Noticias sobre cómo vender mi casa

El contrato de reserva es el primer paso firme hacia la compra de tu futuro hogar, pero también uno de los más desconocidos. ¿Qué implica realmente firmarlo? ¿Es vinculante?

El precio medio de la vivienda usada a la venta en España ha cerrado el segundo trimestre del año con una subida del 15,8% interanual, y deja el metro cuadrado en 2.823 euros, máximo histórico para las casas de segunda mano, según idealista. Los grandes mercados se anotan incrementos más moderados, como Valencia (9,9%), Málaga (9,4%), Barcelona (7,1%) o Madrid (6,6%), tras subidas a doble dígito que los han llevado a registrar altos precios de salida. De hecho, la capital ha superado por primera vez los 6.000 euros/m2, aunque la ciudad más cara sigue siendo San Sebastián (6.415 euros/m2).

Las comisiones inmobiliarias entran en la categoría de gastos ineludibles si lo que quieres es vender tu vivienda a través de profesionales y ahorrarte todas las gestiones y el tiempo de trabajo inherentes a esta operación. Te contamos cuánto cobra la inmobiliaria por vender un piso en función de los servicios ofrecidos, así como a quién corresponde pagar la comisión inmobiliaria en cada caso.

Casa47, la gran apuesta del Gobierno para paliar los problemas de vivienda en España, comprará casas a particulares para poner más stock en el mercado a precios asequibles. Y no todos los vendedores privados tienen las mismas condiciones, hay algunos que parten con ventaja. El precio será el factor decisivo, pero no el único elemento que influirá en la selección de viviendas: se valorarán aspectos como la eficiencia energética, la ubicación o el número de viviendas ofrecidas por un mismo propietario.

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal, se ha disparado desde 2020 en las principales ciudades españolas entre un 275% y un 650%, según un informe de EY para Asprima, que sitúa a Madrid, Sevilla, Málaga, Zaragoza y Barcelona como las urbes que han encabezado el repunte de este tributo. El documento asegura que este repunte ha tenido un impacto directo en el precio de las viviendas de obra y propone varias medidas para mitigar el efecto, como que los ayuntamientos declaren la promoción de vivienda como actividad de especial interés municipal y establezcan bonificaciones y deducciones a los promotores.

El mercado de la vivienda usada en venta añade un mes más de subidas de los precios a doble dígito, y ya acumula 16 meses consecutivos creciendo por encima de un 10% anual. El pasado mayo se anotó un incremento del 16,9% interanual, el mismo dato que en abril, y el cuarto registro más alto de la serie histórica de idealista. El precio medio de las casas a la venta alcanza los 2.795 euros/m2, nuevo récord del precio de la vivienda usada en España. En las grandes ciudades, los aumentos son algo más moderados que el dato nacional, destacando Madrid (7,4%) y Barcelona (7,1%).

En el segundo mes del año se formalizaron ante notario 55.228 transacciones de viviendas en el conjunto de España, un 7,7% menos que en febrero del año pasado. Según los notarios, se trata de la quinta caída mensual consecutiva, que ha estado acompañada de una estabilización de las hipotecas, que han repuntado un testimonial 0,2% interanual, con poco más de 30.100 préstamos. Lo que aguanta en positivo es el precio medio de las viviendas vendidas, que ya suma 31 meses al alza y escala un 5,4% interanual, hasta los 1.977 euros/m2.

Firmar una venta no siempre implica tener que pasar por caja en la siguiente declaración de la renta. En el mercado inmobiliario existen operaciones en las que el vendedor sigue en la vivienda o el comprador no puede disponer de ella hasta que ocurre un hecho futuro. La Dirección General de Tributos (DGT) ha puesto negro sobre blanco en esta cuestión y aclara cuándo se debe declarar la ganancia patrimonial en ventas con entrega diferida. La clave no está en la firma ante notario, sino en la posesión. Por tanto, desde el punto de vista fiscal, no basta con la existencia de un contrato si no va acompañado de la entrega y puesta a disposición del inmueble.

Cuando un contribuyente deja de habitar la que fue su vivienda, tiene un plazo de dos años para venderla y poder disfrutar de la exención fiscal por reinversión en vivienda. Dicho plazo de dos años para vender la anterior vivienda habitual puede, no obstante, ser ampliado si existen motivos justificados que impidieron la venta en ese plazo. Sin embargo, Hacienda no lo entiende así. Y prueba de ello es una reciente resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) referida a un caso de traslado laboral. Sin embargo, el fiscalista José María Salcedo apunta las formas de recurrir con éxito.

