Residencias de estudiantes

Berta Guillamón Arañó, responsable de estrategia corporativa de Grupo Moraval, asegura que las empresas de alojamiento universitario han doblado sus esfuerzos para adaptarse y estar a la altura de la crisis que vivimos. Señala que las nuevas residencias de estudiantes cuentan con potentes redes de wifi, tanto en las habitaciones como en todas las zonas comunes; con gel hidroalcohólico, mascarillas y limitación de visitas externas. Todo para prepararse para el curso que viene.

JLL ha realizado un estudio en el que afirma que durante el mes de mayo de 2020, el 67% de los operadores de residencias de estudiantes han registrado una disminución en el número de reservas por parte de estudiantes internacionales. La posibilidad de un rebrote del virus y las dificultades que supondría en los desplazamientos internacionales han hecho que los inversores y los operadores se centran en captar al alumno nacional. 

Los activos alternativos -sobre todo las residencias de estudiantes y de la tercera edad- están en el foco de la actualidad del sector inmobiliario tras la crisis del coronavirus. Los expertos en el primer tipo de inmuebles continúan apostando por su crecimiento a pesar de la aparición del covid-19. La mayoría afirmam que se están produciendo más reservas para el curso que viene con respecto al mismo periodo del pasado ejercicio, que se mantendrán los mismos precios y que los inversores no han huido de desarrollos que verán la luz a finales de 2022, cuando se espera que la situación ya esté normalizada.

Blackstone ha firmado la mayor operación inmobiliaria en Reino Unido con la compra de iQ Student Accommodation, firma que se dedica a las residencias de estudiantes, a Goldman Sachs y Wellcome Trust por 4.660 millones de libras (5.453 millones de euros). Hoy en día la compañía gestiona más de 28.000 camas en todo Reino Unido.

Catella Asset Management acaba de cerrar la compra de una residencia de estudiantes en Sevilla por 15 millones de euros, un llave en mano que estará listo para 2021. Esta operación se enmarca en la adquisición de activos en Austria y Francia, con una inversión conjunta de 55 millones de euros.

Más alquiler, subidas más lentas en los precios y despegue del 'coliving' son algunas de las tendencias que veremos en el sector inmobiliario a lo largo de este año. Jeffrey Sújar, CEO de la filial especializada en residencias de Urbania, repasa las claves y sitúa a la falta de oferta como el gran problema del mercado doméstico.

Jeffrey Sújar empezó su trayectoria en el sector inmobiliario hace más de dos décadas. Ingeniero de caminos de formación y exvicepresidente de Hill International para Europa Occidental, actualmente es CEO de Syllâbus, la filial de residencias de estudiantes de Urbania. En esta entrevista nos cuenta cómo están cambiando estos activos, cuáles van a ser sus próximos proyectos, qué planes de expansión maneja la compañía, en qué punto del ciclo nos encontramos y qué tipo de medidas facilitarían el acceso a la vivienda por parte de los jóvenes.

Christopher Holloway, director general de GSA España, explica que los precios del alquiler de viviendas alcanzados en Madrid y en Barcelona favorecen al sector de las residencias de estudiantes.

Las residencias de estudiantes son uno de los activos inmobiliarios que han acaparado más la atención de los inversores en los últimos años, gracias a que tienen un bajo nivel de riesgo y volatilidad. Sin embargo, Jeffrey Sújar, CEO de Syllâbus, la filial especializada en residencias de Urbania, cree que este nicho de negocio todavía tiene retos por delante. Por ejemplo, ajustarse a las necesidades de los más jóvenes y hacerles sentir que están en su propia casa.

Catella Asset Management Iberia ha lanzado un segundo fondo especializado en residencias de estudiantes que cuenta ya con 100 millones de euros. Y su primera compra ha sido la de un edificio de apartamentos en la ciudad alemana de Mannheim por unos 38 millones de euros.

El operador belga Xior Student Housing ha anunciado un acuerdo para adquirir la residencia de estudiantes Leonardo da Vinci, ubicada en el campus de la Universidad Europea de Madrid (UEM), en Villaviciosa de Odón (Madrid), donde además levantará otra residencia con una inversión total de 85,4 millones.

Las residencias de estudiantes de lujo hacen su puesta de largo en Barcelona. GSA (Global Student Accommodation), que opera con la marca Nexo Residencias en España, acaba de abrir las puertas de sus dos primeras residencias en la capital catalana

El vehículo inmobiliario ha cerrado la compra de varios terrenos en la ciudad de Barcelona, en el distrito del 22@, con el objetivo de construir una residencia de estudiantes con 350 camas, que también incluirá un edificio de oficinas y un local comercial.

España lleva encabezando la lista de los destinos preferidos de estudiantes de Erasmus desde 2001, algo que ha hecho que el precio medio por cama llegue hasta los 800 euros en Madrid y Barcelona, según un estudio de JLL. En cambio en urbes como Granada o Málaga no llegan a 500 euros.

Operadores como GSA (Nexo Residencias), Resa, Syllabus, Temprano Capital Partners, Valeo, Corestate, Nido o Amor, entre otros, sumarán de 47nuevos proyectos de residencias con cerca de 16.500 camas hasta 2022.

Invesco Real State y Syllâbus, la filial de Urbania International, han anunciado este jueves la creación de una plataforma para la construcción y gestión de residencias de estudiantes en España y Portugal con una inversión prevista de 250 millones de euros. El proyecto cuenta con cuatro residencias que ya gestionaba Syllâbus y otras seis que estaban en desarrollo.

The Student Hotel, especializada en coworking y coliving para estudiantes, acaba de recibir luz verde por parte del Ayuntamiento de Barcelona para abrir su tercera residencia en el mercado catalán. Según ha explicado la empresa a idealista/news, los próximos planes del grupo pasan por poner en marcha su primera residencia en Madrid en 2020.

Urbania, a través de su filial especializada Syllabus, va a construir una nueva residencia universitaria en el casco histórico de la ciudad andaluza: un inmueble de 4.600 m2 y 143 habitaciones que tendrá un diseño vanguardista con zonas de ocio y espacios de coworking. Las obras arrancarán en otoño, costarán 10 millones de euros y durarán dos años.

El mercado de residencias de estudiantes ha pasado de estar en un segundo plano a ser uno de los principales focos de atención de muchos inversores nacionales y extranjeros. Su capacidad de crecimiento y la búsqueda de buenas rentabilidades está detrás del cambio, según la consultora JLL, que repasa cómo está el sector en nuestro país.

La compañía, a través de su filial especializada en activos alternativos, ha adquirido un edificio de 22.000 m2 cerca de la Universidad de Valencia y del centro para reconvertirlo en una residencia de estudiantes con 440 habitaciones. Se trata del mayor proyecto que ha realizado hasta la fecha y eleva su cartera hasta las 1.500 habitaciones. Urbania quiere alcanzar las 4.000 habitaciones vía residencias de estudiantes para lo que invertirá 200 millones de euros.