Noticias sobre cómo vender mi casa

La falta de oferta de viviendas en venta ha tensionado los precios y ha propiciado que aparezcan casos esperpénticos, especialmente en las grandes ciudades. Por ejemplo, casas de 10 metros cuadrados de superficie con precios que pueden superar los 100.000 euros. La ley es clara: sí, es legal vender casas de 11, 10 o 9 o menos metros cuadrados o con superficies muy reducidas. Y su estatus será legal siempre que tengan la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación o la licencia que correspondan. Lo que no se puede es construir viviendas nuevas con menos de cierta superficie o que no cumplan los requisitos mínimos de habitabilidad y, por ende, no puedan obtener estos certificados.

España se mantiene entre los países de la UE donde más se está encareciendo la vivienda. El pasado verano, registró la sexta mayor subida del bloque comunitario tanto en términos trimestrales como interanuales, según los datos de Eurostat. En concreto, los precios subieron un 2,9% en el mercado doméstico respecto al segundo trimestre, frente al 1,6% que repuntaron en la eurozona y el conjunto del bloque comunitario; y se dispararon un 12,8% en términos interanuales, frente al 5,1% de la eurozona y al 5,5% de la UE. Hungría (21,1%), Portugal (17,7%) y Bulgaria (15,4%) encabezaron las subidas respecto al tercer trimestre de 2024.

Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga aclara cuándo un contrato privado de compraventa de una cuota hereditaria es válido y produce efectos jurídicos, incluso sin escritura pública. El fallo resulta especialmente relevante para herederos y propietarios, al abordar qué ocurre cuando en un mismo contrato se mezclan derechos ya adquiridos con expectativas hereditarias futuras y cómo debe interpretarse la conducta de las partes con el paso del tiempo.

Las compraventas de viviendas se reactivaron a finales del año pasado. Según los datos adelantados por el Colegio de Registradores, las transacciones repuntaron un 7,1% interanual en noviembre, hasta situarse en 58.533 unidades en toda España, rompiendo con tres meses consecutivos de descensos. Mientras, la firma de hipotecas volvió a crecer a un ritmo de dos dígitos, tras sumar más de 43.200 préstamos para la compra de vivienda. "Estos datos suponen un repunte frente a la estabilización observada desde los meses de verano", señala la estadística registral.

El precio de la vivienda usada en España registra una subida del 16,2% interanual durante el último trimestre del año, superior a la registrada en el tercer cuarto del año (15,3%). Este aumento, el mayor desde la burbuja inmobiliaria, deja el metro cuadrado en 2.639 euros, según idealista, y supone un nuevo máximo histórico de las casas de segunda mano en venta. Entre los grandes mercados, los precios también han subido en Madrid (17,5%), Valencia (15,3%), Sevilla (12,9%), Málaga (12,4%) y también Barcelona (9,4%). Así ha cerrado el precio de la vivienda usada en tu ciudad.

El Gobierno ha actualizado un año más a través de un Real Decreto-ley los coeficientes máximos que se aplican al cálculo del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como plusvalía municipal. En algunos casos la subida es de hasta el 40% de este impuesto en la mayoría de los periodos de tenencia de la vivienda de menos de 15 años, es decir, se penaliza la venta de vivienda especialmente 9, 10, 11 y 12 años después de comprar la casa. Pero también hay una bajada de los coeficientes, de hasta el 12,5%, en transmisiones producidas tras un periodo de tenencia del inmueble de 17 años o más. Este Real Decreto aún debe convalidarse en el Congreso para que entre en vigor.

Las compraventas de viviendas cerraron octubre en 64.290 operaciones, el cuarto mejor dato de lo que va de año, pero supone un descenso del 1,9% anual y ya es el tercer descenso anotado este 2025, que arrancó con subidas de dos dígitos, y se espera que vuelva a cerrar por encima de las 700.000 viviendas vendidas. El precio medio sube un 6,7% anual hasta los 1.921 euros/m2, entre los más altos de la serie histórica del Consejo General del Notariado. Mientras, la concesión de hipotecas aumenta un 6,7% hasta superar los 32.600 préstamos para vivienda, el 50,8% del total en el décimo mes del año.

Cuando se vende una vivienda que estuvo en su día arrendada, debe declararse en el IRPF la ganancia patrimonial resultante de comparar el valor de adquisición del inmueble con su valor de transmisión. Sin embargo, muchos contribuyentes ignoran que el valor de adquisición debe reducirse en el importe de la amortización practicada durante el tiempo que el inmueble estuvo alquilado, lo que supone un considerable incremento de la ganancia patrimonial por la que hay que tributar. Una reciente sentencia del Supremo ha aclarado cuál es el porcentaje máximo y mínimo de amortización, permitiendo al contribuyente aplicar una amortización inferior a la del 3% anual, que es el porcentaje que automáticamente utiliza Hacienda para reducir el valor de adquisición e incrementar la ganancia patrimonial.

