Agencias inmobiliarias

La red de agencias inmobiliaria VOhome, que cuenta con 23 puntos de venta en toda la Comunidad de Madrid y comercializa todo tipo de viviendas, desde las asequibles a las más ‘prime’, asegura que el mercado de la obra nueva está atravesando un buen momento, a pesar de la subida de precios provocada por el repunte de los costes de construcción y de los materiales y del encarecimiento de la financiación. La elevada demanda, sumada a una escasa oferta, está sosteniendo las ventas y evitará una corrección a corto plazo.

Berkshire Hathaway HomeServices Spain, la red de agencias inmobiliarias impulsada por el magnate Warren Buffet, aumentó en un 64% su oferta de inmuebles y en un 47% el número de agentes en 2022 en España tras incorporar a su cartera de oficinas a Nova Mallorca y GTS Barcelona Real Estate, y abrir otras nuevas en Denia y Málaga. Además, según ha explicado la consejera delegada, Christy Budnick, quiere crecer en el Mediterráneo, Baleares y Canarias con la apertura de 40 oficinas en un plazo de 10 años.

Los jóvenes están perdiendo terreno en el mercado de la compraventa de viviendas. Según un estudio de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y la Spanish International Realty Alliance (SIRA), actualmente solo un 18% operaciones de compraventa en las agencias son realizadas por menores de 35 años, una cifra que ha caído cerca de un 14% en solo un año. Un escenario que, sin embargo, no mejorará con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Para el 84% de los agentes, la normativa no facilitará su acceso a un primer hogar.

La Ley de Vivienda que ha entrado hace unos días en vigor trae varios cambios de calado y uno de ellos versa sobre los gastos que las agencias no pueden repercutir a los inquilinos. La normativa impide que las inmobiliarias 'deriven' los gastos de gestión y formalización de los contratos, aunque José Ramón Zurdo, abogado y director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, asegura que sí se pueden repercutir gastos si se trata de una vivienda no sujeta a la LAU, en cesiones o en alquileres de temporada. También interpreta que deben abonarse los gastos relacionados con servicios adicionales durante la duración del arrendamiento.

El año entrante el 42,8% de las grandes redes de intermediación inmobiliarias espera facturar por debajo de 2022. Un ejercicio en que el vendedor también deberá ajustar sus expectativas a la baja. El arranque de 2023 será complicado, ante la bajada de la demanda, especialmente entre las rentas más bajas y los más jóvenes. Los expertos aseguran que la vivienda de segunda mano se comportará mejor por tener un precio más ajustado y por adaptarse mejor a la demanda. Las inmobiliarias confían en que los grandes mercados de vivienda como Madrid y Barcelona sostengan el ejercicio entrante.

El famoso Black Friday está más cerca que nunca y con su llegada aumentan las ganas de encontrar las mejores ofertas. ¿Nos creerías si te dijéramos que el mercado inmobiliario se ha sumado a la causa?

Casi ocho millones de ciudadanos ucranianos han abandonado su país desde que estalló el conflicto bélico con Rusia y muchos de ellos están comprando casas en diferentes puntos de Europa. Solo en el primer semestre del año, han formalizado la compra de 1.237 viviendas en España, un 73% interanual más y una cifra récord en la serie que recopilan los notarios desde 2007. La demanda de vivienda procedente de Ucrania está creciendo con fuerza tanto entre en el mercado del lujo como en los inmuebles destinados a clase media-baja, según explican las agencias inmobiliarias.

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España apremia a los propietarios a aprovechar el momento actual para vender, antes de que cambie la situación del mercado. Recuerdan que las subidas de los tipos de interés que ha aplicado el Banco Central Europeo y las que están por llegar provocarán una caída de los precios de la vivienda, así como una merma de la capacidad adquisitiva de los potenciales compradores y un endurecimiento de las condiciones de financiación. 

