Contrato de alquiler

El alquiler con opción a compra es una fórmula cada vez más popular de acceso a la vivienda.

Ahora que estamos metidos de lleno en la campaña de la Renta 2024, que se hace en 2025, surgen muchas dudas sobre los distintos puntos de la tributación.

Cada año, algunos inquilinos presentan su Declaración de la Renta sin incluir el alquiler en su IRPF, ya sea por desconocimiento o para evitar el pago de impuestos.

Tanto el propietario como el inquilino tienen una serie de obligaciones y responsabilidades en los contratos de alquiler, entre las que destacan las relacionadas con los gastos asociados al arrendamiento. Como existen muchas dudas sobre a quién le corresponde pagar el IBI, la tasa de

El 28 de enero de 2025 se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el llamado decreto ómnibus, una normativa que introduce diversas medidas que influyen en el mercado de la vivienda.

Inquilinos y propietarios pueden beneficiarse de deducciones y desgravaciones, siempre que cumplan con los requisitos establecidos por la Agencia Tributaria. En este artículo te explicamos cómo se declara el alquiler en la declaración de la Renta y qué aspectos debes considerar para evitar errores o sanciones. Además, cuando declares el alquiler, no tributarás por todo lo que cobraste, sino por el beneficio real. Los gastos deducibles más comunes son los intereses de la hipoteca, reparaciones, el IBI o la tasa de basuras.

El alquiler con opción a compra es una opción que cada día más personas se plantean, ya que permite vivir de alquiler en la casa que quieres comprar, mientras las rentas pagadas se van descontando total o parcialmente de su precio final. Sin embargo, conviene conocer de antemano los gastos e impuestos que implica esta modalidad de contrato, como una fianza, garantías adicionales, ciertos gastos de mantenimiento, como la cuota de la comunidad o el IBI, y gastos notariales al comprar la casa.

Firmar un contrato de alquiler supone un compromiso tanto para el propietario como para el inquilino, estableciendo derechos y obligaciones para ambas partes. Sin embargo, pueden surgir circunstancias que hagan necesario modificar alguna de sus cláusulas una vez firmado. Esto sí es posible si ambas partes están de acuerdo. Por ejemplo, se podría cambiar la renta, el plazo para pagar las mensualidades o la aceptación o prohibición de mascotas en el piso. Para ello, hay que elaborar un anexo, que deben firmar las dos partes.

La eterna duda en cada campaña de la Renta es cómo y dónde se pone el alquiler.

Lo más frecuente es que una vivienda en alquiler tenga los suministros dados de alta, al menos los esenciales, como la luz, el agua y el gas. Pero puede darse el caso de que no sea así, por ejemplo, cuando una casa lleva tiempo vacía. Aun así, es posible alquilar una vivienda sin los suministros dados de alta, ya quela Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) deja libertad de pacto entre arrendador y arrendatario en esta cuestión. Los plazos para hacer efectivos los cambios pueden tardar hasta 15 días, dependiendo del suministro, la ubicación o la compañía.

El retraso en el pago del alquiler es una de las preocupaciones más comunes tanto para propietarios como para inquilinos.

La nueva Ley por el Derecho a la Vivienda, en vigor desde mayo de 2023, añadió dos nuevos conceptos al mercado del alquiler habitual: el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) y el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. Aunque puedan parecer similares, los índices de precios del alquiler para un nuevo contrato de arrendamiento (en zonas declaradas como tensionadas) como para la renovación anual de un alquiler en vigor, son distintos. Te explicamos en qué consiste cada uno.

Al finalizar un contrato de alquiler, la devolución de la fianza puede convertirse en un problema si el casero se niega a reembolsarla. Esta cantidad, destinada a cubrir posibles desperfectos en la vivienda, debe ser devuelta si el inquilino ha cumplido con sus obligaciones.

El contrato de alquiler es el documento que establece las condiciones del arrendamiento entre propietario e inquilino, pero en muchas ocasiones puede ser necesario realizar modificaciones o añadir cláusulas adicionales sin invalidar el acuerdo original. Para ello, se utiliza el anexo al contrat

Los contratos de alquiler permanente firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (mayo de 2023) que tengan su actualización anual durante este mes podrán aplicar una subida del 2,19%, tras la publicación del último dato del índice IRAV del INE correspondiente a enero, y según lo que conste en dicho acuerdo. Para los arrendamientos previos a mayo de 2023, seguirán aplicando el pacto entre las partes, que por lo general actualiza la renta anual con el IPC, que cerró el primer mes del año en el 2,9%, o con el IGC (nunca por encima del 2%).

Según el último informe de idealista, el precio del alquiler en España subió un 11,5% durante 2024, hasta cerrar en diciembre con una media de 13,5 euros/m2, máximo histórico.

Debido al elevado precio de los alquileres en las principales ciudades españolas, una tendencia que también se extiende a nivel nacional, muchas personas se ven obligadas a compartir piso para poder afrontar los gastos.

Muchas personas que se mudan a un piso en alquiler se preguntan si es obligatorio empadronarse.

Alquilar una vivienda en España actualmente es considerado por muchos como un deporte de riesgo, especialmente debido a los dilatados plazos para desalojar a inquilinos morosos o ‘inquiokupas’.Según comentaba José Ramón Zurdo, abogado especializado en arrendamientos y CEO de la Agencia Negociadora d

¿Quieres alquilar una casa, pero no tienes el dinero suficiente o necesitas un empujoncito?

El 'flex living' o alquiler flexible es un innovador tipo de alquiler diseñado para ajustarse dinámicamente a las necesidades y estilos de vida de cada individuo.

Los alquileres firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (mayo 2023) que tengan que actualizar su contrato en los próximos días podrán aplicar una subida del 2,28%, tras la publicación del índice IRAV del INE correspondiente a diciembre, según lo que conste en el contrato. Para los arrendamientos previos a la Ley de Vivienda, seguirán aplicando el pacto entre las partes, que por lo general actualiza la renta anual con el IPC, que cerró 2024 en el 2,8%, o el IGC, que ronda el 0%.

Existen personas que se convierten en morosos por situaciones ajenas a ellas, sin embargo hay otros que lo hacen a conciencia y que conocen a la perfección cómo maximizar sus inmorales actividades.

Puede darse el caso en el que una persona tenga que alquilar su vivienda habitual.

Alquilar una vivienda en España se ha vuelto un deporte de riesgo, especialmente debido a la inseguridad jurídica y a los inquilinos morosos, entre otros lastres. Hay a quienes incluso le perturba el sueño, literalmente hablando.