Socimis

La socimi ha decidido aplazar el 40% de la inversión total de 150 millones que tenía previsto ejecutar este año en rehabilitación y desarrollo de edificios, lo que significa aplazar unos 60 millones de euros destinados a compras y rehabilitación. La compañía se ha disparado en bolsa un 9% desde que anunció estas medidas.

Manuel Lao, expropietario de Cirsa, se ha hecho con el 5.39% de Merlin a través del hólding inversor Nortia. Con esta operación Lao se convierte en el segundo máximo accionista de la socimi sólo por detrás del Banco Santander. La transacción se produce en plena caída de los de Ismael Clemente en bolsa por la crisis del coronavirus que afecta a todas la gran mayoría de compañías cotizadas.

Blackstone, Lar España, Castellana Properties, GGC, URW, Sonae o Merlin son algunos de los principales propietarios de hoteles y locales comerciales en España que están ajustando las rentas a sus inquilinos en plena crisis del coronavirus.

El vehículo de inversión Home Capital Rentals, cuyo accionista de referencia es la patrimonialista de la familia Polanco, ya tiene el visto bueno del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para empezar a cotizar el próximo 20 de marzo. Esta socimi está especializada en el arrendamiento de viviendas a profesionales y se vestirá de largo con una capitalización de 50,2 millones de euros.

La firma de inversión estadounidense está acelerando la ronda de contactos con fondos de capital e inversores institucionales para traspasar el 38% que controla de la socimi Finca Global Assets, dueña del parque empresarial La Finca y de otros 11 edificios de oficinas. Su participación está valorada en unos 300 millones de euros.

Juan Antonio Gutiérrez, CEO de Mazabi, afirma en una entrevista a idealista/news que no descartan vender la socimi de la compañía si la operación está bien pagada. Estas declaraciones se producen después de que Merlin anunciara la compra del 34% del capital de la sociedad. En este sentido, el consejero delegado de la compañía valora como “muy positiva” la entrada de los de Ismael Clemente, CEO de Merlin, y anuncia que ya se encuentra en negociaciones con dos fondos de inversiones internacionales para captar hasta 300 millones de euros más.

La socimi VBARE ha aprobado un reparto de prima de emisión de 0,16 euros por acción, que se abonará el próximo 16 de marzo a los accionistas titulares de acciones de la sociedad a las 23:59 horas del próximo 11 de marzo.Este pago complementa el realizado por la compañía el pasado mes de septiem

La socimi de Mazabi se encuentra en conversaciones muy avanzadas con dos fondos de inversión internacionales para captar hasta 300 millones de euros de capital, según confirma a idealista/news Juan Antonio Gutiérrez, CEO de Mazabi. Esta operación se enmarca dentro de la fase de crecimiento de Silicius, que pretende alcanzar los 1.000 millones de euros en valoración de activos antes de salir a bolsa.

El empresario Tomás Olivo, a través de su sociedad de inversión inmobiliaria General de Galerías Comerciales, ha adquirido cinco parcelas urbanas en el municipio malagueño de Rincón de la Victoria por 11,04 millones de euros y eleva la inversión en la zona a 37 millones. Esta operación permitirá la construcción de unas 1.600 viviendas y diversifica los activos de la socimi, especializada en centros comerciales.

Lar España se desprende de parte de su patrimonio.

La socimi presidida por Ismael Clemente ha comprado unas oficinas de 3.000 m2 en Plaça Catalunya por 15 millones de euros a BBVA. El grupo inmobiliario destinará este espacio a Loom, su negocio de coworking.

La compañía liderada por Ismael Clemente ha adquirido el 34% de las acciones de la socimi Silicius, propiedad de Mazabi, tras aportar los centros comerciales Fira, en Reus (Tarragona), Thader, en Murcia, y una mediana comercial ubicada en el centro Nassica en Getafe, Madrid

La socimi Uro Property ha llevado a cabo la conversión de los bajos de un edificio en Hospitalet de Llobregat (Barcelona) en ocho pisos, tal y como ha explicado Nacho Castella, fundador de Cat Real Estate, que ha gestionado el proyecto de la mano de Yarrels Property.

Las dos grandes socimis españolas presentan esta semana los resultados completos del ejercicio 2019. Colonial abre fuego este jueves día 27 y Merlin Properties le dará la réplica el viernes 28. Los dos gigantes llegan a la cita en un momento dulce en bolsa: Colonial ha desafiado todas las expectativas de los analistas con una revalorización del 10% en lo que llevamos de año y Merlin está haciendo una exhibición de estabilidad.

