Acp: "en 2009 no se reducirá el stock de viviendas en venta"

A ver que se pretende? no entiendo nada? salen unos tios, que me los puedo creer o no, pero al menos dan datos y que señalan a la sobre producción, que son los mas bajistas del mercado respecto al precio de la vivienda y la gente pide mas y mas y mas...

Una cosa son nuestros deseos y ojalá me pudiera comprar un pisito en la castellana por 100.000€, pero la realidad va por otros derroteros.

Creo que se baraja un descuento acumulado del 12 % ya y pronostican bajadas entre el 4 y el 12 % más, osean entre un 16 y un 24% de bajada de precios, os parece poco? seguramente para el que quiera comprar a precio de regalo si, pero el que quiera una vivienda , en un determinado barrio, acabará comprando sobre ese entorno de precio, porque como decia Ramón o ramoncín, no recuerdo bien, el precio tiene un tope real de bajada y ya no se esta tan lejos de el.

Señores siempre bajistas, este informe coincide bastante con el el del FMI, y ese informe no es muy pro promotores que se diga. Pero claro aquí sabemos mas que el fondo monetario internacional.

Podeis maldecir, rajar o lo que deseeis, pero la realidad es que llega un punto en el que el promotor ya no puede bajar más, si no lo haría. Cuando llegas al valor de hipoteca no hay más margen y nadie construye o casi nadie construye con fiananciacion propia, el 70% es del banco, insultarme, faltarme al respeto, reiros de mi, pERO DEMOSTRARME LO CONTRARIO!!!

La segunda mano si que tiene margen de bajada, eso es evidente, el que ha comprado hace 10 años puede mal vender hoy que aun se lleva una plusvalía enorme, el propietario de una vivienda de segunda mano tiene un margen infnitamente mas amplio que el promotor.

Pues me creo mas estos que los de tinsa, que meten en el mismo saco la vivienda nueva y la usada. Eso es garrafal!!!!

Que si los promotores fueran los dueños de todo lo que construyen, si que creeriía en una bajadas mas acusadas, claro que si, asumirían perdidas ... pero en este caso llega un momento que para vender por encima del 25 % de descuento, tendría que pagar dinero para vender!!!! Pues para eso se lo dan a los bancos que no los regalarán, los venderán más o menos a precio de mercado, eso si con muuuuucha hipoteca.

Me he tomado la molestia de contar uno a uno los portales inmobiliarios de la banca, sabeis cuanto representa sobre el stock total de vivienda??? menos del 1%, tienen bastante más pero lo bueno se lo están guardando y lo venderán a precio de mercado, ahora sacan la morralla y luego les compraremos sus activos con sus buenas hipotecas y ellos se reirán de nosotros.

Donde creeis que se va a ir el dinero de la bolsa que lleva perdido la intemerata, hoy ya se especula que el ibex se va al 6500 venía del 15500!!! casi una caida del 60%!!!

Es un valor de inversión muy estable a largo plazo, a lo largo de las decadas se han producido grandes cirisis, pero en algún pais del mundo está la vivienda mas barata hoy que hace 20 años, en ninguno ya os respondo yo.

La bajada de usa es diferente ya que el porcentaje de prestamo promotor en usa es más bajo de media que aqui, daban dinero con menos garantías pero menos dinero por promoción... por lo tanto el promotor ponía mas dinero de su bolsillo y eso incrementa el potencial de bajada en periodos como los que estamos viviendo.

Por otro lado me parece genial que alguien diga que esperemos años y años a comprar, mientras tanto los banqueros riendose ya que les estamos dando dinero para autofinanciarse de nuevo.

Yo por mi parte haré caso , a finales de añito me iré a ver que pesco por mi barrio, y si me llevo un pisito por un 15 o 20 % menos de lo que valía hace un año y medio me doy un canto en los dientes. Hay un dicho en bolsa, el último duro que lo gane otro, nada es eterno y al final se cambiará el ciclo.

