Inversión

La entidad quiere sacar el máximo partido a la dirección general de negocio inmobiliario y transformación de activos que creó hace medio año con el fin de acelerar la venta de carteras de inmuebles y suelo. Para ello usará la red de oficinas especializadas que ha puesto en marcha en todo el país, aunque ha dejado claro que no llevará a cabo operaciones que le generen pérdidas. La exposición al ladrillo de Popular ronda los 30.000 millones de euros y es la más alta de la banca española.

La socimi catalana Quonia ha sellado un acuerdo con los inquilinos de tres de sus locales comerciales para actualizar las rentas mensuales. En términos agregados, la sociedad ingresará cada mes 65.000 euros, frente a los 16.000 previos. Los inmuebles se encuentran en Barcelona y están alquilados a negocios de restauración. Además, ha renovado los contratos de arrendamiento por un plazo de 20 años.

El oro, uno de los valores refugio por excelencia, se está beneficiando de la incertidumbre que está reinando en los mercados financieros.

Testa, el gigante de las viviendas en alquiler en nuestro país, ya tiene definida la nueva composición de su accionariado. Entre Santander y BBVA controlan el 80% del capital, siendo la entidad presidida por Ana Botín el ‘socio’ financiero de referencia con un 45%. Merlin Properties, por su parte, se queda con un 16% y Popular, con un escaso 4%. La cartera de la socimi está compuesta por 8.000 inmuebles y está valorada en más de 1.700 millones de euros.

Olimpo Real Estate, la socimi respaldada por Bankinter y la firma portuguesa Sonae Sierra, empezará a cotizar en el MAB el 22 de febrero en el segmento de socimis en desarrollo, especializado en vehículos que no tienen activos en cartera. Saldrá a bolsa a un precio de un euro por acción, con un valor de mercado de unos 197 millones de euros y el objetivo de invertir 400 millones en activos comerciales de grandes ciudades y con alquileres duraderos e inquilinos solventes. El vehículo está dirigido a clientes de banca privada y empezará a comprar inmuebles en las próximas semanas.

La socimi Tarjar Xairo empezará a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el próximo 20 de febrero a un precio de 53,12 euros por acción y con un valor de mercado de 9,2 millones de euros. Tiene cuatro naves industriales en cartera, tres de ellas en Madrid y otra en Valencia, que están ocupadas al 100%, suman 93.000 m2 y valen 12,97 millones de euros según la tasadora Euroval. Entre sus inquilinos está Grifols, la única farmacéutica del Ibex 35.

Ocho años después del estallido de la burbuja inmobiliaria, la banca española mantiene una alta exposición al ladrillo.

La socimi Hispania ha anunciado la compra del establecimiento hotelero NH Málaga, donde la cadena seguirá operando en régimen de alquiler. La operación, que se ha cerrado a un precio de 41 millones de euros, incluirá unas obras de ampliación para elevar el número de habitaciones disponibles. La reforma arrancará esta primavera y finalizará en 2019.

La consultora EY asegura que la capital británica es la ciudad más deseada por los inversores internacionales. A pesar de que Reino Unido activará de forma inminente el proceso para abandonar la UE, el capital extranjero sigue más centrado en su ecosistema de negocios, su carácter cosmopolita o su fuerza laboral que en la incertidumbre derivada del Brexit. Las siguientes ciudades del ranking son París, Fráncfort, Berlín y Madrid, mientras que Barcelona es la décima más destacada.

Los inversores internacionales han recibido 2017 con cautela ante las grandes incertidumbres que marcarán la economía, la política y la sociedad en los próximos meses. Según un estudio de PwC, la mayoría de los agentes del sector inmobiliario europeo cree que las rentabilidades bajarán este año, lo que les obligará a reducir el peso de oficinas y centros comerciales en su cartera para apostar por activos alternativos que mejoren sus rendimientos. La residencias de estudiantes y de mayores, los hoteles y los espacios de trabajo compartido son las principales apuestas.