Las consultoras y las inmobiliarias ingresaron 7.800 millones de euros en 2021, lo que supuso un aumento del 41,8% respecto al ejercicio anterior, en el que la facturación había retrocedido un 14,4%, según el Observatorio Sectorial DBK Informa. Este impulso se produjo gracias al dinamismo de los inversores nacionales y extranjeros en el mercado inmobiliario, sobre todo en residencial, logística y oficinas. Las agencias acaparan el 94% de los ingresos totales.

Sergio Medialdea, más conocido como el 'primo de Zumosol', se ha pasado al inmobiliario. “Vendí un piso familiar, lo hice bien y me atrajo la idea de ayudar a la gente a hacer lo mismo con su vivienda”, afirma. Medialdea obtuvo el título de agente inmobiliario hace 4 años para después trabajar hasta en tres agencias antes de montar la suya propia, ubicada en Badalona (Barcelona). "En marzo abrimos Vip House, la única inmobiliaria que paga 500 euros al propietario por cada mes que no consigamos transaccionar su piso”, explica.

Berkshire Hathaway HomeServices Spain, división inmobiliaria del magnate Warren Buffett, ha firmado una alianza estratégica y comercial con GTS Barcelona Real Estate. Esta empresa fundada en 2011 por Pere Barcons Puigbo y Debora Escoda Faro de la Vega está centrada desde sus inicios exclusivamente en inmuebles de lujo situados en las mejores zonas de Barcelona y la Costa Brava.

Algunas inmobiliarias ceden negocio hipotecario a bancos e intermediarios de crédito, al actuar como puente entre clientes y sector financiero para facilitar la compraventa de viviendas vía hipotecas. Esta práctica, por la que las agencias cobran una comisión adicional, ya ha sido prohibida en Italia para evitar posibles conflictos de interés, aunque en España carece de una regulación específica. A pesar de ser lícita, los abogados y organismos inmobiliarios consultados por idealista/news afirman que la intermediación puede suponer una extralimitación de competencias e incluso vulnerar la normativa de protección al consumidor.

Cuando un propietario decide vender su casa a través de una agencia inmobiliaria, lo normal es que en el contrato aparezca una cláusula de exclusividad. Muchas veces se prohíbe expresamente la venta directa al cliente. El director de Sepín Derecho Inmobiliario, Félix López-Dávila, evalúa las distintas sentencias que aclaran si se produce o no una violación de los derechos de los consumidores. La claridad en la redacción del contrato, la cuantía de la indemnización y confirmar si la agencia ha realizado gestiones e incurrido en gastos son los principales factores a tener en cuenta.

La cadena de intermediación inmobiliaria Century 21 España ha ejecutado en el primer trimestre del año un total de 1.475 transacciones de compraventa con un volumen de ventas de 272 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 31% y 26%, respectivamente, con respecto al mismo periodo de 2021.

El negocio inmobiliario en España arranca el año con la mayor cifra de ocupados de la historia.Según la última Encuesta de Población Activa (EPA) publicada por el INE, a cierre de marzo había 167.100 personas trabajando en las actividades inmobiliarias, un 2,2% más interanual. Se trata de la ci

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) cree que 2022 será un año de continuidad en el mercado de la vivienda, marcado por el buen tono de las compraventas y una nueva subida de los precios, aunque será moderada. Descarta que se esté generando una nueva burbuja inmobiliaria y afirma que el perfil actual de comprador es el de un español que busca una vivienda para uso propio y, en menor medida, como inversión.

El último barómetro del agente inmobiliario elaborado por Advancing, financiera especializada en pisos de alquiler, apunta a tres de cada cuatro agencias ya están por encima de los niveles de facturación prepandemia, que se ha acelerado la digitalización y la contratación de seguros de impago de las rentas y la búsqueda de inmuebles con espacio exterior. De cara al nuevo año, la mayoría de los agentes prevé mejoras en su negocio, aunque temen efecto adverso que puede tener en el mercado la Ley de Vivienda.

