La tasadora tinsa espera que el precio de las casas se hunda en torno al 20% en 2009, fruto de caídas de entre el 1 y 1,4% cada mes durante todo el año. Esta caída llegará después de que entre enero de 2008 y 2009, el precio de los pisos haya retrocedido un 10,1%, según el índice de mercados inmobiliarios españoles (imie) presentado hoy por la tasadora
Luis leirado, director general de tinsa, señala que la velocidad del descenso está aumentando con el paso de los meses desde el pasado mes de julio de 2006 cuando los precios alcanzaron máximos, tal y como muestra hoy idealista news en su Estudio mensual de bajadas de precios
Leirado hace hincapié en la incertidumbre que existe por las medidas del gobierno “que aún no están del todo encajadas” y por la evolución de las viviendas aún sin vender. “Actualmente hay una situación de desequilibrio ya que se terminan más viviendas que las que se venden. El equilibrio vendrá asociado a cuando se tenga la percepción de que los fuertes descensos hayan tocado fondo y a la fluidez en la concesión del crédito por parte de las entidades financieras”, añade
Según sus cálculos, la bolsa de viviendas sin vender alcanzará en 2009 una cifra de 1,5 millones, "ya que cada mes se terminarán más de 20.000 viviendas y en stock”, puntualiza
Las zonas que han sufrido la mayor caída de los precios de las casas han sido la costa, con bajadas del 12,6% y las áreas metropolitanas, con descensos del 10,9% en un año hasta enero. “Se trata de zonas que crecieron más rápidamente”, añade leirado
| Evolución interanual (enero) | ||||||||
| General | Ene-02 | Ene-02 | Ene-04 | Ene-05 | Ene-06 | Ene-07 | Ene-08 | Ene-09 |
| % Interanual | 14,6% | 15,9% | 17,8% | 16,1% | 16,3% | 12,3% | 2,6% | -10,1% |
| Grandes ciudades | ||||||||
| %Interanual | 16,9% | 18,4% | 20,1% | 17,8% | 17,7% | 12,3% | 1,2% | -9,6% |
| Áreas metropolitanas | ||||||||
| % Interanual | 14,0% | 16,4% | 20,0% | 16,8% | 15,1% | 11,0% | 0,4% | -10,9% |
| Costa mediterránea | ||||||||
| % Interanual | 16,3% | 20,1% | 24,4% | 17,2% | 16,7% | 11,5% | 2,7% | -12,6% |
| Baleares y Canarias | ||||||||
| % Interanual | 18,6% | 11,6% | 10,4% | 9,2% | 13,3% | 9,0% | 5,4% | -8,2% |
| Resto de municipios | ||||||||
| % Interanual | 8,1% | 11,8% | 14,3% | 16,3% | 16,4% | 14,9% | 4,3% | -10,0% |
378 Comentarios:
Si esto ocurre, que dios nos pille confesados...
Ese es camino para salir de esta crisis,
Sufrimos el gran truco de la banca. Les pagaremos hipotecas de 300.000 euros por una casa que vale 200.000 y ellos venden por 150.000
Quién da más?
Es una evidencia que muchas personas creen que lo inmobiliario ha entrado en una larga deflación de final indefinido. lo inmobiliario ya no es una garantía suficiente para un préstamo hipotecario y en consecuencia (más del 85% de las ventas son con financiación ajena) las ventas van a caer todo lo que haga falta hasta que se hundan los precios. para entonces habrá empezado la segunda vuelta de la crisis financiera en versión española: insolvencia técnica de un sistema financiero enladrillado.
Hay que ir pensando en una nueva porra: ¿cuál va a ser la primera entidad financiera en hacer pública su situación de insolvencia técnica? ¿lo harán todas a la vez para que no cunda el pánico? ¿qué harán con nosotros las empresas de rating? ¿cómo le irá la fiesta bursátil a nuestras entidades financieras cotizadas en bolsa?
Hola Lucas. Estoy de acuerdo contigo en que habrá rescate de entidades financieras. Antes pensaba que nos birlaban a todos los ahorros bancarios, ahora quieron pensar que habrá rescates, y tengo más fe en que los ahorros de los depositantes están medianamente a salvo.
&Iquest;tu piensas igual o cuando hablas de insolvencia tecnica piensas que será un salvese quien pueda y tonto el último que llegue a la sucursal a sacar sus euros?
La verdad es que según se está poniendo todo, ayer ver a la presidenta Argentina con zp me dio un yuyu, con lo que hemos hablado de corralito en España en este foro...
&Iquest;dónde está el suelo de las tasaciones inmobiliarias?
