Alemania

Que ningún inquilino se quede sin casa por el coronavirus. Éste es el espíritu de un proyecto de ley que acaba de aprobar el Gobierno alemán para tratar de proteger a los casi 45 millones de ciudadanos (54% de la población) que viven de alquiler y que, con la crisis económica que ha desatado el covid-19, pueden llegar a tener dificultades para pagar sus arriendos por la caída de sus ingresos. En caso de dos impagos continuos, el arrendador no podrá finalizar el contrato.

La economía española lleva cinco años creciendo a un ritmo superior a la alemana y al promedio europeo. Sin embargo, variables como el superávit, la tasa de paro, el PIB nominal, las transacciones inmobiliarias, los planes para construir vivienda asequible, los salarios, la deuda pública o las previsiones sobre la evolución del precio de la vivienda nos sitúan varios cuerpos por detrás de la locomotora europea. Repasamos las cifras que muestran estas diferencias.

La filial del banco público bávaro Bayern Lb y del sistema de cajas germano Sparkassen-Finanzgruppe pretenden alcanzar 1.000 millones de euros en inversión en el sector inmobiliario español, según informa ‘Cinco Días’.

El Ministerio del Interior alemán ha advertido al estado federal de que su intención de congelar los alquileres a partir del año que viene es inconstitucional. Además, el Ejecutivo central sostiene que no tiene competencias para implantar esta medida, sino que le correspondería al Gobierno federal.

La política monetaria expansiva del Banco Central Europeo (BCE) está metiendo más leña al fuego a la burbuja inmobiliaria alemana. Algunas hipotecas a tipo fijo en la mayor economía de la eurozona han caído ya por debajo del 0,5% -incluso hasta el 0,3% con capital propio y buena solvencia- y hay quienes especulan con que podrían llegar a registrarse tipos negativos.

Alemania es un país de inquilinos. A pesar del interés que ha registrado el mercado de vivienda en propiedad en los últimos años, aún la mitad de la población vive en alquiler en la primera economía europea. Detrás se esconden múltiples razones, históricas, económicas y culturales, algunas contrarias al pensamiento dominante en España.

El PIB de Alemania se ha contraído un 0,1% en el segundo trimestre del año con respecto al trimestre anterior, según datos del organismo estadísticos del país (Destatis).

Desde hace casi dos años, en 313 ciudades alemanas está en vigor una ley para frenar la subida de los alquileres. Prácticamente no ha tenido ningún efecto. Los legisladores han pasado por alto problemas sustanciales como que tras su aplicación los inquilinos apenas tienen posibilidades de hacer valer sus derechos o que los valores de referencia tienen en cuenta el índice de alquiler local y este a menudo es controvertido.

En Alemania hay un museo que rompe los esquemas: no ofrece al público esculturas, ni cuadros o tapices, sino que rememora sonidos que nos recuerdan al pasado: un walkman, una máquina de escribir, una cinta de casete, un telégrafo, una cámara de fotos... Este museo virtual conocido como Conserve The Sound está pensado para los nostálgicos y los amantes de lo vintage. Es un proyecto que funciona desde 2013 y que te descubrirá un mundo inaudito si eres millennial.

El Gobierno alemán ya ha anunciado de qué manera quiere frenar la escalada del precio del alquiler en el país Su plan pasa por conceder ayudas a la compra de vivienda habitual, la construcción de más pisos sociales y aumentar la oferta de suelo para construir 1,5 millones de viviendas. Entre 2012 y 2016 el alquiler se encareció un 15% en el país, la mitad que en Berlín. La capital intentó luchar contra la subida de precios poniendo límites a las rentas, pero fracasó.

Para favorecer el acceso a la vivienda de familias y, quizá, la natalidad, el Gobierno alemán acaba de aprobar una medida tan novedosa como controvertida: el pago de 1.200 euros al año por hijo menor de 18 años a las familias que compren su primera vivienda habitual. La opción de comprar, durante décadas desdeñada a favor del alquiler, está ganando adeptos en un mercado donde el arrendamiento no para de subir. Pero los expertos ya han puesto la voz de alarma porque esta medida podría disparar el precio de la vivienda en venta.

Cada vez hay menos viviendas sociales en Alemania y, con el fuerte repunte de los precios que está experimentando el sector, la demanda es cada vez mayor. La situación es delicada. Especialmente en las grandes ciudades. El Gobierno federal está promocionando con distintos programas la construcción de este tipo de pisos, pero la industria promotora considera que los incentivos no son suficientemente atractivos.

El sector de la construcción tiene un enemigo sin par en Alemania: las bombas. Miles de proyectiles escondidos sin explotar desde el final de la II Guerra Mundial en el subsuelo y que afloran cuando comienzan a levantarse nuevas viviendas. Los artificieros desentierran anualmente unas 2.000 toneladas de estos explosivos durmientes.

Las 'solarsiedlung' son cada vez más apreciadas en la principal economía europea. Estas villas solares usan los criterios 'passivhaus' para consumir la mínima energía y producen su propia electricidad con la última tecnología en placas solares. Además, consiguen ingresos vertiendo la energía que les sobra a la red general, algo totalmente legal desde 2000 en Alemania.

Optimizar el espacio es crucial para sacar el máximo partido a tu vivienda.

La movilidad laboral es una tendencia al alza en Europa. El número de empleados que son destinados a otros Estados por sus empresas casi se ha doblado desde 2007, cuando el número de desplazamientos era de 1,15 millones, hasta 2015, cuando se alcanzaron las 2,05 millones de personas.

Una veintena de edificios residenciales se está planeando en la ciudad alemana de Frankfurt ante el fuerte crecimiento del mercado de la vivienda en la capital financiera de Europa, que se ha convertido en la principal beneficiaria de la decisión del Reino Unido de abandonar la UE.Cinco nuevas promo

La canciller Angela Merkel ha revalidado por cuarta legislatura consecutiva el Gobierno en Alemania, aunque con unos resultados peores que en las Elecciones Generales de 2013.