Viviendas en propiedad

El 73,3% de los hogares en España residía en una vivienda en propiedad en 2025. Sin embargo, pese a ser casi tres de cada cuatro hogares, es el porcentaje más bajo de la serie histórica de la Encuesta de Condiciones de Vida del INE, que arranca en 2004, tras ceder tres décimas frente al dato de 2024. Es la tercera caída consecutiva, desde el 75,9% de 2022, es decir más de 2,5 puntos en cuatro años. Los hogares que viven de alquiler (20,2%) también han caído dos décimas frente a 2024, y es la cesión de la vivienda el régimen de tenencia que más ha crecido en 2025, cuatro décimas hasta alcanzar al 6,5% de los hogares españoles.

Un instrumento para favorecer el acceso a la vivienda, poco explorado por el momento, es acudir a fórmulas jurídicas alternativas de adquisición o de tenencia intermedia, distintas de la clásica adquisición del pleno dominio o el usufructo. Estas fórmulas pueden ser particularmente útiles pensando en ciertos destinatarios tales como jóvenes que se independizan, funcionarios u otros desplazados por su trabajo, ancianos que migran a una vivienda más moderna y adecuada que la suya. Se trata de la propiedad compartida y propiedad temporal, vías que desgrana la abogada en derecho inmobiliario Lourdes Barriuso.

El mapa del régimen de tenencia de la vivienda de los hogares españoles ha variado durante el último año, y aunque la propiedad sigue mandando con claridad, con un 73,6% del total, este dato supone el más bajo de toda la serie histórica de la Encuesta de Condiciones de Vida que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE). De hecho, sufre su mayor caída (-1,5 pp), junto a la de 2013, con lo que crecen los hogares en alquiler a precio de mercado (17%) y aquellos arrendamientos por debajo de la media (3,4%). Los dos alcanzan su cota más alta desde que hay registros, mientras que la cesión de viviendas se mantiene por tercer año consecutivo en el 6,1%.

El nuevo Censo de Población y Vivienda del INE confirma que tres de cada cuatro hogares viven en una casa en propiedad (75,5%), pero este porcentaje ha ido decayendo desde el 82,2% de 2001 o el 78,9% de 2011. Mientras, el porcentaje que vive en alquiler ya alcanza al 16,1% de los 18,5 millones de hogares que hay en España, con un 8,4% residiendo en otro tipo de régimen de tenencia. Los porcentajes de arrendamiento se duplican en ciudades como Barcelona (31,1%) o Girona (30,9%) y todavía más en el municipio canario de Arona (33,3%) o en la ciudad de Ibiza (32%). Descubre si en tu ciudad viven más propietarios o inquilinos.

El régimen de la propiedad está perdiendo peso en España en favor del alquiler y la cesión de viviendas. Según el Observatorio de Vivienda y Suelo que ha publicado el Mitma y que se nutre de los datos del INE, entre 2007 y 2021 el régimen de propiedad se ha reducido un 5,4%, mientras que el arrendamiento y la cesión han aumentado más de un 21%. Y se ha incrementado más en regiones como País Vasco, Navarra, Madrid, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha o Cantabria.

El porcentaje de personas que son propietarias de viviendas varía mucho en la Unión Europea. En Rumanía, casi todo el mundo vive en una casa de su propiedad, en Alemania sólo la mitad.

El número de hogares en España aumentó en 129.100 durante 2020 y fijó un nuevo máximo en 18,7 millones, según la Encuesta Continua de Hogares que publica en INE. El 76,9% de ellos residía en una vivienda en propiedad, mientras que cae el número de hogares en régimen de alquiler hasta el 17,3% del total. País Vasco, y las dos Castillas acaparan los mayores porcentajes en propiedad, mientras que en Baleares, Cataluña y Madrid es donde más número de familias viven de alquiler.

En España hay más de 13 millones de viviendas compradas y cerca de 1,3 millones que han sido heredadas o donadas. Además, hay 2,4 millones de casas alquiladas y casi 430.000 cedidas. Según los datos del Consejo General de Economistas, Andalucía es la región con más pisos en propiedad y aglutina uno de cada cinco pisos cedidos en España, mientras que Cataluña y Madrid representan dos terceras partes del mercado del alquiler. En cambio, La Rioja, Cantabria y Navarra ocupan los últimos puestos. Repasamos cuántas viviendas hay de cada tipología.

La tasa de propiedad de bienes inmuebles residenciales alcanzó el 65,1% del total de viviendas a cierre de 2019, según la Oficina del Censo de EEUU, lo que supone el mejor dato desde 2013. Las bajas tasas hipotecarias están llevando a los inquilinos a decidirse a comprar casa. Los jóvenes menores de 35 años y las minorías lideran esta subida.

El número de hogares que reside de alquiler supera por primera vez el 17% del total, mientras que la propiedad sigue reduciéndose desde 2014 hasta rozar el 76% de 2018. Según la Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística (INE), las CCAA de Baleares, Cataluña, Madrid y Canarias cuentan con una mayor proporción de hogares en régimen de alquiler.

El Banco de España cuenta con datos sobre el parque de viviendas en propiedad y en alquiler desde 1985, año en que el alquiler tuvo el peso más elevado sobre el total del parque. En concreto, el porcentaje de la vivienda en alquiler supuso un 17,08% del total.

“La vivienda es la gran riqueza financiera de las familias y hasta en Alemania nos envidian”, afirmó el expresidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, durante el Congreso Mundial de Derecho celebrado en Madrid. Zapatero recordó que España es un país de propietarios, con un parque actual que llega al 77,8%, aunque durante su mandato llegó al 84,5% del total de viviendas.

España ha roto con la tendencia de las últimas décadas y ha pasado de ser uno de los países con mayor peso de la vivienda en propiedad a estar en la mitad baja de la tabla de la Unión Europea.A cierre de 2016, el 77,8% del parque de viviendas en nuestro país eran en propiedad, según los datos de Eur

España ha roto con la tendencia de las últimas décadas: año tras año va bajando puestos en el ranking de las viviendas en propiedad de la Unión Europea.

La tasa de viviendas en propiedad en España bajó el año pasado ante el pujante mercado del alquiler. La media nacional se situó en el 77,1%, frente al 77,3% del año anterior o del 78% de 2014. Así, en 2016 el porcentaje de propietarios de viviendas fue el más bajo de la serie histórica del INE, que recoge datos desde 2004. Baleares, Canarias y Madrid son las comunidades autónomas con la tasa de viviendas en propiedad más baja, en contraposición con La Rioja, País Vasco o Aragón, las autonomías con más propietarios.

Julián Cabanillas, consejero delegado de Servihabitat, augura una larga vida al mercado del alquiler. A pesar de que el arrendamiento no está en el ADN de los españoles, asegura que en los próximos años seguirá ganando peso en detrimento de la propiedad hasta convertirse en un negocio real y no en una solución al problema habitacional que desató la crisis. Cree que el alquiler podría suponer el 30% del mercado y pide una regulación que dé más seguridad a propietarios e inquilinos.

Contra todo pronóstico, España no se encuentra entre los países con mayor porcentaje de viviendas en propiedad en la Unión Europea.

Desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria el porcentaje de viviendas en propiedad había ido descendiendo hasta situarse en el 77,7% del parque de viviendas en 2013, frente al 15,4% del alquiler.

El consejo ejecutivo de Cataluña ha aprobado la modificación del código civil para crear las figuras de propiedad temporal y propiedad compartida de viviendas.

La generalitat de Cataluña ha elaborado un anteproyecto de ley para regular la propiedad compartida o temporal de una vivienda.