente con presencia de grandes inversores como UBS, Morgan Stanley, Bank of Montreal o el fundador de Porcelanosa. No obstante, los inversores se muestran escépticos con el valor, aunque los expertos confían en una remontada a medio plazo.

Los analistas de Intermoney creen que la evolución del mercado podría impulsar a la socimi más valiosa de la bolsa española a concentrarse en un menor número de tipos de activo. Actualmente su cartera tiene un 40% de oficinas y un 60% repartido a partes iguales entre locales high street, logística y centros comerciales. Así, la estrategia de Merlin se acercaría más a otras socimis europeas con un tamaño similar, que están especializadas en uno o dos tipos de activos.

Las más de 60 sociedades de inversión inmobiliaria que cotizan actualmente en España suman un valor de mercado de 20.845,52 millones de euros. Solo entre seis vehículos copan tres cuartas partes de dicha cantidad, mientras que dos de cada tres compañías valen menos de 100 millones. Repasamos cuáles son las socimis más valiosas del mercado doméstico y cuáles están a la cola del ranking.

Las acciones de los bancos acumulan un descenso cercano al 25% en lo que llevamos de año, lastrados por la situación macro, la política exterior y las últimas decisiones judiciales. Este desplome está obligando a los inversores a buscar alternativas y una de ellas es el sector inmobiliario. Las socimis se han convertido en un refugio y se están comportando mucho mejor que la media del mercado, con Colonial y Merlin como protagonistas.

Fondos, promotoras y socimis ya están estudiando la posibilidad de solicitar la devolución del impuesto de las hipotecas, ya que muchas de las operaciones inmobiliarias que se han cerrado en España en los últimos años se han financiado vía créditos con garantía hipotecaria. Solo entre las socimis Merlin, Colonial y Lar, y las promotoras Neinor y Aedas suman más de 2.650 millones de euros en deuda hipotecaria. Así, el sector está pendiente de la reunión del Pleno de la Sala Tercera del Supremo del 5 de noviembre.

La sociedad de inversión inmobiliaria Árima, promovida por el ex consejero delegado de la ya desaparecida Axiare, tuvo un estreno bursátil lleno de turbulencias. A pesar de que empezó a cotizar con pérdidas del 1%, llegó a desplomarse más de un 14% poco antes del cierre de la sesión para reducir pérdidas a última hora y terminar el día con un descenso del 10%. Ha sido uno de los peores debuts de la historia de la bolsa española.

Ores, socimi de Bankinter y Sonae, invertirá 30 millones de euros más en nuevas compras en el mercado ibérico para cumplir con su plan de negocio inicial y negociará una nueva financiación con diversas entidades para seguir engordando su cartera, tal y como ha explicado la compañía.

En los seis primeros meses del año, Colonial, Merlin, Hispania y Lar vieron como su resultado neto conjunto encogió hasta 829,8 millones de euros, un 25% menos que en el mismo periodo del año anterior, cuando estos vehículos inmobiliarios alcanzaron un beneficio de 1.107,9 millones de euros.

Las socimis están recibiendo un mar de críticas. El Gobierno y Podemos están negociando un endurecimiento de su fiscalidad, alegando que no pagan el Impuesto de Sociedades como cualquier empresa. El sector recuerda que las rentas tributan a través de los dividendos que están obligadas a pagar y que no pueden deducirse el IVA, aunque reconoce que sí disfrutan de ventajas. Por ejemplo, tienen una exención del 95% en el pago del AJD y el ITP al comprar una casa y se libran de pagar el coste por constituir la sociedad o aumentar su capital.

¿Qué le pasa a Lar España Real Estate en bolsa? Esta es la pregunta que corre de boca en boca en los mentideros bursátiles inmobiliarios. Desde el tramo final del mes de agosto, la socimi ha entrado en una gran espiral bajista en el mercado de valores que la ha convertido en la peor de su sector en Europa en septiembre con una caída cercana al 7% que ha borrado las ganancias anuales. Resumimos qué le está sucediendo al valor.

Empieza la cuenta atrás para que las sociedades de inversión inmobiliaria lleguen al mercado portugués. El Gobierno luso ha escuchado las plegarias del sector y ha anunciado que estudia presentar antes de final de año una propuesta de ley para impulsar estos vehículos, fomentar el alquiler y captar la atención de grandes fondos internacionales. En principio, las socimis portuguesas solo se centrarían en viviendas, naves logísticas y oficinas.

La sociedad Azaria Rental ha logrado el visto bueno del MAB para estrenarse en bolsa. La compañía, cuyo accionista mayoritario es una sociedad con sede en Holanda en manos de Luis Iglesias, exsocio del hijo menor de Jordi Pujol, debutará con un único activo en cartera: un complejo industrial y de oficinas de 46.500 m2 situado en Madrid. Está arrendado en su totalidad al diario El País, gestionado por Drago Capital y valorado en 73,8 millones de euros.

El Gobierno está negociando con Podemos la posibilidad de endurecer la fiscalidad que afecta a las sociedades de inversión inmobiliaria. Economistas, expertos del sector y consejeros de estos vehículos explican a idealista/news las consecuencias que tendría la propuesta si finalmente se lleva a cabo: frenaría la inversión de los extranjeros, afectaría de lleno a la mejora del ladrillo, generaría incertidumbre y no conseguiría su objetivo de frenar la subida del precio del alquiler. Resumimos cuál sería su impacto.

La socimi invertirá 2 millones de euros en realizar obras de mejora en el centro comercial As Termas de Lugo, que arrancarán este mes de septiembre con el fin de concluyan en diciembre, según informó la empresa.

Ores Socimi suma a su cartera el parque comercial Millenium, por el que ha pagado 31,6 millones de euros al promotor inmobiliario Procinco, tal y como ha comunicado el grupo al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). El pasado mes de junio, Ores compró un paquete de cuatro locales comerciales a Inditex por 12,5 millones de euros.

La socimi Testa Residencial ya tiene el visto bueno del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para empezar a cotizar el 26 de julio. El gigante cuenta con más de 10.000 viviendas en cartera, se estrenará a un precio de 13,90 euros por acción y con un valor de mercado de 1.838 millones de euros. En términos de capitalización, es la quinta socimi más valiosa de España y supera a los pequeños valores del Ibex 35.

La socimi de Grupor Lar, Lar España, ha anunciado hoy la venta de su portfolio logístico por 119,7 millones de euros al fondo estadounidense Blackstone. Esta operación se enmarca en la estrategia de rotación de activos del grupo inmobiliario español.