Socimis

Las socimis son el tipo de inversor opuesto en perfil y objetivos a aquellos fondos de oportunidad, conocidos como fondos buitre. Según explica Joaquín López-Chicheri, presidente y consejero delegado de Vitruvio, estos vehículos llevan a cabo estrategias para pensionistas, no para especuladores de Wall Street, y están respaldados por gestores que piensan en el futuro, cuidan de sus activos y tienen criterio para diseñar las ciudades que se deben desarrollar.

Hace aproximadamente un año, los presupuestos generales del Estado planteaban una nueva imposición tributaria para las sociedades dedicadas al arrendamiento de bienes inmuebles, más conocidas como SOCIMI. Pero como todos recordaremos, estos presupuestos nunca entraron en vigor. Ahora, un año después y con un nuevo gobierno, Mónica Sentieri, directora de la proptech ElWorking, analiza la posible entrada en vigor de este nuevo impuesto al alquiler.

Inbest Socimi, vehículo de inversión de Inbest Real Estate, ha formalizado este viernes mediante escritura pública la adquisición de la superficie comercial del Edificio España, ubicado en el número 84 de la Gran Vía madrileña. La compra del activo, de 15.000 metros cuadrados distribuidos en cuatro plantas, ha supuesto un importe de 160 millones de euros.

El banco de negocios estadounidense JP Morgan ha sacado la tijera en las valoraciones de las grandes inmobiliarias europeas, pero indulta a las dos grandes socimis españolas. Su expectativa es favorable para España, con Merlin Properties y Colonial como puntas de lanza. Bank of America Merrill Lynch también tiene buenas perspectivas para los dos gigantes españoles.

La socimi controlada por los fondos KKR y Altamar ha comprado un inmueble en Madrid por 12,4 millones de euros, según un comunicado remitido al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). El inmueble tiene una superficie de 3.360 m2.

La investidura de Pedro Sánchez como presidente del Gobierno está teniendo un impacto muy limitado en las cotizaciones de las mayores socimis. La incertidumbre sobre la posible reforma de las reglas del juego jurídicas y fiscales del sector se traduce en un pequeño episodio de debilidad en el parqué, que no va más allá del que muestra el conjunto del mercado español.

La sociedad de inversión inmobiliaria liderada por López de Herrera, ex CEO de Axiare, ha estrenado el año con una nueva operación. Ha adquirido por 37,75 millones de euros un edificio de oficinas de 14.000 m2 situado en Campo de las Naciones, y que será remodelado por el estudio Lamela. Tras esta inversión Árima suma ocho activos en la capital, con 75.000 m2 y 780 plazas de aparcamiento.

La socimi propiedad de KKR y Altamar ha adquirido dos edificios en la capital por 5,6 millones de euros y 5,2 millones de euros, respectivamente. En total, ambos edificios cuentan con una superficie de 3.184 m2.

Tanto las grandes socimis como las principales promotoras cuentan con el apoyo de los analistas, en mayor o menor medida. Los expertos creen que queda valor en el sector en un ejercicio 2020 marcado por la incertidumbre política y la desaceleración del mercado inmobiliario. Un año complejo al que el ladrillo español se enfrenta con diferentes armas y que ha empezado con estabilidad en las cotizaciones.

El vehículo de inversión sigue ampliando su cartera de viviendas. En los últimos días de 2019 adquirió tres viviendas en las inmediaciones del Paseo de la Castellana por medio millón de euros, a los que se suman otras ocho ubicadas en barrios como Trafalgar y Lavapiés que hasta ahora estaban en manos de Sareb. Suman más de 1.000 m2 de superficie, todas están alquiladas y han sido compradas a través de fondos propios.

La socimi encabezada por Joaquín López-Chicheri decidirá el próximo febrero -día 5 en segunda convocatoria- si abosorbe la sociedad inmobiliaria de Fidelges.

Atom Hoteles, impulsada por Bankinter y el gestor de activos inmobiliarios GMA, ha adquirido el hotel NH Las Tablas -operado en régimen de alquiler por el grupo hotelero-, compra cuyo importe no ha sido revelado.

Tres socimis que cotizan en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) han aprovechado la recta final del año para ampliar su cartera. Atom ha comprado dos hoteles en Canarias por 67,4 millones de euros, mientras que Barcino ha adquirido un edificio residencial en Barcelona por 4,24 millones. Galil Capital, por su parte, se ha hecho con un inmueble que incluye viviendas y locales comerciales en la capital catalana por 4,18 millones.

Actualmente hay 86 sociedades de inversión inmobiliaria cotizando en el MAB y Euronext que suman casi 20.000 millones de euros en activos, desde locales a viviendas, pasando por centros comerciales. Y más de ese mitad de ese portfolio está concentrado en manos extranjeras. Los inversores foráneos concentran su apuesta en oficinas y centros comerciales, mientras que apenas tienen un 28% de exposición a la vivienda.

El gigante estadounidense ha traspasado a Tikehau Capital y IREIT Global el 100% de las participaciones de las sociedades Gloin Investments, Chameleon Esplugues y Chameleon Sant Cugat Investment por un importe de 103,5 millones de euros. El acuerdo incluye cuatro edificios de oficinas situados en Madrid y Barcelona, los últimos que tenía en cartera la socimi Corona Patrimonial.

Sonae y Bankinter cogen carrerilla para lanzar una nueva socimi en 2020. Tal y como han explicado fuentes del sector a idealista/news, la entidad bancaría y el grupo portugués están ultimando los detalles para lanzar una nueva socimi con una capacidad de inversión inicial de 100 millones de euros y que cotizará en Portugal.

La socimi encabezada por Javier Basagoiti incorpora en su capital a el Grupo HNA (Mutualidad de Arquitectos y Químicos), que ha invertido 10 millones de euros en la compra de acciones.

El vehículo de inversión inmobiliaria Mercal ha traspasado dos locales comerciales unidos, situados en el número 16 de la calle Guzmán el Bueno de la capital. Los inmuebles tienen una superficie de más de 300 m2, llevan nueve años en la cartera de la sociedad y han sido vendidos por 1,7 millones de euros, una cifra que supera en más de un 70% su precio de mercado en 2018. Actualmente su inquilino es Bankia.

Este año terminará con cerca de 19 nuevas socimis, cuatro más que en 2018, pero el próximo ejercicio este dato se reducirá a casi la mitad, según las estimaciones de Luis Martín Guiraldo, director corporativo de Desarrollo de Negocio de Gesvalt.

Javier Basagoiti, presidente de Asocimi, explica en una entrevista a idealista/news que las socimis no son las culpables de las variaciones en el precio de la vivienda, porque estos vehículos de inversión "sólo representan el 4% de todo el mercado residencial". Además, el encargado de defender los intereses de las socimis también reclama seguridad jurídica al próximo Gobierno, "sea cual sea" y anuncia "fusiones entre socimis para el próximo año 2020".

A Primark le salen nuevas novias en el centro de la capital catalana.