La gestora del banco francés BNP Paribas sitúa al sector inmobiliario como una de las inversiones estrella para este año. En su opinión, son una buena alternativa para proteger las carteras de la subida de los precios que va a vivir la economía mundial a lo largo de 2017. Dentro del ladrillo, la firma confiesa su interés por los activos europeos, excluyendo Reino Unido, las localizaciones secundarias y las socimis nacionales y extranjeras. “Vemos muchas posibilidades en Europa, pero hay que ser selectivos”, asegura.

En su primera reunión del año, el Banco Central Europeo (BCE) ha dejado claro que las recientes subidas de los precios no son suficientes como para dar un giro a su política monetaria y retirar los estímulos antes de lo esperado. El guardián del euro asegura que la inflación debe mantenerse de forma sostenida cerca del 2% y en todos los países antes de quitar el programa de compra de deuda y de subir los tipos de interés.

La consultora PwC ha aprovechado la celebración del Foro de Davos para preguntar a los altos directivos cuáles son sus principales preocupaciones para este año y las tres primeras son, por este orden, la incertidumbre económica, una regulación excesiva y la incertidumbre geopolítica. El au

Gore Spain Holdings, la sociedad de inversión inmobiliaria controlada por el fondo GreenOak, debutará el 19 de enero en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) a un precio de 14,58 euros por acción y una capitalización de 144 millones de euros, según los cálculos de CBRE. Su cartera incluye 20 activos inmobiliarios de varias tipologías y en diversas ubicaciones, cuyo valor se sitúa en 300 millones de euros. Se trata de la primera salida a bolsa en España este año.

2016 pasará a la historia como uno de los años más pobres en materia de ingresos por comisiones en la banca de inversión: han caído un 37%. Pero hay bancos que han salvado muy bien el año, como Santander, UBS y BBVA, y otros que han sufrido una fuerte caída, como Goldman Sachs o JP Morgan.

Las principales sociedades que han nacido en pleno resurgir del sector inmobiliario son mucho más valiosas que las tradicionales empresas ligadas a la construcción. Las 32 socimis que cotizan actualmente suman una capitalización de más de 11.000 millones de euros, superando así a las que ostentan en solitario ACS, OHL, Sacyr, FCC y Acciona. Tan solo Ferrovial puede presumir de tener un valor de mercado superior al del conjunto de estos vehículos.

Manuel Manrique, presidente de la constructora Sacyr, ha tenido que ceder parte de su patrimonio inmobiliario para pagar a Banco Sabadell una deuda personal que ascendía a 90 millones de euros, aunque ha disfrutado de una quita de 50 millones. Entre los activos que ha traspasado están algunos inmuebles situados en Andalucía y una finca ubicada a las afueras de Madrid.

El Tesoro Público va a colocar en el mercado 220.017 millones de euros de deuda durante todo 2017, una cifra que permitirá al Gobierno cubrir los vencimientos de la deuda emitida en el pasado y financiar el déficit del Estado o las ayudas a las autonomías. El objetivo es seguir reduciendo el coste de financiación, ampliar la base de acreedores y alargar la vida media de los títulos en circulación.

La socimi Merlin Properties se ha colocado entre las cotizadas europeas con más atractivo para los expertos y se ha convertido en la séptima compañía del Eurostoxx 600 con mejor recomendación según el consenso de FactSet. La constructora ACS es la segunda empresa española mejor posicionada del ranking y ocupa el puesto decimoquinto. Ferrovial, Gamesa, Iberdrola e Inditex también se encuentran entre las empresas más destacadas del Viejo Continente.

Caixabank ha aprovechado el fin de año para sanear su balance de activos inmobiliarios. El banco ultima la venta de un paquete de 20 hoteles de cuatro y cinco estrellas valorados en 700 millones de euros al fondo estadounidense Apollo.