Retail

La compañía especializada en moda y equipamiento deportivo Decathlon desembarca en el centro de València con la apertura de su primera tienda en uno de los principales ejes comerciales de la ciudad, en un local ocupado hasta ahora por Zara Home, cadena del gigante gallego Inditex.

El gigante español de la automoción retrasa la apertura de Casa Seat, su ‘flagship store’ en el Paseo de Gracia de Barcelona, hasta el segundo semestre de 2019, tal y como han explicado a idealista/news desde la compañía. El retraso en las obras ha llevado a la compañía ha rehacer sus previsiones, que pasaban por abrir este establecimiento a finales del pasado año.

Salvador Tasqué, director de negocio propio de Fira Barcelona, junto a Antonio Ibañez, director de operaciones de Deloitte, y Aleix Valls, CEO de LiquiD, han desgranado cuáles son las fases a las que se enfrenta el consumidor en esta nueva era del retail, en la que toma cada vez más importancia la tecnología, la experiencia y la personalización.

El cambio generacional y la optimización de las herramientas, cada vez más adaptadas a las necesidades de los usuarios, han favorecido a que todos los sectores aceleren su proceso de digitalización. En concreto, según un estudio de misoficinas.es, el 53% de los inmuebles del sector terciario se buscan ya a través del móvil.

Ray Ban, propiedad del grupo especializado en óptica Luxottica, abrirá un establecimiento en los bajos del número 42 de la Gran Vía de Madrid, tal y como han confirmado a idealista/news fuentes cercanas a la operación. La compañía, que relevará a la cadena de accesorios Carpisa, se ubicará junto a operadores como Parfois y Burger King, y a escasos metros de gigantes como Primark o Inditex.

Según se desprende de la última edición del estudio Investment Insight de Cushman & Wakefield, los locales comerciales destinados a moda y sucursales bancarias captaron 1.700 millones en su mejor año desde 2008 (un 70% más que en 2017) y coparon el 38% de la inversión del segmento ‘retail’.

La Avenida Diagonal de la capital catalana está siendo testigo de una reactivación gracias a movimientos como el que han llevado a cabo dos gigantes de la moda en España: Cortefiel relevará con Women’secret a Uterqüe, cadena del gigante gallego Inditex, en uno de los tramos con mayor proyección de crecimiento de la conocida calle catalana. Uterqüe echó el cierre el pasado 28 de enero, si bien continuará operando en Barcelona con tres tiendas.

Tras el cierre de tiendas históricas como Bulevard Rosa, Vinçon, o Mosella ahora le toca el turno a Furest, que tras cien años ocupando el número 12 de Paseo de Gracia ha decidido bajar la persiana y dejar paso a un nuevo operador, tal y como han confirmado fuentes de la propiedad a idealista/news. La propiedad, la familia Brugerolles, está ahora estudiando qué hacer con el local, que cuenta con más de 600 m2.

La joyería de Messika, el lujo de Fendi o el calzado de Louboutin impulsan la inversión de retail en Barcelona gracias a su interés en calles como Paseo de Gracia, Diagonal o Portal de l’Angel.La inversión en locales comerciales en ubicaciones prime de la capital catalana superó los 128 millones de euros en 2018, según un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE.

Para el negocio de las oficinas, los espacios flexibles y las reubicaciones serán clave para entender el próximo ejercicio, mientras que en el negocio del retail, el ‘dropshipping’, que tiene que ver directamente con algo tan poco físico como el ‘ecommerce’, o las ‘macrotiendas’ marcarán los próximos doce meses.

Si bien es cierto que las compras online siguen ganando terreno en todos los hogares, las compras en tienda física continúan ganando adeptos. Según el último informe Let’s talk retail, elaborado por BNP Paribas Real Estate, las ventas de los retailers en la eurozona crecerán un 1,6% en 2018 y se prevé que aumenten un 2% en 2019.

El fondo de inversión estadounidense Marathon acaba de adquirir un complejo de edificios de uso mixto en Madrid. Concretamente, la propiedad cuenta con una superficie total de 14.000 m2 y se encuentra localizado en los número 19 y 21 de la calle de Julián Camarillo, Madrid, una de las zonas de oficinas más solicitadas de la capital. La operación ha sido tutelada por Knight Frank.

