Socimis

El fondo estadounidense Blackstone ha decidido apostar por las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria para gestionar parte de los activos que tiene en España. De momento ha registrado tres socimis formadas por más de 5.000 pisos que proceden de la cartera de hipotecas tóxicas que compró a Catalunya Banc hace dos años.

Después de ser uno de los principales inversores en el sector inmobiliario con la adquisición de activos de oficinas, retail, logístico y hotelero, las socimis se concentran en el mercado del alquiler de viviendas.

Merlin, Hispania, Axiare y Lar han ampliado capital, han salido a los mercados para colocar bonos y han logrado acuerdos con el sector financiero con el fin de captar recursos para realizar nuevas adquisiciones y han conseguido 1.700 millones. Tras haber sido un actor protagonista en la compra de inmuebles durante 2015, en el primer semestre del año su inversión se ha reducido un 60%.

Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria están reduciendo su actividad en este ejercicio. En los seis primeros meses del año han invertido 418 millones de euros en comprar activos, lejos de los 1.100 millones que desembolsaron entre enero y junio de 2015. Este freno ha reducido su peso en el sector al participar únicamente en el 10% de los inmuebles transaccionados.

El fondo de inversión Metagestión ha anunciado que retira sus inversiones en la socimi Lar Real Estate España, una de las principales sociedades de inversión inmobiliaria del país, por discrepancias en la gestión del capital realizada por sus directivos.

La socimi Axiare ha adquirido un edificio de oficinas en construcción por 20 millones de euros. El inmueble se encuentra en Las Tablas, una de las zonas de Madrid con un mercado de oficinas consolidado, según la firma.

Vincci Hoteles e Ilunion se han unido para lanzar una socimi exclusiva de activos hoteleros con una inversión prevista de más de 500 millones de euros. Madrid, Barcelona, Baleares, Canarias y la Costa del Sol serán las principales localizaciones de esta nueva sociedad inmobiliaria.

Las cotizadas españolas han repartido unos 4.350 millones de euros en dividendos en el primer trimestre del año, cifra que supera a las cantidades retribuidas por sus homólogas alemanas, francesas o suecas. Solo Suiza, con más de 12.000 millones, supera el montante doméstico gracias a la cantidad que han repartido entre sus accionistas las farmacéuticas Novartis y Roche.

Hasta seis sociedades de inversión inmobiliaria están preparando su estreno en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), que saldrán a bolsa de la mano de Armabex y Renta 4. Entre ellas hay firmas vinculadas a todo tipo de sectores: hotelero, residencial, centros comerciales y oficinas. Las previsiones apuntan a que todas estarán cotizando en menos de seis meses.

Los expertos aseguran que las entidades financieras, a través de su división de banca privada, están ofreciendo a sus clientes la posibilidad de invertir en socimis ante la falta de alternativas en un mercado con los tipos de interés en mínimos. El siguiente paso será crear sus propios vehículos de inversión inmobiliaria para, entre otros motivos, dar salida a los activos que tienen en cartera.

La socimi Axiare Patrimonio suma 15.745 m2 más a su cartera de activos tras adquirir cuatro medianas comerciales en el parque Viapark de Almería por 20 millones de euros. Axiare acumula 31 activos inmobiliarios valorados en 900 millones de euros.

La socimi Merlin Properties, que celebra hoy su primera junta de accionistas del año, es uno de los pilares de la transformación total que está viviendo el ladrillo en los últimos años y la empresa inmobiliaria más valiosa de la bolsa española. Su presidente, Ismael Clemente, nos cuenta qué planes tiene la compañía, qué perspectivas maneja para el sector, qué piensan los inversores extranjeros de España y cómo las socimis de alquiler residencial se harán un hueco en el mercado.

El Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ya cuenta con 49 miembros, de los que 34 son empresas en expansión. Las otras 15 compañías son socimis, cuyo protagonismo en esta plataforma cada vez es mayor. Los expertos creen que en los próximos meses veremos más estrenos, algunos de ellos relacionados con el negocio hotelero.

Las socimis se han convertido en los vehículos de inversión de moda en el mercado bursátil. Barceló lanzó la primera sociedad de inversión exclusiva con activos hoteleros, Bay socimi, y ahora el sector hotelero se plantea seguir sus pasos.

España tiene una buena imagen en el exterior como país seguro para invertir. Los fondos extranjeros ven los activos inmobiliarios españoles como una buena oportunidad de inversión y mantendrán el interés en 2016 cerca del nivel de años anteriores, donde ya se han batido récord.

La socimi presidida por Ismael Clemente es una de las oportunidades de inversión más claras que está dejando la tormenta de los mercados financieros. Los expertos reconocen que tiene una buena cartera de inmuebles, que sus inversiones subirán y que se beneficiará de las próximas mejoras del ladrillo y la subida de las rentas ligadas al alquiler. La inmensa mayoría de analistas recomienda entrar en el valor y le confiere un potencial alcista de entre un 17% y un 100%.

Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria se han convertido en uno de los actores más activos del sector.

La socimi Merlin Properties entra hoy oficialmente entre las 35 empresas más importantes de España, devolviendo al sector inmobiliario al Ibex siete años después.