&Iquest;-20%?
&Iquest;-50%?
&Iquest;-70%?
Si el suelo está muy por debajo del -20% la insolvencia técnica del sistema financiero ibérico está garantizada. alguien con más información que yo podría decirnos hasta qué punto el estado es capaz de mantener y/o garantizar indefinididamente la liquidez de los depósitos. en cualquier caso todo va a ser muy muy lento de forma que será fácil que a uno no le pille el impacto de la crisis de lleno. aunque pillarnos ya nos ha pillado a todos, no es lo mismo estar dentro que fuera del corralito.
Por cierto, mencionas a la presidenta de la Argentina y aseguras sentir yuyu por un hipotético corralito ¿dónde crees que están los felices inversores inmobiliarios que no supieron salirse a tiempo?
P.d.
El valor contable de lo inmobiliario sigue siendo sideral, pero a día de hoy ¿puede convertirse ese patrimonio en euros? eso es, ni más ni menos, un corralito.
El gobierno garantiza 100000 euros por persona y entidad creo.Si el gobierno falla en caso de que quiebre será salvese quien pueda.
Esperemos que la bolsa vuelva a flote ,por mi bien ,y el de mucha gente que no quiere vender y estan esperando a que esto se recupere en un año ¿tal vez?Por lo menos las farmaceuticas
&Quot; sI ESTO OCURRE, qUE DIOS NOS PILLE CONFESADOS..."
No entiendo esta postura, una bajada de los pisos lo más rápida posible y lo más posible es lo que más nos interesa.
Desde mi punto de vista, será la única salida para poder salir de esta. Que la gente no tenga que preocuparse de la vivienda y pueda crear riqueza, consumir otros bienes, viajar, estudiar, crear empresas y empleo. Todo lo que se ha robado durante esta maldita burbuja creada a partir del 99 ya no se puede recuperar y ahora estamos pagando sus consecuencias. Desaprovechado el tiempo que tuvimos las ayudas de la uE bajadas de tipos del 14-16% en el 92 hasta intereses reales negativos, desaprovechado el momento de crear un país próspero con una buena base educativa, nos encontramos con una generación perdida y pagando por algo que no lo vale hasta que se jubile.
Aunque solo sea porque a los de arriba les interesa, es momento de que nuestros hijos tengan vivienda semigratuita y suelo industrial semigratuito como nos dice ir. Es momento de que aparezcan cada vez más programas como Ajuste de Cuentas y Callejeros ¿ por qué no antes, por qué antes teníamos que escuchar atonitos a Tinsa su cantinela de que subian un 17% anual, incluso ya en un momento en que nadie nos lo creíamos?.
Nos han robado, hay que reconocerlo. Y estamos de acuerdo en que muchos habrán sido victimas, pero que los pisos bajen a niveles de 2002 como están ya, y encontremos otros a niveles de 2000, lo mire por donde lo mire, solo puede beneficiarnos.
Y quien se haya metido a comprar algo caro en vista de vender su vivienda y no pueda hacerlo, yo aconsejo que recule, y pierda la señal de lo que ha dado. En estos tiempos, "cuanto menos debo, más libre me siento" y "no perder, ya es ganar".
Por último, se habla de la crisis, la crisis, la crisis, todo el mundo habla de la crisis, y se está perdiendo la noción de lo que ha pasado. Lo que ha ocurrido es el pinchazo de una burbuja inmobiliaria sin precedentes, ello unido a la crisis financiera americana, que por cierto, que bien ha venido en este país para echar balones fuera. Pero, en definitiva, que no se nos olvide, aquí lo que está pasando es el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, tendremos una bajada de precios a la japonesa (15 años bajando recordemos), y es que ¿como creíamos que pinchaban las burbujas?, pues desdeluego de aterrizajes suaves como nos decian muchos lumbreras que cobran millones por su asesoramiento no.
Estoy de acuerdo contigo en todo popi
Creian que podían esclavizar a generación tras generación de jóvenes ( y no tan jóvenes ) en este pais, los cuales fueran como hormigas obreras, trabajar y trabajar para la reina ( el constructor y el banco ) durante 30 o 40 años dejándonos sólo unos pocos euros del sueldo para comer.
Pero claro, la economia estalló porque nadie consumía ya que todo el dinero se lo llevó el ladrillo y era insostenible.
Y ahora lloran porque no nos pueden seguir exprimiendo hasta la última gota de sangre.
Ah !!...por cierto...bienvenida tinsa al mundo de la realidad, esperemos ya no tase al alza como todos estos años.
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