La búsqueda de una vivienda en propiedad entre las ciudades con una mayor oferta de viviendas en el mercado sigue estando dominada por las capitales de provincia. Según un estudio de idealista, Madrid lidera de nuevo el ranking de los municipios con mayor presión de la demanda sobre la oferta en el primer trimestre del año, seguida de Zaragoza y Valencia. No obstante, Hospitalet de Llobregat y Valladolid ganan posiciones y ya superan a Barcelona y Vitoria, al registrar unos precios medios más asequibles. Las Palmas de Gran Canaria, Sevilla y A Coruña completan el ‘top 10’.

Tras años de desaceleración, el sector residencial de lujo a nivel mundial vuelve a mostrar signos de dinamismo. En 2026 se prevé que los precios de las viviendas de alta gama crezcan más que los alquileres, con algunas ciudades líderes impulsando el mercado. La combinación de una demanda sólida, una oferta limitada y un renovado interés por parte de los inversores apunta a un reequilibrio progresivo del sector. El crecimiento global viene impulsado principalmente por algunas metrópolis, como Seúl y Tokio, Madrid o Lisboa. Las dos capitales ibéricas cuentan con gran atractivo gracias a unos precios aún competitivos.

El Tribunal Supremo avala la exención del IRPF para los mayores de 65 años que venden su vivienda habitual, incluso si lo hacen más de dos años después de dejar de residir en ella para ingresar en una residencia de mayores. Aunque la normativa del IRPF establece que una vivienda pierde su carácter habitual tras ese período, la sentencia acepta causas justificativas, como el deterioro de la salud que impidió vender la casa antes. El abogado fiscalista José María Salcedo señala que esta jurisprudenciasienta un precedente favorable para muchos contribuyentes con situaciones similares, aunque Hacienda se empeñe en indicar que el abandono de la vivienda para ser ingresado en una residencia supone la pérdida de la condición de vivienda habitual.

El mercado de la compraventa de viviendas se mantiene estable. Según los datos del INE, en el segundo mes del año se inscribieron en los registros 59.689 transacciones, lo que arroja un leve descenso del 0,5% interanual. La mayor bajada se ha producido en obra nueva (-1,6%), mientras que Murcia (-14,8%), La Rioja (-12,5%) y Galicia (-12%) han registrado los mayores retrocesos a nivel nacional. Navarra (18,7%), Canarias (7,9%) y Cataluña (5,7%) lideran los incrementos de operaciones.

Comprar una vivienda en mal estado para venderla después tras una reforma ofrece una rentabilidad que oscila entre el 24% y el 31% según la tipología de la vivienda, según un análisis realizado por idealista. Los estudios son las viviendas que tienen un mayor potencial de revalorización, ya que el precio de las viviendas en buen estado es un 31% más elevado que aquellas que reconocen necesitar una reforma. Le siguen las viviendas de una habitación, con un 29%, las de dos habitaciones (28%) y las de tres habitaciones (26%).

Antes de formalizar la compraventa de una vivienda, comprador y vendedor pueden firmar un contrato de arras, que es el que fija las condiciones del acuerdo y compromete a ambas partes.Existen distintos tipos, cada uno con sus consecuencias.

Vender una casa heredada implica gestionar el proceso de transmisión del inmueble y cumplir con una serie de obligaciones fiscales.

Los Registradores ce la Propiedad onfirman la disparidad entre las compraventas de viviendas y las hipotecas. Al igual que sucedió en enero, los datos adelantados de febrero muestran un nuevo descenso de las transacciones en el conjunto de España, que retrocedieron un 0,7% interanual, con 59.476 operaciones; mientras que las firmas de hipotecas siguen en positivo y aumentan un 14,3%, con más de 44.600 nuevos préstamos. Como consecuencia, el peso de las hipotecas sobre las compraventas se sitúa por encima del 75%, unos niveles "históricamente altos".

