Socimis

El grupo financiero Solventis ultima la salida a bolsa de una nueva socimi con un capital entre 200 y 300 millones de euros. Entre los accionistas de esta nueva sociedad de inversión inmobiliaria se encuentran varios futbolistas del Real Madrid y el FC Barcelona, según la firma.

La socimi Merlin Properties ha anunciado la adquisición de la antigua sede de Aguas de Barcelona, uno de los inmuebles más característicos del 'skyline' barcelonés, por un importe de 142 millones. El rascacielos, conocido como Torre Agbar, está situado en el distrito de negocios 22@ y en el futuro se convertirá en oficinas de alquiler. Los anteriores propietarios querían construir un hotel de lujo pero la moratoria planteada por el Ayuntamiento les ha impedido llevar a cabo el proyecto.

La socimi Merlin Properties y Acciona estudian fusionar sus filiales de vivienda en alquiler, Testa Residencial y Acciona Real Estate, respectivamente. Se trataría de una operación estimada en unos 350 millones de euros y que sumaría más de 9.000 viviendas en arrendamiento. La idea de Merlin es sacar a bosa Testa Residencial.

Las principales sociedades que han nacido en pleno resurgir del sector inmobiliario son mucho más valiosas que las tradicionales empresas ligadas a la construcción. Las 32 socimis que cotizan actualmente suman una capitalización de más de 11.000 millones de euros, superando así a las que ostentan en solitario ACS, OHL, Sacyr, FCC y Acciona. Tan solo Ferrovial puede presumir de tener un valor de mercado superior al del conjunto de estos vehículos.

La socimi Merlin Properties se ha colocado entre las cotizadas europeas con más atractivo para los expertos y se ha convertido en la séptima compañía del Eurostoxx 600 con mejor recomendación según el consenso de FactSet. La constructora ACS es la segunda empresa española mejor posicionada del ranking y ocupa el puesto decimoquinto. Ferrovial, Gamesa, Iberdrola e Inditex también se encuentran entre las empresas más destacadas del Viejo Continente.

Ignacio Moreno, hasta ahora vicepresidente de Metrovacesa Suelo y Promoción, ha sustituido en la presidencia de la compañía a Remigio Iglesias, después de que éste renunciara a su cargo para convertirse en presidente de la nueva sociedad inmobiliaria de Banco Popular.

La socimi Merlin Properties ha logrado cerrar la venta de su cartera hotelera en 2016 a Foncière des Regions por 535 millones de euros.

La entidad financiera y la inmobiliaria lusa Sonae Sierra van a lanzar un vehículo de inversión inmobiliaria cuyo principal objetivo es invertir 400 millones en activos comerciales y sucursales bancarias situados en la Península Ibérica. La mitad de ese dinero procederá de grandes patrimonios que son clientes de Bankinter y la otra mitad, de financiación. La socimi podría empezar a cotizar en el MAB en el primer trimestre del año próximo.

Vbare Iberian Properties, la socimi especializada en el sector residencial que se estrenó el pasado 23 de diciembre en bolsa, ha cerrado una nueva operación inmobiliaria. Ha comprado un edificio de viviendas ubicado en el distrito madrileño de Tetuán por algo más de un millón de euros. El edificio incluye 16 casas que suman 615 m2 de superficie y serán destinadas al alquiler.

La socimi Vbare Iberian Properties se estrena este 23 de diciembre en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) a un precio de 12,9 euros por acción, lo que le confiere un valor de mercado de 20,6 millones de euros. Este vehículo es dueño de 183 activos en arrendamiento ubicados principalmente en la Comunidad de Madrid, tiene el respaldo de una firma de inversión israelí y prevé seguir comprando activos en las principales capitales de provincia.

Las grandes socimis han vivido un 2016 de consolidación, igual que el conjunto del mercado inmobiliario.

Salen al mercado dos edificios de oficinas recién reformados en una apuesta firme de los propietarios por mejorar la calidad y eficiencia de sus inmuebles. Uno está situado en pleno centro de Madrid, en la Plaza de la Lealtad 2.

La socimi Inmofam 99 se estrenará mañana en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) a un precio de 17,6 euros por acción y con una cartera compuesta por un edificio de viviendas y nueve locales que suman 7.500 m2, están situados en algunas de las ciudades más importantes de España y tienen a Cortefiel como inquilino. Entre los principales accionistas de la socimi está la familia Hinojosa, fundadora del grupo textil, y antiguos consejeros que se desvincularon de la compañía y ahora se dedican al negocio patrimonialista.

El grupo de medios de comunicación Vocento ultima la venta a la socimi Axiare de su sede en Madrid un año después de haberla puesto a la venta. El importe podría rondar los 35 millones de euros por el edificio situado en la calle Luca de Tena 7 de la capital.

La socimi Merlin Properties consiguió un beneficio neto de 254,9 millones de euros entre enero y septiembre sustentado principalmente en las rentas de los alquileres de oficinas.

Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria que están presentes en el mercado de valores tienen muchas cosas en común. Según un informe de la firma de asesoría Armabex, el 56% de estos vehículos está controlado por capital internacional, mientras que el 68% tiene en cartera activos ubicados en la capital. Otro punto común es que las oficinas son las reinas de sus portfolios al representar un tercio de las inversiones totales.

Un estudio de la socimi VBARE Iberian Properties asegura que la demanda de viviendas en alquiler en la Ciudad Condal es demasiado dinámica para una oferta insuficiente, lo que seguirá presionando al alza las rentas. No obstante, y a pesar de que los arrendamientos se encaminan hacia nuevos máximos, sus cálculos apuntan a un encarecimiento gradual y más moderado que el registrado en los últimos meses.

El asesor registrado Armabex cree que el año que viene podrían estrenarse en la bolsa española cerca de 35 vehículos de inversión inmobiliaria. Al menos tres de ellos entrarían en el mercado continuo, mientras que una treintena optaría por el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), lo que le permitiría a esta plataforma duplicar su número de sociedades patrimonialistas. Se esperan estrenos en los sectores hotelero, residencial, logístico, retail y de oficinas procedentes de media España.

Las cadenas hoteleras BlueBay y Le Royal&Resorts ultiman la puesta en marcha de una sociedad de inversión inmobiliaria que integrará varios activos, entre ellos el famoso Hotel Miguel Ángel de Madrid. Su plan pasa por sacar al Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el vehículo en el primer semestre del año que viene con un valor cercano a 500 millones de euros.

Merlin, Hispania, Lar y Axiare han cerrado el primer semestre con un valor inmobiliario conjunto superior a 10.250 millones de euros. Los activos que tienen en cartera, entre los que destacan oficinas, centros comerciales, hoteles y algunas viviendas, se han revalorizado 1.244 millones en solo seis meses y han convertido a estas sociedades en gigantes del sector en sus dos años de vida. Juntas valen en bolsa tanto como Banco Sabadell, Enagás o Gamesa.

La socimi Euro Cervantes se estrenará el 22 de septiembre en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) a un precio de 31 euros por acción y valorada en 155 millones de euros según la consultora EY. La sociedad, que depende del Gobierno de Singapur, no tiene activos en cartera, pero controla un tercio del capital de GMP, una sociedad que se estrenó en julio en bolsa y que tiene en cartera oficinas, suelos y viviendas valorados en 1.700 millones.