Hipotecas

El euríbor a 12 meses, el indicador que sirve de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado por décimo mes consecutivo en terreno negativo tras situar su media de noviembre en el -0,074%. Se trata del nivel más bajo de la historia y permitirá a los hipotecados que revisen sus condiciones ahorrarse en su cuota unos 10 euros al mes.

Los préstamos para adquirir una vivienda vinculados a un tipo de interés fijo están batiendo todos los récords. Según el INE, en septiembre representaron el 30% de las hipotecas concedidas, lo que supone un máximo histórico. En los nueve primeros meses del año se han formalizado casi 41.000 préstamos de este estilo, más que durante los 29 meses anteriores, lo que representa prácticamente uno de cada cinco que se han concedido.

En el noveno mes del año se concedieron 26.667 préstamos para la adquisición de viviendas, un 10% más que un año antes y el dato más elevado desde enero de 2012, según los datos del INE. El importe medio de las hipotecas ha repuntado un 2,2%, hasta situarse en 113.193 euros, mientras que el interés fijo renueva su récord histórico tras aplicarse en tres de cada 10 préstamos, lo que significa que se han formalizado unas 8.000 hipotecas de estas características.

En España hay unos 60.000 hipotecados afectados por los préstamos multidivisa, productos que la banca vendió sin informar a los clientes de las consecuencias de formalizarlos. Según el portal reclamador, Cataluña es la región más afectada, con 10.000 casos, seguida de Madrid (9.500) y Andalucía (9.000), mientras que el perfil más habitual es el de un profesional con ingresos fijos garantizados, como pilotos y bomberos.

El próximo 21 de diciembre será un día clave para los hipotecados afectados por las cláusulas suelo: se hará pública la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE).

Un juez de Sevilla ha abierto la puerta a que los hipotecados afectados por la manipulación del euríbor entre 2004 y 2012 puedan denunciar el dinero cobrado de más.

La Comisión Europea ha notificado a España y a otros ocho países que disponen de un plazo máximo de dos meses para integrar correctamente la directiva comunitaria sobre hipotecas en sus legislaciones nacionales. Las normas europeas, que buscan mejorar la protección de los consumidores, se crearon en 2014 y debían de haberse traspuestao el pasado mes de marzo. Si vuelven a incumplir, Bruselas podría llevar el caso ante el TJUE.

La recuperación del mercado residencial “se consolida mes a mes”, gracias al aumento de la venta de viviendas, según un informe de Caixabank. Sin embargo, la entidad alerta de que hay zonas donde hay más demanda que en otras y, por tanto, la evolución va a dos velocidades.

La agencia de calificación crediticia Moody's ha hecho un análisis sobre la relación que hay entre la probabilidad de impago y el porcentaje de financiación del valor de una vivienda tras la renegociación de la hipoteca.

Desde que la recuperación económica empezó a dar sus primeros pasos, la banca ha ido aumentando el dinero que presta a quienes quieren comprarse una vivienda. Actualmente financia de media un 63,8% del valor de los inmuebles, frente al 59% de mediados de 2014 o al 55% que prestaba a finales de 2009, poco después de que estallara la burbuja. El dato vuelve a niveles precrisis, supera en más de 3 puntos porcentuales la media histórica y permite a una familia obtener un 14% más de financiación.

El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España ha cerrado por octavo mes consecutivo en negativo. En concreto, ha acabado octubre en el -0,069%, marcando así el nivel más bajo de la historia. Este nuevo descenso seguirá reduciendo las cuotas mensuales de los hipotecados, que bajarán alrededor de un 1% en la próxima revisión. Para un préstamo medio, el ahorro será de unos 100 euros al año.

La concesión de préstamos hipotecarios sobre viviendas registró un aumento del 6,4% interanual el pasado mes de agosto, con 20.609 hipotecas, después de anotarse en julio su primera caída desde junio de 2014. Según los datos del INE, es la mejor cifra total de un octavo mes desde 2012. Del total de hipotecas sobre inmuebles, un 28,3% se formalizó a un tipo fijo, su mejor dato en toda la serie histórica, desde que se inició en 2006.