La oferta de vivienda se reduce, no se construye lo suficiente y hay inseguridad jurídica para los arrendadores, mientras la población española crece y los precios también se incrementan a lo largo de 2025, un 16,4% en las casas en venta en lo que va de año, y un 5,8% en los arrendamientos. Estos y otros hechos son los que impulsan la escalada de precios y lo que ha posicionado a la vivienda como la principal preocupación de los españoles. En este artículo, mostramos la opinión de distintas voces del sector para saber si seguirán subiendo los precios de las casas en 2026 y qué ocurrirá con las operaciones.

Los precios de la vivienda y del alquiler siguen creciendo en Europa. Los últimos datos de Eurostat del segundo trimestre destacan un crecimiento del 5,4% anual en la UE, del 5,1% en los países de la zona euro, alcanzando en España el 12,8%, de los más altos del continente. Desde 2010, la vivienda se ha encarecido un 60% en la región, mientras que los arrendamientos se han disparado más de un 30%. Con estas cifras, la Comisión Europea de Ursula von der Leyen ha creado la primera cartera de vivienda de la UE y acaba de lanzar un plan para aumentar la construcción de vivienda asequible, frenar los alquileres de corta estancia y luchar contra la especulación en el sector.

El mercado de la vivienda en España ha seguido marcado durante 2025 por un aumento de los precios, tanto en venta como en alquiler, superando a los máximos alcanzados el año pasado, que ya rebasaban a los del boom inmobiliario, e un entorno de poca oferta que no es capaz de satisfacer a la demanda existente. Las casas en venta han crecido en lo que va de año un 16,4% hasta noviembre, y de media se ofertan por 2.605 euros/m2, según idealista. Mientras, el alquiler ya tocó techo el pasado mes de junio (14,6 euros/m2), y en estos 11 meses se ha incrementado un 5,2%. Todas las capitales, salvo Melilla, han tocado techo de rentas a lo largo de este año, y casi la mitad (23) se anotaron récord de precios de vivienda usada en venta.

Vender una vivienda puede tener consecuencias directas sobre el complemento a mínimos que perciben algunos pensionistas. La clave está en si la operación genera una ganancia patrimonial y en cómo esta afecta a los límites de ingresos que marca la Seguridad Social, un aspecto que a menudo genera dudas y errores de interpretación.

Los analistas de la entidad han revisado al alza sus previsiones del precio de la vivienda en España. Según su último informe de mercado, la vivienda se encarecerá este año un 12%, cuatro puntos más de lo que estimaba hasta ahora, mientras que en 2026 subirá otro 7%, tres puntos más de sus cálculos iniciales; y en 2027 repuntará un 4%. Las mayores subidas se darán en las grandes ciudades, la costa mediterránea y las islas, zonas donde hay concentración de población y una elevada demanda extranjera. Según Bankinter, la falta de oferta residencial seguirá impulsando los precios.

¿Puede el sentido de la circulación influir en el precio de las viviendas en venta? Las calles del Eixample en sentido bajada al Centro y Puerto de Barcelona cuentan con precios medios de las viviendas en el mercado más altos que aquellas casas en venta en calles vecinas en sentido salida de la ciudad, según el análisis de idealista sobre ocho calles destacadas de este distrito barcelonés. En el tercer trimestre de 2025, esa diferencia de valores llegó a ser 9,2% entre unas vías de bajada y las otras. En el tercer trimestre de 2023, la comparativa de precios entre ambas alcanzó su mayor distancia, con más de un 20% de distancia.

Hay familias que están muy unidas hasta que hay una herencia de por medio. Es una máxima que se repite con frecuencia, pues hay quien se cree con derechos por encima del resto o de la realidad. En caso de que uno de los herederos ocupe la casa tras la partición, algunos defienden que sigue siendo aplicable el desahucio por precario, mientras que otros consideran que debe tramitarse mediante juicio ordinario.

Las compraventas de viviendas se están ralentizando en España y no porque falte demanda. Según el servicio de estudios de BBVA, la moderación no se produce "porque falten compradores, sino porque escasea el producto y se intensifican las subidas de precios". Sus previsiones apuntan a que las transacciones se mantendrán estables en torno a 725.000 unidades en 2026 y que la vivienda se encarecerá un 9%, una décima menos que en el ejercicio actual. Además, alerta de que "el desequilibrio entre demanda y oferta se mantendrá", por lo que urge a tomar medidas para impulsar la construcción de viviendas, sobre todo asequibles.

