Inversión hotelera

El fondo de inversión británico Castlebridge Ltd ha cerrado la venta del hotel Holiday Inn Express Bilbao, situado a escasos metros del aeropuerto de la ciudad, a Continuum Hotel Services, un operador hotelero con amplia experiencia en España.

Diez años después de cerrar sus puertas al público, el histórico edificio de la Casa de la Carnicería de Madrid volverá a tener una nueva vida de la mano del Grupo Pestana.

La inversión hotelera marcó máximos históricos en 2017, al superar los 3.900 millones de euros. Representa un incremento de más del 50% respecto a 2016 y un 30% comparado con 2015, año récord con 2.550 millones invertidos. Miguel Vázquez, managing director de hoteles en Colliers International, constata esta etapa positiva que vive el sector hotelero en España en su intervención en inmonext 2018. Las razones, como explica Vázquez, son varias: el turismo o la inversión extranjera en reformar el parque hotelero dinamizan el sector.

Nueva megaoperación en el sector inmobiliario. El fondo estadounidense Blackstone ha anunciado una oferta por la totalidad de la socimi Hispania que asciende a unos 1.800 millones de euros,  que cuenta con accionistas de renombre como George Soros o John Paulson.

El Grupo Barceló quiere fusionarse con NH y crear el mayor gigante hotelero del país, valorado en 2.480 millones de euros, apelando al sentido estratégico de la operación y a la capacidad de generación de valor que supondría para los accionistas. Los analistas valoran de forma positiva este posible movimiento y creen que el sector hotelero está abocado a la concentración. De llevarse a cabo, el grupo tendría más de 600 hoteles y 100.000 habitaciones por Europa, Latinoamérica y EEUU.

Iberdrola Inmobiliaria cerró ayer la mayor operación hotelera del año en Barcelona y una de las más importantes de España este 2017. Axa Real Estate se hace como única propietaria del Hotel Hilton Diagonal Mar de Barcelona al adquirir el 45% por 70 millones de euros.

El Grupo Rayet y Crystal Lagoons han presentado un proyecto bautizado como Alovera Beach, cuyo objetivo es crear en la provincia de Guadalajara la playa artificial más grande de Europa. El parque de ocio, que cuenta con una inversión privada de 15,6 millones de euros, incluirá 15.000 m2 de arena, 1.00 plazas de aparcamiento, zonas para practicar deportes náuticos y espacio de restauración. El desarrollo del proyecto, que aún necesita los permisos para iniciar las obras, duraría 18 meses y crearía más de 300 empleos.

Hace cuatro años, el promotor José Luis López Braña convenció al ministerio de Fomento explotar los faros, esas construcciones en desuso pero en un exclusivo paraje, para darles un uso turístico. Parecía un plan perfecto.

El grupo Azora es la gestora inmobiliaria dueña de la mayor socimi hotelera de España, Hispania, y prepara una réplica para el mercado luso.

La socimi ha cerrado la compra de dos parcelas, una en Lanzarote y otra en Fuerteventura, en las que prevé levantar hoteles de lujo. La compañía ha pagado 13 millones de euros por los solares, en los que también prevé construir oferta comercial, de ocio y deportiva. Cuando termine el proyecto, el mayor resort de su cartera estará en la isla lanzaroteña.

Las cadenas hoteleras Meliá y Starwood han vendido un portfolio formado por cuatro establecimientos que suman más de 2.000 habitaciones. Los activos están situados en Ibiza, Mallorca, Lanzarote y Málaga, y ahora son propiedad del fondo británico London&Regional Properties. La firma española seguirá gestionando los cuatro hoteles.

La socimi Hispania avanza en su estrategia de centrarse en el sector hotelero y deshacer posiciones en los sectores de las oficinas y la logística. En apenas tres días, la compañía ha cerrado la venta de un edificio de oficinas en Madrid de 4.700 m2 de superficie por un importe de 37,5 millones de euros y ha anunciado la compra del hotel Fergus Tobado en Palma por 20 millones, lo que le consolida como el mayor propietario hotelero de España no operador.

Hispania ha comprado el hotel Selomar en Benidorm por cerca de 16 millones de euros. El inmueble será objeto de una rehabilitación integral que costará entre 17-19 millones, para transformarse en un establecimiento de cuatro estrellas superior, y estará operado por el Grupo Barceló.

El delantero del FC Barcelona, Leo Messi, ha invertido 30 millones de euros para adquirir un hotel de cuatro estrellas en Sitges, en la provincia barcelonesa. El establecimiento incluye 77 habitaciones, está ubicado cerca de la playa y será gestionado por el Grupo Majestic. Su apuesta hotelera sigue la estela de la de otros futbolistas como Cristiano Ronaldo, que tiene una cadena propia en Portugal.

Carlos Fernández-Araoz, socio de Azora, ha repasado en inmonext, las jornadas de reflexión del sector inmobiliario que organizan idealista y SIMA, para las múltiples ventajas que ofrece el sector hotelero a los inversores. Ha recordado que el turismo mueve en el mundo tanto dinero como la banca y que, a un plazo de 20 años, los activos hoteleros ofrecen más rentabilidad que las oficinas. En su opinión, el sector puede crecer hasta un 5% anual durante el próximo lustro, muy por encima del PIB.

La cadena de hoteles francesa B&B ha vendido una cartera de ocho establecimientos hoteleros ubicados en ciudades como Girona, Valencia, Albacete y Fuenlabrada al fondo Corum por 30 millones de euros. El acuerdo entre ambas compañías permitirá a la cadena en manos del fondo PAI Partners seguir operando los hoteles en régimen de alquiler durante, al menos, 15 años.

Las sociedades de inversión inmobiliaria están buscando operaciones que ofrezcan buena rentabilidad, más allá de las que pueden proporcionar las oficinas, locales comerciales, centros comerciales, hoteles o los edificios de viviendas. Según Antonio Fernández, presidente de Armabex, varias socimis que apuestan por los pisos de alquiler turístico están en trámites para salir a bolsa, mientras otras están poniendo el foco en residencias de mayores y alojamientos para estudiantes.

Las firmas de inversión KKR y Dunas Capital se han unido a la cadena hotelera Alua para adquirir el grupo mallorquín Intertur Hotels, que posee más de 1.100 habitaciones en Mallorca e Ibiza. A partir del año que viene, todos los hoteles de la cadena operarán bajo la marca de Alua Hotels & Resorts. Los nuevos dueños ven potencial en el sector turístico español y tienen por objetivo aumentar el valor de los establecimientos.

La joint venture entre el fondo británico Benson Elliot y la estadounidense Walton Street, junto a su socio Highgate, ha cerrado la compra del hotel Silken Diagonal, en Barcelona.

La socimi Hispania se decanta totalmente por la inversión en el sector hotelero con la clara intención de revalorizar sus activos de cara a su futura venta a partir de 2020, actualmente valorados en 1.257 millones de euros.

El antiguo Hotel Rex situado en la Gran Vía madrileña será un Room Mate de 130 habitaciones que abrirá sus puertas en 2018 ó 2019.