La máxima autoridad monetaria en la eurozona ha dejado claro a los mercados que el fin de los estímulos todavía no está sobre la mesa. El BCE asegura que los tipos de interés seguirán estando bajos durante mucho tiempo y que su programa de compra de deuda (QE) se retirará de forma gradual. Sus palabras han animado a los inversores y suponen un halo de tranquilidad para los hipotecados, ya que permitirán que el euríbor siga en mínimos.

La entidad financiera ha prestado en los nueve primeros meses del año 1.648 millones de euros para la adquisición de viviendas, una cantidad que supera en un 25% a la registrada en 2015 y en un 63% a la de 2014. También ha vendido 45 millones en activos adjudicados hasta reducir su peso en el balance por debajo de 560 millones.

Bankinter ha vuelto a bajar los tipos de interés tanto de las hipotecas fijas como de las mixtas. Así, ha rebajado por tercera vez este año los diferenciales en 20 puntos básicos, con lo que, por ejemplo, la hipoteca fija a 20 años (el plazo máximo) pasa a ser el 1,90% frente al 2,10% anterior.

El euríbor a 12 meses, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado en negativo por octavo mes consecutivo. Ha terminado septiembre en el -0,057%, frente al -0,048% de agosto, lo que seguirá abaratando las cuotas hipotecarias: un préstamo medio, por ejemplo, se reducirá unos 10 euros al mes. Los expertos no esperan un giro al alza del índice en los próximos meses e insisten en que "tenemos euríbor negativo para rato".

Una nueva entidad financiera se suma a la lista de bancos sancionados por las autoridades de EEUU por respaldar la concesión de hipotecas ‘subprime’, las famosas hipotecas basura.

La normalización del mercado residencial se ha ralentizado en los últimos meses.

Los expertos auguran que el Banco Central Europeo mantendrá el precio del dinero en el nivel actual como mínimo hasta primavera de 2019, aunque sus opiniones abren un debate sobre cuándo volverá la política monetaria a la normalidad. Mientras la Fundación de las Cajas de Ahorros trabaja con el supuesto de 2020, Bankinter y BNP Paribas Personal Investors aplazan más el fin de los estímulos al creer que la eurozona seguirá los pasos de EEUU.

El mercado inmobiliario sigue dando titulares. Si no es porque el precio de la vivienda sube, es entonces porque baja. Y si no es el precio, son las ventas.

El Departamento de Justicia de EEUU reclama a Deutsche Bank 14.000 millones de dólares por el perjuicio causado con la venta de hipotecas basura. El acuerdo extrajudicial definitivo se negociará durante los próximos meses ya que el banco ha asegurado que no tiene intención de pagar esa cantidad.

La cada vez mejor situación financiera de las familias está reduciendo los impagos en las hipotecas, especialmente en los préstamos concedidos por Santander y Bankia. La entidad presidida por Ana Botín ha vivido una caída de 0,8 puntos en la tasa de morosidad en los últimos 12 meses, mientras que la liderada por José Ignacio Goirigolzarri ha registrado un descenso de casi 2 puntos. En BBVA y Caixabank, en cambio, ha subido.

Durante años Europa instó a España a hacer cambios en la ley hipotecaria para defender a los consumidores. No se hizo ningún cambio hasta el pasado mes de octubre, cuando ya se obligó a los jueces a examinar de oficio los contratos hipotecarios y actuar contra las cláusulas abusivas. Ahora una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha hecho responsable al Estado español de esta desprotección y, por tanto, deberá indemnizar a aquellos particulares que se hayan visto perjudicados por la falta de protección jurídica desde el 4 de junio de 2009.

Si eres funcionario o tienes un contrato indefinido lo vas a tener más fácil para que el banco te conceda un préstamo hipotecario.