Socimis

A Primark le salen nuevas novias en el centro de la capital catalana.

Domo Activos se ha convertido en la primera socimi cotizada española que decide de forma voluntaria abandonar este régimen fiscal que tanto ha impulsado la recuperación del mercado inmobiliario. Y lo hace por una razón concreta: la ley de alquiler que entró en vigor en marzo le impide cumplir su plan estratégico. Así, perderá los beneficios fiscales y venderá el edificio de viviendas que ha construido en Vallecas (Madrid).

Bancos y socimis se han convertido en el objetivo empresarial número uno Unidas Podemos. Ahora, el acuerdo entre Pedro Sánchez y Pablo Iglesias ha resucitado todos los fantasmas, pero la reacción de un sector y otro en bolsa no ha podido ser más diferente. La banca se hunde, lastrada por la incertidumbre regulatoria y política y los bajos tipos de interés, mientras las socimis aguantan el tipo gracias al beneplácito de los inversores.

El gigante inmobiliario liderado por Ismael Clemente tiene previsto empezar el año que viene la construcción de Torre Adequa, un edificio de oficinas de hasta 25 plantas en el número 89 de la avenida de Burgos de Madrid. Estará muy cerca de los cinco rascacielos que se levantan al norte de la capital y tendrá en torno a 30.000 m2. Está dentro de un complejo que tiene inquilinos como Audi o Técnicas Reunidas.

Silicius, el vehículo de inversión inmobiliaria de Mazabi, ha alquilado un edificio de oficinas situado en la calle Obenque de la capital al mayor despacho de abogados de consumidores. El inmueble tiene 5.870 m2 repartidos en cuatro plantas y 143 plazas de aparcamiento, con capacidad para más de 300 puestos de trabajo.

Seguros Pelayo, mutua de seguros y reasegurados, ha comprado un edificio de oficinas en el número 15 de la avenida de Bruselas, en Alcobendas, por más de 11 millones de euros. El activo era hasta ahora propiedad de la socimi Hispania, que se encuentra en un proceso de desinversión de este tipo de activos.

Zambal, la socimi gestionada por IBA Capital Partners, ha vendido el futuro buque insignia de Primark en Las Ramblas de Barcelona a un grupo de inversores españoles liderado por Bankinter, según ha comunicado la socimi al Mercado Alternativo Bursátil (MAB).

La sociedad de inversión inmobiliaria ha adquirido por 49,2 millones de euros el hotel Meliá Bilbao, ubicado junto a la Torre Iberdrola y el Museo Guggenheim de la ciudad vasca. El establecimiento tiene cinco estrellas y cuenta con casi 20.000 m2, incluyendo las habitaciones, tres restaurantes y espacios comunes y para eventos. La mitad de la operación ha sido financiada con recursos propios y el resto, con dos préstamos bancarios.

La sociedad de inversión inmobiliaria Advero Properties ya tiene el visto bueno para empezar a cotizar en el MAB. Su cartera está compuesta por cinco edificios residenciales situados en Barcelona, aunque prevé añadir más viviendas próximamente en otras zonas de España. Según los cálculos realizados por Savills-Aguirre Newman, su 'portfolio' tiene un valor de tasación de 13,6 millones de euros.

El vehículo liderado por Javier Illán ha comprado al fondo hongkonés Platinum los edificios situados en la Carrera de San Jerónimo donde se ubicará el primer hotel de Marriott en la capital bajo la marca de lujo W. La operación ha sido financiada vía recursos propios y dos préstamos bancarios, y podría exigir inversiones adicionales.

Meridia, a través de su socimi, saca a la venta la mayor cartera de edificios de oficinas que actualmente se encuentra en el mercado y que está compuesto por una decena de activos inmobiliarios en Madrid y Barcelona. Esta una operación puede acercarse a los 200 millones de euros.

La socimi Vbare cierra su segunda operación en lo que llevamos de otoño y de nuevo ha puesto el foco en el mercado residencial de Madrid. Tras comprar 10 viviendas y dos locales en la calle San Andrés, ha adquirido 35 casas y 35 plazas de garaje en la calle Monte Igueldo de la capital por un importe de 4,6 millones. La operación se ha llevado a cabo con fondos propios y amplía la cartera del vehículo hasta los 348 activos.

Los Capriles apuestan por vitaminar su socimi Orinoquia Real Estate, especializada en nuevas tendencias inmobiliarias como el ‘coliving’ o los alquileres temporales, con una inversión de más de 47 millones de euros, tal y como ha explicado Axel Capriles en una entrevista con idealista/news.

La socimi liderada por Rafael Núñez está analizando la compra de un edificio de oficinas de 2.500 m2 situado en la calle Foronda de Madrid y que actualmente está ocupado por varios inquilinos. Además, estudia la adquisición de inmuebles céntricos en Barcelona, varias ciudades de Andalucía y Portugal para expandir su negocio de coliving.

La compañía se anota subidas en bolsa del 40% este año, siendo el tercer mejor valor del Ibex. A pesar del avance, sigue ganando adeptos entre los inversores: el último que ha entrado en su accionariado es el fondo de pensiones holandés PGGM. Los analistas, sin embargo, se muestras cautos tras este rally

La socimi Millenium Hotels, liderada por Javier Illán, negocia la compra del futuro hotel W de Marriott Madrid, ubicado en la plaza Canalejas. El propietario del activo es el fondo hongkonés Platinum, controlada por la familia india Mohinani.

La socimi Whiteni RCajal, que se estrenó en primavera en el mercado de París, amplía su portfolio con la compra de dos edificios de Madrid. Ha dejado a un lado su apuesta por las oficinas y ha adquirido dos inmuebles que serán rehabilitados y destinará a la fórmula del coliving. Sus planes pasan por empezar la remodelación a mediados de 2020 y que lleguen al mercado 18 meses después.

Tras años de sequía, el inmobiliario vuelve a tener un peso importante en la bolsa gracias a la llegada de las sociedades de inversión inmobiliaria. Según explica José Ramón Iturriaga, gestor de Abante, las socimis han atraído capital a un sector asolado, tienen equipos ejecutivos con un marcado perfil financiero y poseen inmuebles de todo tipo. En su opinión, tiene más sentido apostar por el ladrillo a través de la bolsa que comprando directamente activos.

Mistral Iberia Real Estate, socimi dedicada a invertir en otras socimis ya cotizadas y especializadas en distintos tipos de activos subió un 5% en su estreno en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La compañía está participada por los futbolistas Ronaldo Nazario, Fernando Llorente y Juan Manuel Mata.

Directivos de Servihabitat o Témpore (socimi de Sareb) han debatido en el marco del Barcelona Meeting Point, el salón inmobiliario de referencia en la capital catalana, sobre el presente y futuro del negocio residencial de alquiler en España.

La socimi Vbare ha suscrito un contrato de arras para hacerse por un importe máximo de cinco millones de euros con un edificio de viviendas situado en Madrid, mientras que su homóloga Elix Vintage ha invertido 8,4 millones de euros en la adquisición de una sociedad propietaria de otros dos inmuebles.

En poco más de seis años, los mercados españoles gestionados por BME han acogido 73 socimis, con un volumen de inversión inmobiliaria total actual cercano a los 50.000 millones de euros y una capitalización superior a los 22.300 millones de euros a cierre de 2018. En el caso de las registradas con domicilio social en Cataluña, son 15 los vehículos de este tipo.

La socimi de Renta Corporación ha lanzado una ampliación de capital de 149,9 millones de euros, mientras que la de Bankinter, Atom, ha hecho lo propio con una ampliación de hasta 79,7 millones de euros, tal y como han comunicado ambas compañías.