En el décimo mes del año se inscribieron en los registros 67.789 transacciones de viviendas en toda España, un 2,5% menos interanual, tras la caída del 12% que han registrado las operaciones de obra nueva. En cambio, las de viviendas usadas han batido récord de la serie histórica del INE, con 53.325 unidades, un 0,5% más interanual. Cantabria (8,9%), Andalucía (4,1%) y Extremadura (3,1%) fueron las CCAA con los mayores incrementos de compraventas respecto a 2024, mientras que Madrid (-11,7%), Canarias (-11%) y Baleares (-11%) protagonizaron los descensos más acusados.

Los contratos de alquiler con opción a compra de vivienda son aquellos que permiten vivir como inquilino en una vivienda mientras con la renta se va descontando parte del valor de la casa de cara a una futura compraventa.

El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, analiza la situación del mercado de la vivienda y sus previsiones para 2026. La situación de la vivienda en España a cierre de 2025 está clara: emergencia nacional. La falta de oferta se ha vuelto endémica, pero el foco sigue puesto en atacar los precios desde posturas altamente ideologizadas. Llevamos años instalados en este marco y es imprescindible abandonar este enfoque para adoptar un nuevo rumbo basado en el consenso. Lamentablemente creemos que va a ser prácticamente imposible deshacer lo andado y las medidas avanzadas en las últimas semanas inciden en el camino equivocado. En 2026, los precios seguirán subiendo y la oferta seguirá bajando, tanto en venta como en alquiler.

Pese a que el ritmo de compraventa de viviendas hasta octubre avanza un 11,3% por encima de las cifras del año pasado, hasta rozar las 595.000 operaciones, los Registradores han observado una ralentización de las transacciones en los últimos tres meses. Pese a que los números se mantienen en niveles históricamente altos, se han anotado descensos en agosto (-3,5%) y octubre (-3,6%), y un leve repunte en septiembre (2,7%), lejos de los repuntes por encima del 30% de marzo o mayo. Las hipotecas siguen al alza, y ya suman 16 meses consecutivos de subidas. En lo que va de 2025, acumulan más de 415.000 préstamos sobre viviendas, un 15,2% más que en 2024, y acaparan el 70% de las operaciones.

Las viviendas okupadas o sin posesión a la venta aumentan. Según un estudio de idealista, ya suponen el 3% de todas las viviendas que hay en venta en España. El estudio muestra que en este periodo hubo 23.010 viviendas anunciadas en el portal que reconocían sufrir un proceso de ocupación. Cataluña concentra el 39% de todas las viviendas okupadas en venta en España, con 8.926 inmuebles en esta situación. Vender una vivienda okupada es legal , pero conlleva importantes riesgos, como no poder acceder inmediatamente a ella o no saber el estado en que se encuentra.

El problema de acceso a la vivienda es, según los agentes inmobiliarios, la escasez. Prácticamente no hay mercado de alquiler en grandes ciudades como Barcelona y una de las causas es el miedo de los caseros, pues cada vez hay más propietarios que venden sus viviendas por la inseguridad jurídica actual. Así lo afirma Eva López Cordero, CEO de Fincas Eva, que expone: “hemos detectado un incremento claro de propietarios que están valorando vender su vivienda por miedo a los impagos o a la okupación”.

El precio de la vivienda usada en venta en España ha registrado su precio más alto desde que idealista tiene registros, tras una subida del 16,1% interanual durante noviembre, situándose en 2.605 euros/m2. Frente al pico anotado durante la burbuja inmobiliaria en la primera década de este siglo, los precios se han encarecido un 23,2%. Madrid (17,7%), Valencia (15,3%), Palma (14,1%) y Sevilla (13,6%) protagonizan las mayores subidas entre las grandes ciudades, por delante de Málaga (12,5%) o Barcelona (9,5%). Descubre el precio de la vivienda en venta en tu zona.

Las compraventas de viviendas vuelven a crecer. Según los notarios, en el noveno mes del año se formalizaron 58.845 transacciones en toda España, un 5% más interanual, tras haber registrado descensos en los dos meses anteriores. Mientras, el precio medio de los inmuebles vendidos ha marcado máximos de la serie en 1.940 euros/m2, lo que arroja un incremento del 6,3% interanual y suma su vigesimosexto aumento consecutivo. Varias CCAA han registrado un retroceso de operaciones, como Madrid, Cantabria, Canarias o Navarra.

A pesar de que el precio de la vivienda usada en España se ha incrementado un 15,7% en el último año, muchos municipios han experimentado descensos en su mercado residencial, según idealista. Los 10 municipios en los que más se han abaratado los precios se reparten entre seis autonomías (Galicia, Andalucía, Murcia, Cantabria, Extremadura y Castilla y León) y han alcanzado descensos superiores al 13%. El jienense Torreperogil y el extremeño Arroyo de la Luz lideran el ranking con un 21% de caída. El estudio incluye el municipio en el que más ha bajado la vivienda de cada CCAA.