Redevco Iberian Ventures, la ‘joint venture’ creada entre los fondos gestionados por la gestora de inversión alternativa global Ares Management y la compañía paneuropea de gestión de inversiones inmobiliarias especializada en activos ‘retail’ Redevco, han relanzado el mítico Mercado de San Miguel con una renovada oferta gastronómica que reúne en su totalidad diez estrellas Michelin.

Sus céntricas calles se llenan de tiendas de los principales operadores de moda, tecnología o cadenas de restauración, pero no sólo de Paseo de Gracia y Portal de l’Àngel vive Barcelona. La mayoría de los barrios que componen la ciudad cuentan con ejes comerciales que, si bien no son 'prime' para el retail, consiguen atraer a un gran número de personas.

2018 está siendo un año exitoso para el sector residencial, ya que ocupa el 83% de actividad constructora en Madrid (351 proyectos entre viviendas de obra nueva y rehabilitación). Actualmente, CBRE cifra en unas 12.000 las viviendas que se están construyendo en la capital, de las cuales el 84% (298 proyectos) son promociones de obra nueva.

En el primer semestre de 2018, Portal de l’Àngel, en Barcelona, y calle Preciados, en Madrid, se han convertido en las calles más caras del país para poner en marcha un local comercial, según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman.

La filial de la juguetera estadounidense, cuya gestora inmobiliaria, Toys ‘R’ Us Iberia Real Estate, solicitó el pasado marzo el concurso de acreedores, logra esquivar el cierre tras la compra del 60% de la sociedad por parte del fondo Green Swan.

El sector del retail volverá a protagonizar una nueva revolución en los próximos diez años. Robots en lugar de empleados humanos, 'showrooms' en lugar de tiendas sin más y la personalización del producto serán algunos de los factores que harán que el comercio en todo el mundo sufra una nueva transformación.

Después de la prórroga de veinte años de la Ley de Arrendamientos Urbanos aprobada en 1994, el cierre de tiendas históricas en Barcelona ha ido en ascenso al no poder pagar alquileres a precio de mercado. La última en bajar la persiana ha sido la centenaria Zapatería Güell, ubicada en el número tres de la Rambla de Cataluña, y que dejará paso al restaurante de comida sana Honest Greens. Otro de los cierres que más conmovió a los barceloneses es Colmados Quílez.

Única Real Estate lleva a cabo su primera compra desde que cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) con la adquisición de un paquete de cinco establecimientos comerciales a la socimi AM Locales Property por 4,6 millones de euros. Estos activos están ubicados en los principales ejes comerciales de Madrid y Móstoles.

El ‘family office’ catalán MK Premium se lanza de lleno a por un nuevo mercado con la compra de su primer activo retail por 1,7 millones de euros. El local comercial está ubicado en el número 44 de la calle Escudellers y cuenta con una superficie de más de 440 m2.

El volumen de operaciones inmobiliarias registrado de enero a junio de 2018 fue un 25% más bajo que en el primer semestre de 2017, cuando se registró una inversión de 6.230 millones de euros. En comparación con el primer semestre de 2016, el crecimiento fue del 34%, con una inversión de 3.500 millones de euros.

Estas tres cadenas siguen los pasos de grupos como Leroy Merlin e Ikea y apuestan por el centro de ciudades como Madrid o Barcelona para su desembarco en ejes comerciales prime. Si bien por el momento estos grupos no cuentan con acuerdos firmados se espera que su desembarco se lleva a cabo antes de la primera mitad del próximo año.

El sector retail se prepara para recibir este año 4.000 millones de euros de inversión, una cifra superior a la del año anterior, de acuerdo con las previsiones que maneja el banco francés BNP Paribas, que sitúa a los centros comerciales como el activo de mayor demanda. En lo que queda de década está prevista la inauguración de más de un millón de m2 entre nuevos centros y ampliaciones de los ya existentes, así como un creciente protagonismo del sector promotor para desarrollar producto.