Contrato de alquiler

Debido al elevado precio de los alquileres en las principales ciudades españolas, una tendencia que también se extiende a nivel nacional, muchas personas se ven obligadas a compartir piso para poder afrontar los gastos.

Muchas personas que se mudan a un piso en alquiler se preguntan si es obligatorio empadronarse.

Alquilar una vivienda en España actualmente es considerado por muchos como un deporte de riesgo, especialmente debido a los dilatados plazos para desalojar a inquilinos morosos o ‘inquiokupas’.Según comentaba José Ramón Zurdo, abogado especializado en arrendamientos y CEO de la Agencia Negociadora d

¿Quieres alquilar una casa, pero no tienes el dinero suficiente o necesitas un empujoncito?

El 'flex living' o alquiler flexible es un innovador tipo de alquiler diseñado para ajustarse dinámicamente a las necesidades y estilos de vida de cada individuo.

Los alquileres firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (mayo 2023) que tengan que actualizar su contrato en los próximos días podrán aplicar una subida del 2,28%, tras la publicación del índice IRAV del INE correspondiente a diciembre, según lo que conste en el contrato. Para los arrendamientos previos a la Ley de Vivienda, seguirán aplicando el pacto entre las partes, que por lo general actualiza la renta anual con el IPC, que cerró 2024 en el 2,8%, o el IGC, que ronda el 0%.

Existen personas que se convierten en morosos por situaciones ajenas a ellas, sin embargo hay otros que lo hacen a conciencia y que conocen a la perfección cómo maximizar sus inmorales actividades.

Puede darse el caso en el que una persona tenga que alquilar su vivienda habitual.

Alquilar una vivienda en España se ha vuelto un deporte de riesgo, especialmente debido a la inseguridad jurídica y a los inquilinos morosos, entre otros lastres. Hay a quienes incluso le perturba el sueño, literalmente hablando.

Hay que tener en cuenta y prestar atención a numerosos detalles para que alquilar una vivienda no se convierta en una pesadilla o un problema.

Cuando llega el fin del contrato de alquiler es importante suscribir un acuerdo entre inquilino y propietario. Asimismo, no solo es relevante fijar el fin del alquiler, sino también asegurarse del cumplimiento de las obligaciones que puedan quedar pendientes al acabar el contrato.

Tal y como están las cosas, blindar al máximo un contrato de alquiler es cuando menos aconsejable. Por ejemplo, existe la posibilidad de inscribirlo en el Registro de la Propiedad, pero ¿es obligatorio? Por ley, no es obligatorio inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad ni ante notario, pero sí es aconsejable. La inscripción ofrece ventajas tanto para el inquilino como para el arrendador, como, por ejemplo,poder recuperar el inmueble antes en caso de impago de la renta.

Nadie discute que es urgente poner en el mercado más vivienda en alquiler a precios asequibles y que es precisa la colaboración del sector privado. Lourdes Barriuso, abogado especialista de derecho inmobiliario en Barriuso Legal, afirma que la figura de la vivienda asequible incentivada dentro de la Ley de Vivienda necesita de una "necesaria regulación, verdaderamente incentivadora para que promotores o pequeños propietarios de pisos vacíos, opten por arrendar a precios por debajo de mercado".

La finalización de un contrato de alquiler es uno de los momentos más complicados del arrendamiento: se deben devolver la fianza y las llaves, comprobar el estado de la vivienda, etc. Para llegar hasta ahí y no enfrentarse a penalizaciones, se han de cumplir los tiempos de preaviso, tanto

Casi todo ha subido durante los últimos años y, esta alza generalizada de precios, provoca que nuestro poder adquisitivo se vea mermado.

La fianza de un alquiler sirve como garantía para el arrendador. Su fin es dotar de cierta liquidez al propietario para sufragar, especialmente, las reparaciones de los desperfectos que se descubran en el piso una vez vencido el contrato. Pero, ¿qué ocurre si la fianza no es suficiente para ejecutar los arreglos? Es importante elaborar un inventario detallado del estado del piso antes de que entre el inquilino a vivir. El propietario puede interponer una reclamación judicial para exigir que pague los daños causados.

En la mayoría de las Comunidades Autónomas de España, los propietarios de viviendas alquiladas están obligados a depositar la fianza entregada por el inquilino en un organismo público. Este depósito es de una mensualidad de renta para viviendas y de dos mensualidades para locales comerciales. Sin embargo, en Asturias, Cantabria, Murcia, Navarra y La Rioja, dicha obligación no existe, según un estudio de ARAG. El incumplimiento de este requisito puede acarrear sanciones económicas que oscilan entre el 5% y el 75% del importe de la fianza.

Cuando una persona fallece y tiene en propiedad una vivienda, la herencia se puede complicar en función del testamento (si lo hay) y del número de herederos. Con la rentabilidad que ofrece el alquiler, es frecuente que los herederos se planteen ponerla en el mercado lo antes posible. Por ello, muchos se preguntan si se puede alquilar un piso pendiente de herencia. Si se arrienda antes de aceptar la herencia, los herederos tendrían que firmar el contrato de alquiler como representantes de la “herencia yacente” para cubrir gastos o generar ingresos. Una vez adjudicada, tendrán que respetar este contrato.

En los últimos años, la transformación de locales comerciales en viviendas ha ganado popularidad, especialmente en grandes ciudades donde el acceso a la vivienda se ha vuelto un desafío.

Un contrato de alquiler termina cuando el inquilino devuelve las llaves al propietario y se firma un contrato de finalización, aunque todavía puede quedar tiempo para discutir cuestiones como el reintegro de la fianza.

Al alquilar una vivienda, una de las preocupaciones más comunes para los propietarios es la seguridad de recibir el pago del alquiler.

Los contratos de alquiler de vivienda se rigen por la norma vigente en el momento de su firma, por lo que es muy importante saber cuál es la ley bajo la que se firmó cada uno de los acuerdos. Y así, de una manera esquemática, y tras el galimatías existente tras continuas reformas legislativas, la abogada titular de G&G Abogados, Carmen Giménez, enumera las leyes aplicables a cada momento. Además, hace un repaso del funcionamiento de las prórrogas y los requisitos para resolver el contrato en caso de necesidad del propietario.

¿Sabías que existe un contrato que te permite reservar una vivienda en alquiler? Este documento tiene como principal objetivo asegurar que, durante un periodo determinado, la vivienda no será ofrecida a otros interesados, permitiendo al futuro inquilino formalizar el alquiler sin preocupaciones

El mercado del alquiler en España atraviesa momentos complicados y, ante esta situación, hay quien establece sus propias reglas. Recientemente, ha saltado a los medios una noticia sobre una agencia inmobiliaria que cobraba por enseñar pisos en alquiler.

La devolución de la fianza es uno de los momentos de mayor tensión en un alquiler.