Hay mas de 300.000 familias que iban a comprar y los bancos les han denegado credito, cuando estos vulevan a dar dinerito , estos miles se unirán a la demanda normal que hay en cada año y a la vueta de un par de años a alguno se le puede quedar cara de tonto esperando bajadas del 70%.

Estoy de de acuerdo, todas las inmobiliarias han tenido cancelaciones son miles las cancelaciones, pero aún así aunque sean ventas arrastradas, son ventas!!!! la gente se podría haber desdicho, y sin juicios ni ostias, eso no va así. si te desdices pueds perder lo aportado, cierto, pero no te pueden exigir ni un euro más. Solo es una vez escriturado cuando la entidad finaciera te puede bucar las pulgas...

Que en medio de este clima de crispación, de miedo, de paro, la gente siga adelante me indica que el mercado es bastante estable.

Tampoco hay que engañarse, todo lo vendido en 2005 ya esta casi entregado, casi todo lo que que esta en el mercado viene del los años 2006-8, pero me remito a los datos, se ha vendido 285.000 y se han denegado otras tantas por razones nada claras, bueno si, que los bancos no tienen pasta, si no fuera por las anulaciones que son en un 90% por la negativa de los bancos a dar credito, el 2008 se habría cerrado cercdel record de ventas.

El problema estaría igual alli, pero en vez de sobrar 850.000 viviendas de nueva promoción sobrarían 500.000 o 550.000 lo que haría que la recuperación del sector estuviese más próxima.

Dejemonos de tonterias la clave esta en la banca, creo que leiendo el informe y algunos comentarios de aqui, el problema es que hemos construido un 35 % mas de lo que el pais necesitaba por año(critica al promotores) y ahora la banca impide la absorción de este stock (critica banca), financió esas obras y ahora deniega el credito a los posibles compradores de las obras que aprobó en un principio.

Moraleja, banco x fiancia la construción de obra x, cuando el promotor entrega la prmoción un 35% de las ventas se caen porque el banco deniega el credito al comprador final, por tanto al final el promotor se consume y entrega el resto de la obra al banco, que luego venderá, el inmueble y colocará su hipoteca,e so si a sus compradores no les puteará nada de nada. Quien saldrá reforzado a la vuelta de 3-4 años??? Todos los clientes que aportarón los promotores eran insolventes y todos los que les compren a ellos serán solventes???

Y por último critica a los compradores, ahora queremos comprar el chollo y especular nostros con las viviendas a la vuelta de 5 años, que no pasa nada, siempre ha sido así, si los unicos especuldores fueran los promotores, como es que la vivienda de segunda mano y dicho por todos los analistas esta tremendamente sobrevalorada, un 25 % de media más que la de nueva promoción. Osea criticamos lo que en nuestro fuero interno queremos y vamos hacer, cuanta doble moral.

Partes de un gran error, crees en la existencia de dos mercados y eso n es así
Solo existe uno, el del stock pendiente de venta, ese nuevo mercado del que hablas no existe o no tiene la suficiente masa para contemplarla, los promotres no empiezan nada hasta colocar el stock, ni quieren ni pueden.

Una vez que el stock se regularice los precios haran lo mismo , acaso crees que si al fina colocastes tu stock a pongamos 2000€ m2 luego tu proyecto nuevo lo vas a lanzar a 1500? Es lícito que lo creas , pero yo, lo veo poco probable.

Este año se van a iniciar un total de unas 150.000 viviendas cogiendo mucho peso las viviendas protegidas, de obra promotor tradicional muy poca vas encontrar comparado con el volúmen normal , no lo barabridad que se ha construido en los últimos años.

Al final es my simple el oro es caro porque hay poco, si mañAna apareceira un filón tremendo capaz de surtir por el mismo la demnada de oro de 2-3 años, el precio caería, una ves que ese filón se agote, el oro paulatinamente volvería por sus fueros. Lo escaso es caro, lo abundante no.