El pasado mes de diciembre entró en vigor una ley que regula la información que los anunciantes muestran en los anuncios subidos en portales inmobiliarios o en RRSS, o en la publicidad inmobiliaria. Se trata de la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela y afecta a promotores y agencias inmobiliarias o intermediarios. Con esta nueva regulación, el anuncio ya no puede limitarse a mostrar una cifra. El abogado especializado en Derecho Inmobiliario Jesús Prieto señala que la principal novedad radica en que el precio debe respetar y mencionar expresamente cualquier normativa limitativa de precios aplicable, como la que rige en zonas tensionadas. Además, se exige la inclusión de los potenciales gastos de gestión, como los honorarios de intermediación.

El precio de la vivienda usada en España cerró el primer trimestre en 2.709 euros/m2, tras registrar una subida del 17,2%, un punto superior a la del cuarto trimestre de 2025. Con esta subida interanual, la mayor desde la burbuja inmobiliaria, el promedio nacional alcanza un nuevo máximo histórico. Todas las capitales experimentan un encarecimiento de la vivienda usada en venta, con León y Ciudad Real a la cabeza. Hasta 15 de las 52 capitales de provincia analizadas marcan precios máximos en marzo, entre las que encuentran Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla o Alicante.

El 11% de las viviendas que se vendieron a través de idealista durante el cuarto trimestre de 2025 no llevaba ni una semana en el mercado, en lo que se denomina 'venta exprés', según un estudio publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa. Otro 23% tardó en venderse entre una semana y un mes; otro 27% entre uno y tres meses; el 27% llevaba entre tres meses y un año, y el 11% más de un año. El mayor porcentaje de ventas en menos de una semana se da en la ciudad de Tarragona, Ávila, Ciudad Real, Santa Cruz de Tenerife y Pamplona.

¿Necesitas que otra persona actúe en tu nombre y no sabes por dónde empezar? Un poder notarial puede ser la solución. Desde gestionar trámites bancarios hasta representar tus intereses ante la administración, este certificado legal es más común de lo que imaginas. El precio de un poder notarial en España puede variar dependiendo de varios factores, pero normalmente oscila entre los 25 y los 50 euros de media. En casos muy sencillos, el coste puede descender hasta los 15 euros y, en los más complejos, pueden alcanzarse los 150 euros, tal y como explica Cronoshare.

La oferta de viviendas en venta se ha reducido un 11% durante el cuarto trimestre de 2025, en comparación con el mismo trimestre de 2024, según un estudio publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa. Solo seis capitales han visto cómo el volumen de viviendas en venta crecía en este periodo, y en todos los casos se trata de mercados muy dinámicos y grandes ciudades. La mayor subida se ha producido en las ciudades de Madrid y Málaga, donde la oferta ha crecido un 10%. En el lado contrario se sitúa Zamora, ciudad donde más ha bajado la oferta.

Vender una vivienda heredada no siempre es tan sencillo como parece, y menos cuando el inmueble tuvo el dominio desmembrado, es decir, la nuda propiedad por un lado y el usufructo por otro. La Dirección General de Tributos (DGT) ha puesto orden en esta cuestión a través de una consulta vinculante. Desde el punto de vista fiscal deben diferenciarse dos momentos adquisitivos con régimen fiscal propio. En primer lugar, la parte adquirida por compraventa en 2006 se rige por las normas propias de las transmisiones onerosas, es decir, el precio satisfecho, junto a los gastos y tributos que procedan. La parte del valor de compra correspondiente al usufructo tiene la consideración de adquisición a título lucrativo y se determina conforme a las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

La entidad pública Casa 47 ya ha abierto la convocatoria de 100 millones de euros destinada a comprar viviendas a personas físicas y jurídicas, ya sean españolas o extranjeras. Los propietarios interesados en presentar una oferta de forma presencial o telemática a la Administración tienen de plazo cuatro meses, hasta el 9 de julio. Las bases del concurso exigen que los pisos cumplan una serie de características, como tener entre 40 y 120 m2, y estar ubicados en municipios donde sea difícil acceder a una vivienda. Los inmuebles adquiridos pasarán a formar parte del parque público de forma permanente.

Los datos relacionados con el mercado de la vivienda llevan tiempo advirtiendo que el residencial español se encuentra en un escenario de emergencia que requiere un cambio de enfoque. Las cifras confirman una demanda creciente tanto en compraventa como en alquiler, con una oferta que sigue reduciéndose, especialmente en los arrendamientos, y con unos precios que han alcanzado cotas máximas, superando a los de la burbuja inmobiliaria, según confirma el reloj inmobiliario para España del mercado de la compraventa de idealista y de los grandes mercados residenciales: Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.