En España las agencias inmobiliarias participan en un 60% de las operaciones de compraventa, frente al 90% que comercializan en EEUU. Según Alfa Inmobiliaria, muchos clientes no quieren un intermediario por varias razones: la reticencia a pagar la comisión de hasta un 5%, porque creen que nadie como ellos pueden poner en valor su vivienda o que el agente inmobiliario no aporta valor a la hora de visitar la vivienda. En cambio, sí que demandan asesoramiento para fijar el precio de la casa, darle visibilidad o ayudar en las negociaciones entre las partes.

El mercado residencial se encuentra en pleno auge tras pasar lo peor de la pandemia. La vivienda de lujo ha sido uno de los segmentos que mejor ha sorteado la crisis, tras ver crecer el número de operaciones. Según los expertos de SIRA, el mercado de alto ‘standing’ tiene unas características peculiares y con grandes diferencias respecto a la vivienda convencional, por lo que se requiere de una buena especialización de los agentes inmobiliarios, que va desde tener buenos contactos, tanto de vendedores y de clientes ‘prime’, como de dominar idiomas y técnicas de marketing y negociación.

Las compraventas de viviendas están en máximos de 2008 y son muchas las operaciones que llegan a cerrarse antes de que los inmuebles salgan al mercado. Según la red inmobiliaria Comprarcasa, las ventas por encargo suponen ya cerca del 20% de sus transacciones, el doble que hace un año. La compañía asegura que este sistema se ha acelerado con la llegada de las nuevas tecnologías y la elevada demanda residencial tras la pandemia.

Los alquileres de corta estancia están captando el interés de muchas agencias. En los últimos dos años, el número de inmobiliarias que trabaja con AvaiBook, el software de gestión de alojamientos turísticos de idealista, se ha incrementado un 42%. Detrás de esta apuesta se encuentra el potencial turístico de España, una creciente apuesta por los viajeros por los alojamientos vacacionales y el retorno económico que proporcionan, que ha pasado de ser puntual a un modelo que renta hasta cuatro veces más que un alquiler tradicional.

Las voces inmobiliarias que alertan de las consecuencias que podría provocar el anteproyecto de la Ley de Vivienda aprobado por el Gobierno no cesan. Alberto Murcia, director general de la red de agencias Realtyplus, apoya el objetivo de que la vivienda esté al alcance de todos los ciudadanos, pero no comparte la forma de conseguirlo. Recuerda que el derecho no puede ser sostenido por el de la propiedad privada y que la intervención del mercado por parte del Estado es necesaria siempre que sea con sus recursos, no con los ajenos.

Las agencias inmobiliarias estiman que el mercado de compraventa seguirá una tendencia al alza en el cierre de 2021, con un mayor número de transacciones y una estabilización de los precios, según la última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), elaborada por idealista. La confianza en el alquiler, mientras tanto, se resiente frente al trimestre anterior, con menos operaciones y rentas prácticamente similares al verano pasado. Los índices siguen moviéndose en el entorno del periodo precovid, mejorando así los datos de hace justo un año.

Los ingresos de las agencias inmobiliarias se situaron en 2020 en 1.850 millones, mientras que las consultoras inmobiliarias facturaron 310 millones. Según un estudio de Informa, filial de Cesce, las ventas conjuntas cayeron un 16,9% durante el pasado ejercicio, lastradas por las restricciones a la movilidad y la situación económica derivada de la crisis sanitaria.

A cierre de marzo había 7.341 trabajadores relacionados con la construcción de edificios y las actividades inmobiliarias en situación de ERTE, frente a los más de 56.000 de mayo de 2020, el mes más crítico desde que estalló la pandemia. Los expertos aseguran que el covid-19 ha tenido un impacto testimonial en el empleo en comparación con el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis económica y financiera de 2008 y que no suponen ni un 1% de los afectados en el conjunto de la economía. Repasamos cómo han evolucionado los ERTE y por qué están teniendo más incidencia en el inmobiliario que en la construcción.