Inversores extranjeros España

Humphrey White, director general de Knight Frank en nuestro país, está convencido de que el mercado inmobiliario seguirá recuperando parte del terreno que perdió durante el estallido de la burbuja y augura unas subidas de precios generalizadas en todos los sectores. Su apuesta es que crecerán a un ritmo de entre el 5% y el 6% anual en lo que queda de década.

Madrid escala posiciones en el ranking de ciudades con mayor inversión inmobiliaria por parte de firmas extranjeras.

La agencia de calificación crediticia Moody's ha hecho un análisis sobre la relación que hay entre la probabilidad de impago y el porcentaje de financiación del valor de una vivienda tras la renegociación de la hipoteca.

David Sabatés, CEO de Iberian Property Investment Partners (IPIP), asegura que está gestionando varios fondos de inversión internacionales procedentes del norte de Europa y Asia que quieren entrar en el sector inmobiliario doméstico de la mano de inversores y operadores locales. En su opinión, el capital extranjero sigue viendo a España como una oportunidad y un mercado donde las operaciones tienen recorrido.

El mercado de la vivienda en España vuelve a atraer a los ciudadanos extranjeros. Los ingleses siguen siendo los principales compradores de casas en España, acaparando de media un 20% del total de las operaciones.

En los nueve primeros meses del año España ha captado 6.400 millones de euros de inversiones en activos inmobiliarios, de los que el 60% ha procedido de manos extranjeras. Las compras de los inversores foráneos han superado a las de los españoles por primera vez desde que estalló la burbuja y los expertos creen que la tendencia se mantendrá gracias a la mejora de la economía y el consumo y a unas rentabilidades que son factibles y atractivas.

La gestora sueca Catella ha cerrado en apenas un mes cuatro operaciones inmobiliarias en el mercado doméstico en las que se ha gastado 84 millones de euros. En concreto, ha adquirido un parque comercial en Castellón y tres edificios residenciales, dos de ellos están ubicados en Madrid y el otro en Barcelona, y espera gastarse al menos 16 millones más en lo que queda de año.

TH Real Estate, TPG Real Estate y Partners Group se han unido para crear un vehículo de inversión denominado Southern European Value-Add Mandate (SEVA) con el que llevar a cabo inversiones oportunistas en el sector retail en Europa Meridional, principalmente en España, Italia y Portugal. SEVA nace con tres activos en cartera valorados en 250 millones y busca nuevas oportunidades para invertir otros 450 millones en los tres países.

El fútbol español quiere meterse en el bolsillo al inversor internacional y tiene sus razones para conseguirlo. El sector genera 10.000 millones en ingresos, da trabajo a más de 100.000 personas y se ha sometido a un exhaustivo plan para sanear sus finanzas y reducir su deuda con el Estado. Según el sector, hoy es inviable que quiebre un equipo, lo que minimiza los riesgos que corre el capital extranjero entrando en este negocio al que cataloga como seguro y con un potencial crecimiento exponencial.

España es, tras Polonia, el país europeo con mayor participación de la inversión extranjera en el sector inmobiliario. Según la consultora Savills, el capital internacional ha acaparado tres cuartas partes del volumen transaccionado en la primera mitad de año, alcanzando 2.217 millones de euros. En los mercados core la inversión se ha reducido mientras que en los periféricos ha aumentado de forma significativa gracias a sus rendimientos atractivos.

La inversión china en nuestro país se situó el año pasado alrededor de 1.835 millones de euros según un informe de Esade y Cuatrecasas, cifra que duplica a la captada en 2014. En todos los países del sur de Europa se han producido incrementos, aunque Reino Unido, Francia y Alemania siguen siendo los mercados favoritos del capital procedente del gigante asiático.

La compañía portuguesa Sonae Sierra vuelve a apostar por el sector retail en España.

El fabricante de coches 100% eléctricos ha anunciado ofertas de trabajo en Madrid y Barcelona, con la intención de expandir su negocio en España.

La Ciudad Financiera de Banco Santander, ubicada en la localidad de Boadilla del Monte, podría acabar en manos de AGC, un fondo controlado por inversores de Oriente Medio, por unos 2.500 millones de euros. El actual dueño de la sede está en fase de liquidación y el traspaso se producirá si ningún acreedor se opone al visto bueno que ha dado la justicia madrileña a la oferta del grupo árabe.

La principal ciudad de Florida se ha convertido en un ejemplo cómo atraer inversión extranjera a un país ofreciendo a cambio el permiso de residencia. El visado EB-5 estadounidense se ha convertido en lo más parecido a la ‘Golden Visa’ española, pero con mayor éxito.

La Ciudad Condal quiere aprovechar el descontento que ha provocado la decisión de Reino Unido de abandonar la Unión Europea para captar empresas británicas que busquen nuevos destinos. El denominado ‘Plan de acción Brexit’ comprende medidas de promoción, captación y servicios de apoyo para aquellos inversores que elijan asentarse en la capital catalana.

La socimi Euro Cervantes se estrenará el 22 de septiembre en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) a un precio de 31 euros por acción y valorada en 155 millones de euros según la consultora EY. La sociedad, que depende del Gobierno de Singapur, no tiene activos en cartera, pero controla un tercio del capital de GMP, una sociedad que se estrenó en julio en bolsa y que tiene en cartera oficinas, suelos y viviendas valorados en 1.700 millones.

El futuro de la Torre Agbar, uno de los símbolos modernos de Barcelona, se aclara con la entrada del fondo de inversión norteamericano Westmont (WHG), que ha pagado 152 millones de euros al grupo andorrano Emin Capital para tomar el 60% del proyecto de hotel de lujo en la famosa torre.

La inmobiliaria participada por Santander ha vendido a una aseguradora europea su participación en la ‘joint venture’ Parques Empresariales Gran Europa por 100 millones de euros. La cartera consta de 16 activos logísticos que suman una superficie de 250.000 m2, tienen a una decena de inquilinos y están ubicados en el corredor del Henares.

Cada vez más inversores asiáticos se interesan por nuestro país para buscar operaciones inmobiliarias. De momento, los conglomerados están buscando complejos hoteleros y suelo en la costa y proyectos que puedan tener varios usos. Grupo Wanda, Fosun y Platinum Estates son algunos de los grupos más activos del momento.

Las firmas Global Asset Capital, AGC Equity Partners y Cruz Capital han ofrecido 2.800 millones de euros por la Ciudad Financiera de Boadilla del Monte, actual sede de Banco Santander en la capital. Este precio supera en 900 millones el que desembolsó Marme Inversiones en 2008 para adquirir el complejo y que ahora debe vender en el marco de su concurso de acreedores.

Bancos, economistas y empresarios reconocen que la incertidumbre política resta potencial al PIB y puede retrotraer el consumo y la inversión. Sin embargo, creen que la fragmentación política, de momento, no preocupa en exceso a los grandes inversores extranjeros, que confían en una solución a corto plazo y ven la mayoría absoluta del PP en el Senado y el 'muro' europeo como una garantía jurídica y económica.