Silicius, socimi de Mazabi, concluyó 2019 con un total de 35 activos en cartera, con un valor bruto superior a 442 millones de euros y 38 nuevos accionistas. Su plan de negocio aprobado por los accionistas se ha basado en la aportación y adquisición de inmuebles.

La socimi Almagro Capital ha sumando cinco nuevos inmuebles a su cartera, tras invertir 2,5 millones de euros. En concreto, ha adquirido un activo y ha transformado cuatro contratos de arras en contratos de compraventa. Con estas operaciones, el vehículo de inversión amplía su presencia en la zona prime de la capital y su cartera alcanza los 59 activos.

La sociedad de inversión inmobiliaria ha traspasado al fondo Harbert el parque empresarial Castellana Norte, un activo de más de 44.000 m2 situado en la calle Isabel Colbrand de Madrid, que tiene entre sus inquilinos a la tecnológica china Huawei y a Banco Sabadell. El traspaso del parque, que fue diseñado por el estudio de Rafael de La-Hoz hace casi dos décadas, se ha cerrado por 127 millones.

La socimi ha anunciado que ya ha iniciado los procesos para la admisión a cotización de las acciones de la empresa en el Mercado Continuo. Para ello, VBare ha contratado los servicios de Mirabaud Securities, banco internacional con gran experiencia en mercados de capitales.

La sociedad de inversión inmobiliaria, que firmó uno de los peores estrenos de bolsa de la historia y presentó una encefalograma plano en el parqué hasta noviembre del año pasado, ha dado un cambio radical desde entonces. Su liquidez ha aumentado con fuerza, sus acciones han superado por primera vez la barrera de los 12 euros y los analistas le conceden un potencial de hasta el 20%.

Domo Activos, que dentro de poco dejará de ser una socimi tras anunciar que abandonará el régimen, ha sellado la adquisición de unos terrenos de más de 1.000 m2 situados en la calle Cañada del Tesoro de Málaga por 3,63 millones de euros. Por otro lado, ha recibido una oferta de 25,5 millones de euros por un edificio de viviendas ubicado en Madrid y la venta podría cerrarse en marzo.

Ismael Clemente, el CEO del mayor gigante inmobiliario cotizado en España, tiene en su hoja de ruta acogerse al régimen especial que aprobó Portugal el año pasado para las sociedades de inversiones inmobiliarias, conocidas como ‘sigis’. Explica que tiene sentido que la misma compañía tenga los dos regímenes a la vez, aunque condiciona la puesta en marcha de la socimi lusa a que el país modifique la normativa y adopte el bautizado ‘pasaporte comunitario’.

Los pesos pesados del sector inmobiliario cotizado se han fijado como reto para 2020 maximizar el retorno a sus accionistas y descartan grandes ventas de activos. Merlin se centrará en invertir en su cartera actual para lograr que sus edificios sean eficientes, mientras que Colonial está sondeando el mercado para comprar más activos e incluso otras compañías. Lar España tampoco cierra la puerta a nuevas adquisiciones y confiesa que ve oportunidades para desarrollar centros comerciales, aunque su principal objetivo es mejorar su 'portfolio'.

En el proyecto fallido de la Ley de Presupuestos Generales para 2019, el Gobierno del PSOE y Podemos contemplaba un gravamen especial del 15% sobre los beneficios no distribuidos por las socimis, que están obligadas a repartir entre sus accionistas, al menos, el 80% de sus beneficios. Los expertos avisan de que esta medida sigue viva y que podría llegar a aprobarse. De ser así, frenaría en seco la creación de socimis como aseguran los abogados de DLA Piper. Explicamos los impuestos que paga hoy en día una socimi y lo que le tocará pagar de aprobarse esta subida impositiva.

Resultados con pocas sorpresas positivas, márgenes cada vez comprimidos, previsiones cuanto menos pobres y pocos recursos más allá de las subidas de comisiones para sostener las cuentas. Los resultados de la banca en 2019 han confirmado el escenario difícil del que ya advertían las grandes firmas de análisis internacionales. Todo apunta a que la banca va a vivir otro año díficil en bolsa, lo que beneficiará a las socimis.

En las últimas 10 semanas, dos sociedades han renunciado al régimen fiscal. Domo Activos se ha disuelto tras asumir que la nueva ley del alquiler le impide cumplir con su plan estratégico, mientras que Zaragoza Properties ha pedido su exclusión, después de que su propietario (Intu), le haya dejado sin activos en cartera ante su delicada situación financiera. Las socimis Hispania, Axiare, Bay Hotels, Única y Colón Viviendas se suman a la lista de ‘salidas’ por fusiones o por no cumplir las normas del mercado.